Kredyt na mieszkanie 400 000 - opcje

[Dorota.85]

Proszę o podanie możliwości.

 

Wysokość kredytu: 360 000

Wartość nieruchomości/wpłata własna: 400 000/ 40 000

Lokalizacja: Kraków

Metraż mieszkania: ~65,00 m2

Rynek pierwotny/wtórny: wtórny

Czas spłaty kredytu: 25

Wiek kredytobiorców: 28 lat

Rodzaj umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2011 + uop na czas określony od 2011 do 06.2014

(aktualnie przebywam na zwolnieniu - ciąża, mam obietnice pracodawcy o przedłużeniu na czas nieokreślony)

Wysokość wynagrodzenia: mąż - 5 200,00 zł netto + ok 1000 premii na mies (całość od pół roku), wcześniej 3700

ja - 2200 netto

Ilość kredytobiorców: 2

Posiadam kartę kredytową o limicie 6500, oprócz tego nie mamy innych zobowiązań

 

Proszę o wyliczenie zdolności i podanie do których banków warto się zgłosić.

Z góry dziekuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1860zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,25%

Rata 1702 PLN

Prowizja 1%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1500 PLN składka 3,75% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat

Ubezpieczenie na życie 107,64 PLN, składka 0,0299% od salda kapitału, składka malejąca

Konto, wpływ z wynagrodzenia 7000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie

[Dorota.85]

Bardzo niska rata. To na pewno od 360 tys/25 lat? Czy wpływ z wynagrodzenie musi być 7000 (pół roku temu nasz budżet to było ~6 tys)? Co jeśli zarobki spadną?

[PlanFinance]

Wyliczenia na 30 lat. Rata na 25 wynosi 1884 PLN

 

W przypadku niewywiązania się z deklaracji bank może podnieść marże.

[Dorota.85]

No to odpada. Jakieś jeszcze propozycje? A PKO BP, Pekao SA?

[PlanFinance]

Credit Agricole ma darmową wcześniejszą spłatę od początku. W razie czego można przenieść kredyt do innego banku.

 

Deutsche Bank

Marża 1,59%

Rata 1925 PLN

Prowizja 0%

PSO 325 PLN przez min. 5 lat. Składka za 1 rok płatna z góry

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1800 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat

Konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na 5 lat.

[Dorota.85]

Ciekawe to CA ale 7000 straszy. Chyba najlepszy jak na razie Eurobank. Ciekawe jaką marżę bym dostała tak "z ulicy".

[lzalewski]

Ogólnodostępna marża w Eurobanku to 1,39%.

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy, kredyt w wysokości 359.900zł (ze względu na udział własny powyżej 10%):

- marża 1,47%

- Rata wg załącznika /25 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.556,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową lub kredytową w wysokości minimum 500zł/m-c

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

[KRZYSZTOF DUDZISZ]

Jedną z lepszych ofert będzie Eurobank oferta tak jak koledzy proponowali, na początku miesiąca mają zawsze pulę gdzie mogą klientom dać 1% prowizji. Tylko trzeba działać w zasadzie w pierwszy dzień miesiąca to jest szansa na obniżkę prowizji. Później z negocjacjami nie ma szans.

Proponuję dobrego doradcę finansowego, który może zdziałać takie rzeczy, raczej klientowi z ulicy nie obniżą nic.

[Dorota.85]

Podbijam watek. Mieszkanie wybrane, umowa podpisana.

 

Wysokość kredytu: 365 000

Wartość nieruchomości/wpłata własna: 410 000/ 45 000

Lokalizacja: Kraków

Metraż mieszkania: 68,00 m2

Rynek pierwotny/wtórny: pierwotny

Czas spłaty kredytu: 25

Wiek kredytobiorców: 28 lat

Rodzaj umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony od 2011 + uop na czas określony od 2011 do 06.2014

(aktualnie przebywam na zwolnieniu - ciąża, mam obietnice pracodawcy o przedłużeniu na czas nieokreślony - powinnam dostać promesę)

Wysokość wynagrodzenia: mąż - 5 200,00 zł netto + > 1000 premii na mies (całość od 07.2013), wcześniej 3700

ja - 2200 netto

Ilość kredytobiorców: 2

Posiadam kartę kredytową o limicie 6500, oprócz tego nie mamy innych zobowiązań

 

Jak na dziś kształtują się możliwości?

 

Z góry dziękuję.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 365000 PLN 365000 PLN

Wartość nieruchomości 410000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 4,23%

marża stawka bazowa

1,55% 2,68%

Okres kredytowania 300 miesięcy

Rata kredytu 1973,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 226 978 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 148,87 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6570,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1665,00 PLN

Inspekcja nieruchomości 300 PLN

Razem 1965 PLN

 

Składka DBIwP Generali 4380,00 PLN - składka za 12 mies.

365,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 252,93 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Ubezpieczenie, konto na okres 5 lat .

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1892zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Kosz ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o 30zł przez 44 miesiące. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[Dorota.85]

Bardzo fajna oferta. Dostałam ofertę wstępną Eurobanku taką samą u doradcy, ale z marża 1,36. Podobno nie do negocjacji. Skąd taka duża różnica w marży? Pozostałe oferty banków były porównywalne z tymi jakie tu na forum są proponowane.

[lzalewski]

Jest to oferta specjalna:) W przypadku zainteresowania ofertą zapraszam.

PS. Oferta zaproponowana w oddziale powinna mieć marżę 1,39%.

[Dorota.85]

Wniosek złożony już w Eurobanku. Teraz zastanawiam się nad wnioskami zabezpieczającymi. W Eurobanku potraktowali mieszkanie jako rynek wtórny. Musimy zrobić operat szacunkowy. Jest szansa, ze LTV skoczy do