Kredyt na wykończenie domu (z istniejącym kredytem na działkę)

[suomi]

Witam,

 

Aktualnie posiadam kredyt na działkę w wysokości 90.000 CHF w Nordea na 20 lat. Wysokość raty 1950zł.

Na tej działcę buduję dom (aktualnie stan bliski deweloperskiemu).

Potrzebuję dobrać kredytu (najlepiej na tę samą nieruchomość) na wykończenie w wysokości 90.000zł

Z tego co wiem to pozostaje wzięcie drugiego kredytu w tym samym banku w PLN. Ale tu chcę się upewnić.

 

Wysokość kredytu - 90.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - działka 320.000zł + dom 400.000zł = 720.000 / wkład własny to działka + obecna budowa = 620.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 170m2 + garaż 27m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji. stan developerski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10-20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 14.000 /m-c

Źródło uzyskiwania dochodów. - dwie umowy o pracę (żona do stycznia na macierzyńskim)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt na działkę w CHF - 90.000 rata 1950zl, karta kredytowa 10.000zl

Historia w BIK - czysta

[PlanFinance]

Oprócz Nordea pozostaje tylko dość droga opcja GNB tzw. II hipoteka.

 

Nie chcę Cię martwić, ale z drugą hipoteką w Nordea możesz mieć problem. Cześć banków w "białych rękawiczkach" chce się pozbyć kłopotów w postaci kredytów CHF.

[RobertS]

opcję są w zasadzie 3:

1. dobrać kredyt w aktualnym banku,

2. refinansować ten kredyt + dobrać dodatkową kwotę w innym banku,

3. wziąć kredyt na II hipotekę w GNB

 

która opcja najbardziej Wam odpowiada? po jakim kursie zaciągaliście kredyt w CHF? jaką macie marżę?

[suomi]

Bralismy po 2,8 wiec splata CHF nam sie ine usmiecha - bo tracimy wszystkie splacone do tej pory raty....

Marza ok 1,2

 

Czym jest GNB ?

[PlanFinance]

Getin Noble Bank

[RobertS]

czyli refinans kredytu się nie opłaca, jak zapytacie w Nordea to na 110% zaproponują nowy kredyt, ale już w całości w PLN

 

pozostaje II hipoteka w Getinie...jesteście zainteresowani?

[suomi]

nie wiem na jakich zasadach Getin udziela kredytu jako drugiej hipoteki. Rozumiem, ze dolicza dodatkowa premie za ryzyko bedac drugim na liscie do ew. splaty...

[PlanFinance]

nie wiem na jakich zasadach Getin udziela kredytu jako drugiej hipoteki. Rozumiem, ze dolicza dodatkowa premie za ryzyko bedac drugim na liscie do ew. splaty...

 

Marża - 6,25%, ubezpieczenia do ewentualnej rezygnacji 3,25% wartości kredytu, okres kredytowania 15 lat

 

Podobne warunki cenowe(krótszy okres kredytowania) dostaniecie w Deutsche Bank w kredycie gotówkowym tyle że nie trzeba będzie się bawić w wyceny, wpisy do KW, rozliczanie transz, kosztorysy itd.

[RobertS]

taki kredyt jest zwyczajnie droższy niż standardowy hipoteczny, marża 6,25% co daje oprocentowanie ok. 9%