Zakup domu - gdzie najlepszy hipoteczny ?

[ognisty_demon]

Witam, jak w temacie. Wstepnie rozwazam PKO BP

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 490000/290000 [do tego zostawiam sobie oszczednosci na wykonczenie 160000zl] dlatego potrzebuje 200 000 zl na 20 lat +/-

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. DOM

Metraż nieruchomości. CAŁKOWITA 192m, UZYTKOWA 165m a MIESZKALNA 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. SUROWY ZAMKNIETY - TERMIN ODDANIA 04/2015

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 ( ja sam )

Pierwsza osoba

Średnio miesięczny dochód netto z etatu: 3170 [brutto] co daje 2235,00 [netto] oraz wlasna dzialalnosc gospodarcza od 2006 roku srednio 3500 zl / miesiecznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas określony gwarantowany przez Minisiterstwo Zdrowia do 06'2018r [etat lekarski rezydencki gwarantowany przez MZ] oraz dzialalnosc gosp. od 10/2006r handel

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - etat od 06/2013r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.28

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

 

bylbym wdzieczny za pomoc. W PKOBP srednia rata kredytu wynosi 1219,00 zl plus ubezpieczenia premium i dobijam do kwoty 1390,00 zl jezeli chodzi o marze to wynosi ona 1,4% natomiast do tego dochodzi prowizja od udzielenia kredytu 1% czyli 2000zl plus jeszcze ubezp. pomostowe 1020zl...kwoty ktore dochodza do bazy 1219,00 zl i podbijaja koszt kredytu to :

= 392,00 zl rocznie czyli +33,00 miesiecznie - ubezpieczenie od ognia itd na pelna kwote nieruchomosci

= 110,00 zl rocznie OC czyli 9,00 miesiecznie

= 495,00 zl rocznie [od kradziezy do 50000zl] czyli 42,00 miesiecznie

= 14,00 zl miesiecznie konto obowiazkowe PKO

= 65,00 zl miesiecznie ubezpieczenie na zycie

= prawie 200 zl miesiecznie wiecej

wychodzi mniej wiecej 1390,00 zl miesiecznie wszystkich oplat w przeliczeniu..

PKO ogolnie daje mi zdolnosc na ponad 250 000+ ale az tyle nie potrzebuje ;-)

[lzalewski]

Podaj dochód z tytułu działalności za rok 2011, 2012 oraz za rozliczone m-ce roku bieżącego.

[ognisty_demon]

Za rok 2011 nie mam pod reka;

 

dzialalnosc gospodarcza - ryczalt ewidencjonowany, bez VAT [to obrot a nie dochod, chociaz marza taka, ze 91% obrotu jest dochodem

*2011 [wg programu fakturowego] 77200,91 PLN plus okolo 6000 zl netto za prace w szpitalu X-XII'11

2012 od I-XII rok czyli caly - 44818,18 PLN plus okolo 22000 zl netto za prace w szpitalu I-XI'12

2013 od I-X czyli dziesiec miesiecy - 38045,08 plus w/w praca w szpitalu 2235 zl netto i pracuje od VI'13 do dnia obecnego. Uf

 

PKOBP sprawdzajac zdolnosc kredytowa przy zalozeniu 20 lat zaoferowal okolo 70 000 zl kredytu, ale gdy wbili w pole ,lekarz' od razu dodala sie dwojka z przodu [270 000 zl zdolnosci kredytowej]. Optymisci, oby tak kiedys bylo bo rzeczywistosc lekarska inna niz podaja media znajduje sie powyzej..

[lzalewski]

Jaka jest stawka ryczałtu?

[ognisty_demon]

Zapomnialem... 3%

[lzalewski]

Z punktu widzenia banków z tytułu działalności dalego jest do dochodu na poziomie 3500zł/m-c:)

Nie badałem zdolności, ale jeśli ona wychodzi to PKO BP będzie w tej sytuacji najlepszą opcją.

[ognisty_demon]

W PKOBP uslyszalem wlasnie taka opinie - ze istnieja przeliczenia % dla ryczaltu na podstawie ktorych bank wylicza dochod z obrotu Sam fakt, ze mam legalne 450kk PLN wylacznie z 1-osobowej dz.g. nie ma znaczenia. A fakt, ze z pensji lekarskiej =golej= nie stac byloby mnie chocby na wynajem+przezycie to nie ma znaczenia i paradoksalnie jest swietlana perspektywa zwiekszajaca moja zdolnosc kredytowa o_0