kredyt bez wkładu własnego 270.000 zł Wrocław

[bugi0001]

Witam, takie pytanie.

 

Jakie są szanse na dostanie kredytu na mieszkanie:

 

Wysokość kredytu : 270.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 234 000 /brak wkładu własnego/ 36 000 na wykończenie

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocłąw

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000 zł/4000 zł

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/24

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Jesteśmy parą jeszcze bez ślubu.

 

Jaka jest szansa na dostanie kredytu jeszcze w tym roku aby nie płacić wkładu własnego?

[lzalewski]

Ile dokładnie wynosi dochód? Jest wyższy czy niższy od 4000zł?

[PlanFinance]

Czy dochód na poziomie 4000 PLN to jest absolutnie minimum czy możliwe że wyjdzie niższy?.

[bugi0001]

4000 zł przychodu jest troszkę zaniżony. Przeważnie jest to około 4200 zł

[lzalewski]

Występuje podział na pensję podstawową i premie? Jeśli tak to rozdziel.

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,59%

Rata 1330 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2430 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat

PSO 245 PLN składka przez min. 5 lat.

Konto(12 PLN) + wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa, PSO

[bugi0001]

1 osoba zarabia 1700-1800 zł

2 osoba zarabia 2300-2500 zł z tym że w tym przypadku aż 65% wynagrodzenia to jest premia. Fakt że ona zawsze jest, ale umowa właśnie tak jest skonstruowana. Istniej jednak możliwość dogadania się w kadrach aby na zaświadczeniu zmienili te wartości ( kolega tak robił )

[PlanFinance]

2 osoba zarabia 2300-2500 zł z tym że w tym przypadku aż 65% wynagrodzenia to jest premia. Fakt że ona zawsze jest, ale umowa właśnie tak jest skonstruowana. Istniej jednak możliwość dogadania się w kadrach aby na zaświadczeniu zmienili te wartości ( kolega tak robił )

 

W DB aby premia była uznana w całości musi to być premia regulaminowa, która nie jest uzależniona od wyniku.

[bugi0001]

Czyli mając tak skonstruowaną umowę , nie mam szans na kredyt? Czy są banki które interesuje tylko stały dochód z 3/6/12 miesięcy? Generalnie jest on stały.

[bugi0001]

Czyli rozumiem że to jest jedyna dostępna oferta na rynku? Mogę prosić o analizę gdyby udało się zebrać 5% wkłądu własnego( 13 500 zł )?

[lzalewski]

W DB nadal jest szansa na uzyskanie kredytu. Zmieni się jednak wysokość składki za ubezpieczenie niskiego wkładu. Wyniesie ona 3645zł.

Umowy są na czas określony czy nieokreślony?

[bugi0001]

Obie na czas nieokreślony. Jedna od 2007, druga od 2010

[prezesik24]

Łukasz przy założeniu 3500 m-c , zdolność jest na jedynie 220 TPLN.

[lzalewski]

Nie przeliczyłem zdolności. Trzeba byłoby przyjrzeć się dokładnie zaświadczeniu o zarobkach.

Zdolność na pewno jest w Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1425zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Być może zdolność byłaby w PEKAO S.A., PKO BP. Konieczne byłoby jednak sprawdzenie zaświadczenia o zarobkach, PITu za ub. rok.

[bugi0001]

Jest jeszcze jedno mieszkanie które mnie interesuje

 

rynek wtórny- Wrocław

cena mieszkania- 260 000 zł, mieszkanie jest już wykończone.

wielkość- 54 m2

brak wkładu własnego

 

Tak więc wartość mieszkania byłaby to 260 000 zł, i właśnie o taki kredyt bym się ubiegał

[lzalewski]

Wybór banków nadal taki jak wskazałem wyżej. W przypadku wskazanej oferty Millennium rata spadnie do poziomu 1372zł. Nie dopisałem wcześniej, że bank ten nie wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.

[KRZYSZTOF DUDZISZ]

Witam,

Czy wpływ na konto jest rozdzielony na płacę podstawową i premie? Jeżeli nie, a jest możliwość żeby pracodawca wpisał na zaświadczeniu większą część jako podstawa a resztę jako premia miesięczna nie powinno być większego problemu.

Przy dochdach 4000zł netto na gospodarstwo zdolnośc np.

w EuroBanku ok 315tys marża 1,64%

GetinBank 343tys marża 2,04%

Możemy sprawdzić jeszcze PKO BP marża 1,1% w pierwszym roku później 1,98% ale tu musimy uwzględnić średnia z 12m-cy czy wyjdzie również taka sama?

w mBanku zdolność będzie jeszcze wyższa ok 400tys obecne marże na 100% bez wkładu ok 2,5%

Deutsche może nie wyjść zdolność, ogólnie biorą tylko 50% z premii.

W Pekao SA tutaj bym uważał

 

Proponuję złożenie wniosków do kilku banków, żeby mieć jakiś margines bezpieczeństwa jeżeli wpłacamy kasę do dewelopera nie zawsze umowy są skonstruowane w taki sposób że po przedstawieniu odmów z banków zwracają zaliczkę.

[lzalewski]

Kredyt w Eurobanku na 100% wartości w tym przypadku nie jest możliwy. DB nie ma zdolności kredytowej.