Prosze specjalistow o ocene otrzymanych warunków :-) alior -kredyt hipoteczny

[Gość gosc567423]

Witam

Wnioskowałam o kredyt hipoteczny : PROSZĘ WAS O OPINIE CZY WARUNKI JAKIE OTRZYMAŁAM SA DO PRZYJĘCIA CZY OFERTA JEST BARDZO DROGA BO NIE MAM ROZEZNANIA -

 

Mieszkanie we Wrocławiu -nowe budownictwo

WARTOŚĆ MIESZKANIA 310000 ZŁ

WPŁACONY ZADATEK 15 TYS

OKRES KREDYTOWANIA 30 LAT

Wnioskowana kwota 310 tys

 

Kredytobiorca 1 osoba -28 lat /gospodarstwo 1 osobowe

Dochód 100 tys netto rocznie -wlasna działalność od 2 lat

 

BANK DZISIAJ DAŁ ODPOWIEDZ POZYTYWNA I NASTĘPUJĄCE WARUNKI :

 

Kwota kredytu 344100

Stopa procentowa 5.05(wartość %)

Marża 2,4 (%)

Prowizja bankowa (kwota PLN)

Prowizja 2 (% kwoty kredytu)gotówka

 

2. PRZEZNACZENIE KREDYTU :

sfinansowanie nabycia prawa własności nieruchomości mieszkalnej opisanej w § 2 ust. 6 Umowy 295000 ZŁ

 

Refinansowanie kosztów własnych poniesionych w wyniku sfinansowanie nabycia prawa własności nieruchomości mieszkalnej opisanej w § 2 ust. 6 Umowy, 7808 ZŁ

 

sfinansowanie dodatkowych kosztów inwestycji nieprzewidzianch/niedoszacowanych na moment składania wniosku kredytowego 41292 ZŁ

 

1. Przedłożenie przez Panią oryginaŁu opłaconej polisy ubezpieczenia na życie, na kwotę 344.100,00 PLN wraz z pisemnym potwierdzeniem Ubezpieczyciela o przyjęciu cesji praw z polisy na rzecz Banku oraz wskazaniem na polisie Banku jako uposażonego .

 

2V. Opłacenie przez Kredytobiorcę składki z tytułu Ubezpieczenia Niskiego Wkładu Własnego .

 

3. Warunkiem wypłaty I transzy kredytu jest dostarczenie potwierdzenia spłaty kredytu z dnia 2013.03.28 udzielonego w kwocie 55.000,00 PLN.

 

 

 

JESZCZE NIE MIALAM OKAZJI OMÓWIĆ Z MOIM " DORADCA "( bo go nie ma) TEJ DECYZJI BO PRZYSZŁA DZISIAJ POPOŁUDNIU ALE BANK CHCE ZAMKNIĘCIA KREDYTU GOTOWKOWEGO KTORY MAM W PKOBP

 

Poza tym wykup ubezpieczenia na zycie na okres 5 lat co kosztuje 34100ZŁ

 

JEJKU NIE WIEM CO O TYM MYSLEC WSZYSTKIM.....

POMÓŻCIE!

[PlanFinance]

Alior Bank - oferta najgorsza z najgorszych.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[GPO Finanse]

Oferta rzeczywiście kiepska, jak to w Aliorze, ale jeżeli z jakichś powodów jedyna dostępna to trudno.

Jako jedyny kredytobiorca musisz mieć ubezpieczenie na życie, ale nie musisz brać tego drogiego z banku - może ubezpieczyć się w dowolnej ubezpieczalni.

[Gość gosc567423]

Dziękuje za odpowiedz :-)

 

MÓJ DORADCA ZŁOŻYŁ MI 3 WNIOSKI

 

1 PKOBP - CAŁOŚĆ KREDYTOWANA - ODPOWIEDZ NEGATYWNA ,a dzien przed decyzja poprosili oswiadczenia o niezaleganiu (ja tej odpowiedzi nie widziałam że ) moj doradca przekazał mi że z powodu windykacji związanej z karta kredytowa w ich banku 2010 (248 zł ktora została zapłacona po telefonicznym upomnieniu) w marcu udzielili mi kredyt na 55 tys zł gotówkowy i to im nie przeszkadzało i tez podobnie wniosek był w ocenie anlityka . ZBYT KROTKO DZIAŁALNOSC , brak wkładu własnego - ale nawet nie zapytali czy mogła bym wpłacic poprostu NEGATYW

 

MOJA PANI DORADCA w tym samym dniu zaproponowała mi żeby złożyć wniosek do GETIN BANKU - NA PEWNO MI DADZĄ KREDYT :-)

ale powiedziałam że sie niE zgadzam na ten bank to 2 dni później poinformowała mnie ze rozmawiała z PKOBP i pozwalają jeszcze złożyć dokumenty raz jeszcze DODAĆ 2 KREDYTOBIORCE I WKŁAD WŁASNY 20 TYS . - czekam na odpowiedz ale nie wiem czego sie moge spodziewać...

