Hipoteka mieszkania a kredyt na remont domu

[Isia010]

Jestem współwłaścicielką nieruchomości wraz z mamą. Nieruchomość posiada 3 księgi wieczyste: jedną gruntową i 2 na odrębne lokale mieszkalne.

Chcemy wziąć kredyt na remont domu z zewnątrz, ale okazuje się, że bank nie może udzielić kredytu hipotecznego na remont domu, obciążając hipoteki mieszkań. Możemy wziąć jedynie pożyczkę hipoteczną, oczywiście wyżej oprocentowaną. Nielogiczne to dla mnie. Co można z tym fantem zrobić. Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Ktoś Was wprowadza w błąd. Cel kredytu nie ma żadnego znaczenia.

[Isia010]

Też mam takie wrażenie, ale co jak mam to w banku udowodnić?

Cel pożyczki hipotecznej nie ma znaczenia, mogę ją przeznaczyć nawet na podróż dookoła świata.

Ja chcę jednak remontować dom, podnieść jego wartość. Dlatego chcę wziąć kredyt hipoteczny - w tym wypadku będę musiała przedstawić bankowi kosztorys i pozwolić ewentualnie skontrolować postęp prac. Hipoteki odrębnych mieszkań nie pozwalają na taki kredyt (?).

[PlanFinance]

To ma być remont obydwu nieruchomości?.

[Isia010]

Nie, mieszkania są w jednym budynku, jedno na piętrze, drugie na parterze. Remontować trzeba dach i elewację, mieszkań nie. Bank nie chce dać kredytu hipotecznego (mimo, ze jest zdolność kredytowa i ok. 40% wkładu własnego), tylko pożyczkę hipoteczną. Twierdzi, że nie można ustanowić hipoteki na mieszkaniach, aby remontować dom z zewnątrz.

[Multikonsultant]

W myśl prawa jesteście tzw. małą wspólnota mieszkaniową podlegająca przepisom KC w tym zakresie. Stąd bank zaproponował pożyczki hipoteczne pod poszczególne lokale. Uzyskanie kredytu remontowego na remont elewacji budynku ( czyt. cz wspólnej ) uwarunkowane jest względami formalnymi związanymi z funkcjonowaniem wspólnoty. Jednym z warunków jest sformalizowanie stosuków panujących we wspólnocie , w tym ustalone i udokumentowane wnoszenie kwot na cele remontowe od co najmniej 6 miesięcy ( warunek BPS).

Tego typu kredyty dla wspólnot udziela między innymi PKO BP ( nasz remont) i Boś .

[PlanFinance]

Nie, mieszkania są w jednym budynku, jedno na piętrze, drugie na parterze. Remontować trzeba dach i elewację, mieszkań nie. Bank nie chce dać kredytu hipotecznego (mimo, ze jest zdolność kredytowa i ok. 40% wkładu własnego), tylko pożyczkę hipoteczną. Twierdzi, że nie można ustanowić hipoteki na mieszkaniach, aby remontować dom z zewnątrz.

 

No tak...to może być problem. To nie jest kredyt na cele mieszkaniowe. W takiej sytuacji może być wymagana pożyczka hipoteczna.

[DoradcaKrak]

Taki temat ostatnio robiłam i rzeczywiście nie ma możliwości przeskoczenia tego. Zostaje pożyczka hipoteczna.

[Isia010]

Jak w takim razie połączyć te 3 księgi wieczyste w jedną, na całą nieruchomość z 2 współwłaścicielami?

[Multikonsultant]

Moim skromnym zdaniem przekształcenie na współwłasność na dwu-lokalowej nieruchomości to "droga przez mękę" i poważne konsekwencje w przyszłości.

proponuję wizytę w CITY ; Raiffeisen ( 0 % prowizji) ; BpH lub BNP Paribas po pożyczkę hipoteczną.

Oprocentowanie osiągalne na poziomie poniżej 7%. Możliwe,że wystarczy pożyczka na jednym lokalu o ie jego wartość /wycena będzie wystarczająca ( do 70% wartości). Odrębną kwestią jest zdolność kredytowa, gdzie zakładam , ze nie jest problemem.

[Isia010]

Dzięki za pomoc.

W jakim banku najlepiej wziąć pożyczkę, żeby koszty były najniższe?

[DoradcaKrak]

Tak jak napisał kolega powyżej. Ja dodam jeszcze Alior (promocja z oprocentowaniem 2.9, ale uwaga, pracownicy wciskają na siłę drogie ubezpieczenie) lub Meritum - również 2.9 na dziś.

[PlanFinance]

W przypadku zdolności najlepsze pożyczki są w Citi, BPH, Deutsche Bank.

 

Sensownie wszystko można poukładać w PKO BP(mix hipoteczny)

 

Najwyższe LTV z sensownymi warunkami dostępne w ING Bank Śląski.

[Isia010]

Dzięki za pomoc! Pozdrawiam