Proszę o ocenę warunków-kredyt hipoteczny 180.000 zł.

[mortom1]

Wysokość kredytu. 180000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 180000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 39m2

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk

Waluta kredytu. zloty

Pożądana długość okresu kredytowania. ???

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

 

Średnio miesięczny dochód netto 1 osoba:

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę, 3500 zł. brutto / z 3 miesięcy 2500 zł. netto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: w tył -4,5 roku/ do przodu czerwiec 2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 1000 zł. + pożyczka 170 zł. miesięcznie x19

 

Średnio miesięczny dochód netto 2 osoba:

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza od maja 2012

W zeszłym roku wynikła strata, wobec czego na dzień dzisiejszy uśredniając wychodzi nam dochód netto 100 zł.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 1000 zł.

 

Jesteśmy małżeństwem.

 

Otrzymałem ofertę od doradcy finansowego na następujących warunkach:

 

ALIOR:

kredyt na 30 lat

oprocentowanie zmienne: 4,25/ 4,45/ 4,65

rata: 974 zł./ 997zł./ 1021 zł.

marża: 1,6/ 1,8/ 2,0

stopa bazowa: 2,65

ubezp. pomostowe: + 1,1% do marży

polisa: 9,6%

ubezp. niskiego wkładu: 1890 zł.

brak prowizji

 

PEKAO SA:

kredyt na 30 lat

oprocentowanie zmienne: 4,34%

rata: 890,03 zł.

marża: 1,69%

stopa bazowa: 2,65

ubezp. pomostowe: + 1,0% do marży

polisa: suma 44.750 zł.

ubezp. niskiego wkładu:

prowizja: 1,49%

 

Czy jest to dobra oferta na chwilę obecną?

Czy są jeszcze jakieś inne opcje?

[lzalewski]

Ile wyniosła strata na działalności w roku 2012 i z czego ona wynikała?

Ile wynosi dochód z działalności w roku bieżącym? Czy występuje amortyzacja?

[mortom1]

strata za 2012 rok to 4605 zł.

Wynikła ona z nakładów poniesionych na działaność (m.in. kost wyposażenia salonu oraz kosztów poniesionych ne remont lokalu) + wysokiego czynszu w poprzednim lokalu (nastąpiła zmiana) i mniejsze koszty się zrobiły.

 

przychód narastająco od stycznia do września bieżącego rokuwynosił 6126 złotych.

[PlanFinance]

PEKAO S.A możesz sobie odpuścić. Bez względu na obecnie wyniki, tłumaczenia i powody Twój wynik dla tego banku będzie stratą.

 

Może Millennium?.

[mortom1]

A jest opcja żeby były brane pod uwagę tylko moje dochody przy składaniu wniosku (wykazanie żony, iż nie pracuje)?

 

Jak się ma sprawa z Aliorem, mam tam szansę?

 

Podobno w Millenium muszę mieć dochód na poziomie 2860 zl. netto, aby móc starać się o 180 tysięcy:(

[PlanFinance]

Nie lepiej jest poczekać do stycznia?. 5% w Waszym wypadku to tylko 9000 PLN. Wtedy można uniknąć pokazywania wyników za 2012 i popracować nad wynikiem za 2013r.

[mortom1]

No to jest jakaś opcja, jednakże te 5%, które będzie wymagane od przyszłego roku chcielibyśmy wydać na wyposażenie mieszkania etc.

Czy oby na pewno banki nie będą chciały rzucić okiem na rok 2012?

Na ten Alior powyżej też nie mamy szans?

 

Pozdrawiam,