[GPO Finanse]

To poczekaj na decyzję PKO BP.

 

I jeszcze uwaga do oferty Aliora - jeżeli jest wariant z ubezpieczeniem bankowym to wtedy marża jest niższa ( prawdopodobnie w Twoim przypadku była by na poziomie 1,6%) i bez prowizji. Zapytaj o to swojego doradcę, bo w/w kształt oferty nie jest poprawny.

[PlanFinance]

Marża w Alior jest uzależniona od scoringu wiec teoretycznie taka marża jest możliwa.

 

Sprawa z PKO BP jest dziwna...ale to dziwny bank. Analiza to czasami koszmar.

 

Mógłbyś wypełnić schemat?.

[RobertIND]

Koszmarna oferta. 2% prowizji, 10% ubezpieczenie, 2,4% marża. Może coś z BIK jest nie tak?

[Gość gosc567423]

Te mega drogie ubezpieczenie to podobnie jest w tej kwocie " sfinansowanie dodatkowych kosztów inwestycji nieprzewidzianch/niedoszacowanych na moment składania wniosku kredytowego 41292 ZŁ"

 

BIK miałam jakis czas temu 577 punktow i 5* - jesli o tym mówimy , w marcu dostałam bez problemu 55 tys kredytu gotówkowego w PKOBP ,spłacany w terminie , limit kredytowy na 23 tys , duzy obrot środków na koncie .

 

 

W TYM MEILU PISZE COS TAKIEGO TEZ :

WARUNKI DO PODPISANIA UMOWY: 4. Pozytywna weryfikacja PIT przez ZPPK.

 

CO TO TAKIEGO ZPPK ???O co z tym chodzi ?

[PlanFinance]

ZPPK to wewnętrzna nomenklatura. Dział w banku.

[RobertS]

MOJA PANI DORADCA w tym samym dniu zaproponowała mi żeby złożyć wniosek do GETIN BANKU - NA PEWNO MI DADZĄ KREDYT :-)

ale powiedziałam że sie niE zgadzam na ten bank to 2 dni później poinformowała mnie ze rozmawiała z PKOBP i pozwalają jeszcze złożyć dokumenty raz jeszcze DODAĆ 2 KREDYTOBIORCE I WKŁAD WŁASNY 20 TYS . - czekam na odpowiedz ale nie wiem czego sie moge spodziewać...

 

dlaczego odrzuciłaś Getin? dostaniesz tam znacznie lepsze warunki (zakładam, że BIK w miarę ok) niż to co zaproponował Alior...

 

wypełnij schemat to może okaże się, że opcji jest więcej

[Gość gosc567423]

Wysokość kredytu. 310000

Wartość nieruchomości 310000 / wkład własny.mam możliwosc wpłacic 20 tys -30 tys (zadatek juz wplacilam 15 tys)

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 62 m2 (rok 2004

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).WROCŁAW

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 OSOBA

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 69000 NETTO po opodatkowaniu za okres I-X .2013

Źródło uzyskiwania dochodów. WŁASNA DZIAŁALNOSC OD LUTEGO 2012

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy 28 lat

Aktualne obciąż enia kredytowe. KREDYT OD MARCA 2013 - 55 TYS GOTÓWKOWY --PKOBP -RATA 1200 ZŁ / 5 LAT

LIMIT KREDYTOWY 15 TYS

Historia w BIK. 577 punktow i 5 *

 

WŁASNA DZIAŁALNOŚĆ TO UMOWA FRANCZYZOWA - KONTYNUACJA PRACY NA ETACIE Z TYM SAMYM PRACODAWCA

[prezesik24]

A jakie było wynagrodzenie na umowie o prace ??

