Karencja kredy hipoteczny - czy konieczna?

[stela]

Witam,

Bank wydał mi decyzję i w warunkach jest okres 3 miesięcznej karencji.

Nie chciałam i nie ubiegałam się o karencję, mówią że jest konieczna. Czy bank może mnie do tego "przymusić" i co to oznacza dla mnie (prócz tego że spłacam same odsetki)

[Doradca Lubuskie]

Nie zawsze stosuje się karencję i nie słyszałem o tym żeby musiała być.

Znaczy tylko tyle że zacznie Pan spłacać kredyt z ratą kapitałowo-odsetkową po tych 3 miesiącach.

Przez 3 miesiące nie spłaci Pan ani grosza kredytu.

[stela]

No tak tylko, że ja wcale nie chcę karencji, dziwi mnie to i zastanawia co ma z tego bank?

[Doradca Lubuskie]

A można wiedzieć jaki to jest bank?

[stela]

To jest Pekao SA

[Doradca Lubuskie]

To dziwne. Mnie zawsze Pani w Pekao pyta się czy robimy karencję czy nie. Nigdy nie powiedziała że MUSIMY.

A tak w ogóle to był to był zakup mieszkania?

[PlanFinance]

To zależy od transakcji.

 

1. Czy to jest rynek pierwotny i wypłata w transzach?.

 

2. Czy to jest rynek wtórny i Wasz kredyt idzie w całości/częściowo na spłatę kredytu sprzedających?.

[stela]

1. wypłata nie jest w transzach,

2. no więc to jest stan deweloperski, pierwsze zasiedzenie ale budynek to kamienica po rewitalizacji. Zrobiono cakowity remont i mieszkania zostały na nowo wydzielone. Nie podlega pod ustawę deweloperską.

[Karolina 77]

witam

 

skoro taki wątek istnieje odnośnie PEKAO to nie będę dodawała kolejnego.

 

 

 

czy muszę mieć karencje do czasu podpisania aktu notarialnego końcowego (mieszkanie w stanie deweloperskim)

 

oddanie mieszkania ma nastąpić do końca marca 2014.

 

I transza (80% wartosci mieszkania) ma być wypłacona do dnia 31marca, ostatnia druga na 7 dni przed zawiadomieniem o odbiorze - koncowy akt notarialny w okolicach czerwca.

 

czy jest konieczna ta karencja? wtedy spłacam same odsetki wiec nie jest to dla mnie korzystne

 

bede wdzieczna za odpowiedz

[PlanFinance]

witam

 

skoro taki wątek istnieje odnośnie PEKAO to nie będę dodawała kolejnego.

 

 

 

czy muszę mieć karencje do czasu podpisania aktu notarialnego końcowego (mieszkanie w stanie deweloperskim)

 

oddanie mieszkania ma nastąpić do końca marca 2014.

 

I transza (80% wartosci mieszkania) ma być wypłacona do dnia 31marca, ostatnia druga na 7 dni przed zawiadomieniem o odbiorze - koncowy akt notarialny w okolicach czerwca.

 

czy jest konieczna ta karencja? wtedy spłacam same odsetki wiec nie jest to dla mnie korzystne

 

bede wdzieczna za odpowiedz

 

Tak karencja musi być. Znam tylko 2 banki na rynku, które pozwalają na spłatę kapitału gdy jeszcze nie wszystkie transze zostały wypłacone.

 

1. wypłata nie jest w transzach,

2. no więc to jest stan deweloperski, pierwsze zasiedzenie ale budynek to kamienica po rewitalizacji. Zrobiono cakowity remont i mieszkania zostały na nowo wydzielone. Nie podlega pod ustawę deweloperską.

 

W PEKAO S.A standardowo karencja jest do aktu notarialnego końcowego. Po uruchomieniu całego kredytu można wnioskować o skrócenie okresu karencji. Głupie to wiem, ale w tym banku jest wiele głupich rzeczy i trzeba akceptować wraz z kredytem.

[Karolina 77]

czyli w moim przypadku jeśli wypłata transz będzie niemalże jedna po drugiej w marcu a akt notarialny w czerwcu , to mimo wszystko mogę starać się o skrócenie karencji tak aby od razu po wypłatach transz spłacać raty kapitałowo - odsetkowe

[PlanFinance]

Tak, zgadza się. Aneks kosztuje bodajże 50 PLN.

[stela]

Dziękuję bardzo za odp.

[stela]

Czy może ktoś się orientuje ile czasu ma bank na odpowiedź na dyspozycję skrócenia okresu karencji. Złożyłam dyspozycję około 1,5 miesiąca temu i Pani w oddziale mówi mi, że jeszcze nie ma decyzji.

[PlanFinance]

Bank ma teoretycznie 30 dni na odniesienie się do wniosku.

[d.dante]

Tak karencja musi być. Znam tylko 2 banki na rynku, które pozwalają na spłatę kapitału gdy jeszcze nie wszystkie transze zostały wypłacone.

 

Można wiedzieć jakie to są banki?

[PlanFinance]

Na chwilę obecną wedle moich informacji tylko 1 tak robi - Credit Agricole.

[Marek111]

Witam,

mam pytanie bo podobno nie ma głupich pytań:)

Załóżmy, że mam 6 miesięczną karencję w spłacie kredytu i przez te 6 miesiecy płacę wyłącznie odsetki. Mam mozliwość skrócenia karencji co czynię po 2 miesiącach i od 3 miesiąca płacę już normalną ratę kapitałowo-odsetkową. 

 

Moje pytanie: co z odsetkami za pozostałe 4 miesiące karencji, z których zrezygnowałem? Czy są one doliczane do ogólnej puli rat kapitałowo -odsetkowych przez co są one od tej pory większe? Czy też po prostu te odsetki za 4 miesiące przestają być wliczane do kredytu?

[lzalewski]

Tak, możesz. Odsetki są naliczane z dnia na dzień, a zatem za okres karencji, z którego nie skorzystałeś, naliczone nie będą.

[Marek111]

32 minuty temu, lzalewski napisał:

Tak, możesz. Odsetki są naliczane z dnia na dzień, a zatem za okres karencji, z którego nie skorzystałeś, naliczone nie będą.

Dzieki za odpowiedź. Wydaje się logiczna. Czy poza logiką wynika to np. z przepisów prawa. Pytam ponieważ w Banku Spółdzielczym, w którym staram się o kredyt pracownik poinformował, że nawet jeśli skrócę okres karencji to te odsetki nadal będą do spłaty. Chciałby to ponownie wyjaśnić i  poprzeć czymś moje stanowisko.

[lzalewski]

Na jakiej podstawie wydał swoją opinię pracownik banku? Przecież odsetek nie można naliczać od czegoś, czego nie ma. Zazwyczaj wygląda to w ten sposób, że masz podany okres kredytowania np. 360 miesięcy i w tym okres karencji 6 miesięcy. Okres spłaty kapitału to zatem 354 miesiące. Jeśli skrócisz okres karencji do 2 miesięcy, to okres spłaty kapitału będzie wynosić 358 miesięcy. Docelowa rata będzie zatem nieco niższa niż ta, która była w harmonogramie.

[Marek111]

ok, dziekuję. Postaram się wyjaśnić ponownie co to za dziwna praktyka