Szukam oferty na kredyt hipoteczny/mieszkaniowy

[wapniakos1976]

Wysokość kredytu +-280.000

Wartość nieruchomości +-230.000 wkład własny: załóżmy 0; jeżeli jednak warunki kredytu możnaby poprawić to prosze podac jaki poziom wkłądu własnego byłby pożądany;

Rynek zakupu: wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, bez hipoteki, bez zobowiązań

Lokalizacja nieruchomości: woj śląskie, Katowice

Waluta kredytu: PLN, ale inne również dopuszczam

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat, choć pewnie banki i tak liczą 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: proszę przyjąć netto 6500zł

Źródło uzyskiwania dochodów - wynagrodzenie za pracę, umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: u obecnego pracodawcy od VI. 2010r.

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: można przyjąc 855zł

Konta główne: Millenium Bank ale nie ma problemu żeby to zmienić.

Karty kredytowe/debet a koncie: brak

 

Będę wdzięczny za przedstawienie oferty, któa powinna obejmowac także wszelkie informacje mające wpł yw na ofertę, czyli np. dodatkowe zabezpieczenia hipoteczne. Generalnie interesuje mnie oferta bez "dodatków" czyli nic poza to, co u danego kredytodawcy jest obligatoryjnie wymagane, chyba, że wpłynęłoby to na wysokość oprocentowania lub wysokość miesięcznej raty.

[lzalewski]

Na co ma być przeznaczone 50000zł?

[Doradca Lubuskie]

Sprawa ważna bo jeżeli na remont to może być.

[wapniakos1976]

Tak, chodzi o dodatkową kwotę na przeprowadzenie niezbędnego remontu.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,13%

- prowizja 2%

- rata 1307zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[wapniakos1976]

Pytania do oferty Eurobanu:

1. przez jaki okres czasu wymagana jest płątnośc ubezpieczenia na życie?

2. czy podniesiona marża to jedyne zabezpieczenie niskiego/braku wkładu?

3. Czy są jakieś opłaty za okres pomiędzy zawarciem Umowy a wpisaniem hipoteki do KW

4. Które płatności wymagane są jako wpłata jednorazowa przy zawieraniu umowy?

 

Dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

1. Ubezpieczenie wymagane jest w całym okresie kredytowania. W przypadku wyboru składki rocznej, maleje ona wraz ze spłatą kapitału.

2. Tak. W momencie osiągnięcia wkładu własnego na poziomie 20% podwyższenie marży przestanie obowiązywać.

3. Tak. W ramach ubezpieczenia pomostowego marża podwyższana jest o 0,85p.p. do momentu wpisania banku do KW.

4. Prowizja i ubezpieczenie na życie.

[PlanFinance]

Warto dodać że Eurobank interesuje do wyliczenia wszelkich parametrów wartość rynkowa. Jeśli wyjdzie odpowiednio wyższa niż wartość transakcyjna to prowizję i ubezpieczenie na życie można skredytować.

[wapniakos1976]

No dobrze, ale rozumiem, że oszacowana przez bank wartość rynkowa musiałaby byc wtedy i tak większa niż 280tyś /koszt całego kredytu/ a nie od np. 230tys. /wartość zakupowa nieruchomości/.

[lzalewski]

Tak, przy czym min. 280tys. to wartość przyszła (po przeprowadzeniu remontu).

[wapniakos1976]

A jak na tle Eurobanku maja się oferty takich banków jak Pekao SA, PKO BP lub Credit Agricole? Czytałem, że w hipotecznych szczególnie ten pierwszy bank ma ciekawą ofertę.

[lzalewski]

Każda ze wspomnianych przez Ciebie ofert będzie słabsza. CA nie udziela kredytów na 100% LTV. Na 100% lepszej niż Eurobank nie otrzymasz. Opcje rezerwowe dla Ciebie to DB i PEKAO.

[PlanFinance]

to tak nie wyglada wcale rozowo w pKO sa, w BP te kredyty zajmuja lepsze miejsca w rankingach, wiec cos w tym jest. ja bym się wczytal w szczegoly bardziej, gdyz np.. PKO BP oferuje 1,1% marzy przez pierwszy rok, warto zerknac.

 

Tylko ignorant kieruje się rankingami.