Kredyt na zakup działki z domem w budowie i dokończenie budowy

[tomek86]

Witam,

proszę o oszacowanie mojej zdolności kredytowej oraz zaproponowanie najlepszych ofert na kredyt 100 %. Chcę kupić działkę z domem w budowie za 220 000 zł oraz 180 000 zł na wykończenie. Łącznie kredyt na 400 000 zł.

Ja pracuję, z żoną od miesiąca mam rozdzielność majątkową-ona nie pracuje, 1 dziecko 2 letnie.

 

Wysokość kredytu. - 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 400000/0 - wartość myślę, że po skończeniu będzie 450000 spokojnie

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - dom w budowie stan surowy otwarty

Metraż nieruchomości. - 130 uż netto +garaż w bryle

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie poza warszawą

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy otwarty

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4900/4650/ z 12 mies. 4408

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na nieokreślony od 3 lat na najniższą krajową 1181; reszta umowa zlecenie odnawiana co miesiąc z innej firmy trwająca od 2007 roku bez składek na ubezp. społeczne.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2010/2007 nieokreślony/do końca mies. zlecenie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- limit na ROR 1000 zł

Historia w BIK. - małe kredyty gotówkowe spłacone terminowo

[PlanFinance]

Z jakich powodów wnioskujesz że wycena wyjdzie wyższa niż koszt zakupu + dokończenia budowy?.

[RobertIND]

Z jakich powodów wnioskujesz że wycena wyjdzie wyższa niż koszt zakupu + dokończenia budowy?.

 

Pewnie z cen gotowych tego typu domów.

Zakładając finansowanie na 100% to na styku Millennium:

- rata: 2 209 zł

- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 2,09%

- prowizja: 2% (8 000 zł)

- ubezpieczenie na życie: 80 zł/m-c

- dodatkowe produkty: konto z wpływem wynagrodzenia; operacje kartą debetową - 500 zł/m-c;

[tomek86]

Dokładnie z cen rynkowych, jakie występują na tym terenie. Będzie to budowa metodą gospodarczą, więc koszty mniejsze niż gotowy dom.

Dzięki za ofertę, a w tym Millenium jest ok z transzami, bo różne opinie w internecie krążą...

[PlanFinance]

RobertIND rata coś jest za wysoko w Twoich wyliczeniach. Dla marży 2,09% powinno to wynosić ok.2089 PLN

 

Jeśli faktycznie wycena wyjdzie wyżej(zalecam zlecenie we własnym zakresie) to oferta będzie wyglądała następująco:

 

Millennium

Marża 1,89%

Rata 2041 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie na życie 80 PLN składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu !!!

Konto (0 PLN) + wpływ z wynagrodzenia w kwocie min.80% dochodu przyjętego do zdolności, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Inspekcja nieruchomości jest taka sama jak w innych bankach. Jeśli stosujesz się do kosztorysu dołączonego do wniosku to niby jak mogą się przyczepić. Internet zostaw w spokoju. Tam swoje żale wypisują często ludzie, którzy najzwyczajniej w świecie obudzili się że umowa to umowa.

[RobertIND]

Z wysokością raty coś pokręciłem. Chociaż będzie ona na pewno wyższa w związku z okresem karencji. Do czasu wypłaty całości kredytu spłacane są tylko odsetki. Spowoduje to, że pełne raty kapitałowo odsetkowe będą płacone przez krótszy okres niż 360 m-cy.