Jakie banki - dom SZZ + wykończenie ?

[krzysztof.b]

Witam serdecznie, proszę o propozycję 3-4 banków, gdzie koszty kredytu będą najniższe dla następujących warunków:

 

Wysokość kredytu: 500000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 560 000 / 60000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom + działka

Metraż nieruchomości: dom 97 m (+ garaz 20), działka 675 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Zabrze

Stan zaawansowania inwestycji: kupno domu w stanie surowym zamkniętym wybudowanym na działce, doprowadzenie do stanu developerskiego i wykończenie wraz z umeblowaniem

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6540 / 6540

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1. umowa na czas nieokreślony 2.umowa na czas okreslony od: 2 luty 2012 do: 30 czerwiec 2014

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 1 spłacony kredyt bez opóźnień

 

Dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Wydłużanie okresu kredytowania powyżej 30 lat nie ma sensu. Różnica w wysokości rat będzie stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 2382zł/30 lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

 

Jako rezerwa DB.

[krzysztof.b]

Dziękuję Panu za ofertę.

 

Czy są inne opcje do wyboru niż ubezpieczenie na życie, np. ubezpieczenie nieruchomości lub rachunek inwestycyjny ? Z mojej strony mógłbym przenieść 2 konta z gwarantowanymi wpływami pow. 6000 PLN oraz ewentualnie rachunek maklerski. Na jaki okres musi być wykupione ubezpieczenie ?

Po jakim okresie można bezkosztowo spłacić część kredytu i czy jest możliwość niepłacenia prowizji ?

Jak wygląda sprawa z kredytowaniem opłat ?

 

Co do okresu kredytowania, czy wogole Eurobank i DB oferują dłuższy okres ?

[lzalewski]

DB owszem oferuje dłuższy okres, ale to na prawdę nie ma sensu.

Ubezpieczenie nieruchomości jest wymagane zawsze przy kredycie hipotecznym. Ubezpieczenie na życie w Eurobanku jest wymogiem. Marżę można ewentualnie obniżyć poprzez lokatę, kartę kredytową.

[krzysztof.b]

Czy Eurobank i DB biorą pod uwagę zabezpieczenie w postaci mieszkania? Jak z możliwością sprzedaży takiej nieruchomości ?

 

Proszę o ofertę Eurobanku i DB bez prowizji, jak i z prowizja skredytowaną, z opcja karty kredytowej. Jakie wpływy wymagane są przy zakładaniu lokaty ?

 

Uściślę, gdyż być może popełniłem błąd przy podawaniu danych:

 

Wysokość kredytu: 500000 zł + 60 000 wkładu własnego co dałoby w sumie 560 000 na skredytowanie 100% budowy.

 

Czy jest możliwość uzyskania kredytu na w/w kwotę w Euro ? Jaka byłaby wysokość rat ?

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Jest możliwość ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia na innej nieruchomości. Jednak korzyści z takiego rozwiązania będą mniejsze niż komplikacje z tego wynikające. Przy ewentualnej sprzedaży jednej z nieruchomości bank musiałby wyrazić na to zgodę. Byłaby to oczywiście dobra wola banku i raczej nie byłaby ona bezwarunkowa.

Kredyt w Euro niestety nie jest dostępny.

 

Zakładając kredytowanie prowizji i ewentualnych innych opłat symulacje wyglądać będą następująco:

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2% (doliczona do kwoty kredytu)

- ubezpieczenie na życie - składka roczna 0,3% (doliczona do kwoty kredytu)

- kwota kredytu brutto 511535zł

- rata 2475zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o 45zł. Nie ma możliwości kredytu bez prowizji za udzielenie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

DB:

- marża 1,35%

- prowizja 0%

- kwota kredytu brutto 509000zł

- rata 2404zł

- ubezpieczenie na życie 1,8% od kwoty kredytu - 9000zł (doliczone do kwoty kredytu)

- Program Systematycznego Oszczędzania 530zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2529zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa. Składka ubezpieczenia jest za okres 2 lat. Po dwóch latach składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia m-cznie. Ubezpieczenie wymagane jest przez okres min. 5 lat. PSO jest na dowolny okres. Powoduje obniżenie marży o 0,4p.p.

 

Zapraszam.

[PlanFinance]

Łukasz jedna z umów kończy się za mniej niż 6 miesięcy. Jak wiadomo jest istotny problem.

 

Pytanie do zakładającego temat. Czy jest szansa na uzyskanie promesy zatrudnienia?. Prośba dodatkowa o rozdzielenie dochodów z 3/6 miesięcy.

[lzalewski]

Rzeczywiście nie zwróciłem wcześniej na to uwagi.

[krzysztof.b]

Dziękuje za odpowiedzi.

 

Tak, jest możliwość uzyskania promesy.

 

Dochody:

1 os. 4540 zł

2 os. 2000 zł

 

Identycznie dla 3 i 6 miesięcy. Podałem analogicznie do długości trwania umowy.

[lzalewski]

Jeśli będzie promesa, to oferty będą jak wyżej.

[krzysztof.b]

Czy w ofercie DB została juz uwzględniona opcja PSO (-0,4p.p.) ?

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Tak, obniżka marży została uwzględniona.

[krzysztof.b]

Witam ponownie,

 

Proszę o wyjaśnienie - co zmieni się w ramach "promocji kredytu hipotecznego" w Eurobanku (zakładam kredytowanie prowizji i innych opłat)?

[lzalewski]

Proszę o uściślenie pytania.

[krzysztof.b]

Uściślam:

 

Jakie zmiany względem standardowej oferty, którą przedstawił Pan we wcześniejszym poście, niesie za sobą oferta promocyjna Eurobanku dostępna obecnie ?

 

Czy w PKO BP mogę liczyć na atrakcyjniejsze warunki ?

[lzalewski]

PKO BP nie wypadnie na pewno lepiej.

Promocja polega na obniżeniu marży o 0,3p.p. w stosunku do marży wyjściowej. Minimalna marża wynosi 1,39%. W tej chwili nie mam dostępu do kalkulatora, aby napisać o ile zostanie obniżona marża w tym przypadku. Odpowiem za ok. 2 godziny.

[krzysztof.b]

Dziękuję za odpowiedź i czekam na ofertę.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Niestety z początkiem marca zmienił się sposób liczenia oferty. Na dzień dzisiejszy marża dla Państwa wynosi 1,51%. Można ją ewentualnie obniżyć jeszcze o 0,1p.p. w zamian za lokatę 15000zł/rok.

[multiportfel.info]

polecam jeszcze WBK marża 1,49-1,89% w zależności od scoringu 2 % dla klientów WBK lub 2,5% prowizji

 

1% za wcz, spłatę, brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Jedyny wymóg wpływy 2000zł/mc

 

Proszę zamówić operat i składać wnioski do WBK, eurobanku i PKO BP

 

PKO - 3,25% ubezpieczenie i 1,5%marża (1 rok 1,1%) + ror+ karta kredytowa,

 

poza tym co było poruszone to : koszt ubzp.niskiego wkładu własnego +0,25% w PKO

w eurobanku +0,15% do marży

w WBK 0.

 

jeśli jest czas by cały proces kredytowania trwał około miesiąca.

[PlanFinance]

BZ WBK - marża minimalna 1,59% a w praktyce dużo wyższa. Znana będzie dopiero po scoringu.