[Gość gosc567423]

Pit 11 za ostatni rok pracy jak dobrze pamiętam - 45 tys

[Gość gosc567423]

Po dzisiejszym spotkaniu z moją Pania "Niezależny Doradca Finansowy" jak sama siebie nazywa stwierdziłam ze nasza współpraca dobiegła końca, czekam co te Panie zdziałają jeszcze w tym PKOBP bo po odmowie w PKOBP podobnie MOJA DORADCZYNI rozmawiałam z bankiem i pozwolili złożyć wniosek raz jeszcze Dodajc 2 kredytobiorce i wklad 20 tys.

 

Dzisiaj Pani usilnie przez 30 min próbowała mnie przekonać żę mam wziasc ten kredyt w Alior Banku i nie ma co sie zastanawiać , bo po kilku miesiącach można sie przenieść do innego tańszego banku , ewentualnie moze mi zlozyc wniosek w GETIN BANK , lub ING .

 

JEJ BARDZIEJ ZALEZY NA CZASIE NIZ MI SAMEJ Z TYM KREDYTEM.

 

Ze sprzedającą udało mi sie przedłożyć umowę przedwstępną do konca 01.14 roku wiec od poniedziałku ide sama do banku POWALCZYĆ O KREDYT :-)

 

Co myślicie o CREDIT AGRICOL ? Jak podchodzą do klienta ? jaka oferta ?

 

Dobra znajoma ktora tam pracuje dała mi dzisiaj namiar do ich oddziału do sympatycznej pani, umówione jesteśmy na pon. podobnie nie robia tego Scoringu (tak to sie nazywa?)jak wiele banków , a moja działalność ktora mam od 02.2012 mogą zaliczyc do kontynuacji pracy na etacie bo tak wlasnie jest.

 

Doradcy co myślicie o tym banku ?

[PlanFinance]

Credit Agricole wkład własny to minimum 20% w Twoim wypadku. ING ma takie same wymagania.

 

Jaki był dochód netto z działalności za 2012?.

 

Co jest dokładnym przedmiotem działalności?.

[Gość gosc567423]

Ta Pani z Credit Agricol powiedziała mi że jak to sie kwalifikuje pod kontynuacje poprzedniej pracy to wklad na poziomie 10% wystarczy .Tak to zrozumiałam.

 

Dochód za rok ubiegły od lutego kiedy założyłam firme 74 tys netto (jak dobrze pamiętam)

Przeważająca działalność gospodarcza (kod PKD)43.32.Z- Zakładanie stolarki budowlanej

od tego roku również 74.10.Z Działalność w zakresie specjalistycznego projektowania

 

Jestem franczyzobiorcą firmy Budvar Centrum SA

[PlanFinance]

90% LTV jest dostępna dla osób uzyskujących dochód z umowy o pracę i na lokale mieszkalne. Dodatkowo z racji tego że jest to budowlanka wymagają prowadzenia działalności przez min.5 lat bodajże. Naprawdę szkoda Twojego czasu...

 

Teraz uciekam będę później. Jak nikt nic nie wrzuci to przypomnij się coś tam wyszukam dla Ciebie.

[lzalewski]

Wartość nieruchomości 310000zł, kredyt 279000zł, LTV 90%. Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1299zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Powoduje to wzrost raty o ok. 23zł przez ok. 70 m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[Gość gosc567423]

U KTÓREGO POŚREDNIKA ??

 

Od poniedziałku muszę zacząć cos działać w tym temacie , tylko nie wiem od którego banku zacząć ...

[lzalewski]

Możesz się zgłosić do mnie. W przypadku zainteresowania zapraszam na PW.

[Gość gosc567423]

90% LTV jest dostępna dla osób uzyskujących dochód z umowy o pracę i na lokale mieszkalne. Dodatkowo z racji tego że jest to budowlanka wymagają prowadzenia działalności przez min.5 lat bodajże. Naprawdę szkoda Twojego czasu...

 

Teraz uciekam będę później. Jak nikt nic nie wrzuci to przypomnij się coś tam wyszukam dla Ciebie.

 

Ja prowadzę biuro handlowe , sprzedaż stolarki otworowej , drzwi , szaf wnekowych , mebli - nie jestem typową firmą budowlaną , a moja firma to kontynuacja pracy na etacie .

[lzalewski]

Ja prowadzę biuro handlowe , sprzedaż stolarki otworowej , drzwi , szaf wnekowych , mebli - nie jestem typową firmą budowlaną , a moja firma to kontynuacja pracy na etacie .

Jednak jest to nadal działalność gospodarcza.