Zapytanie o kredyt ok.300tys. wkład ok.10tys. + własne M

[filippos]

Witam serdecznie!

Jestem nowy na forum i mile zaskoczony ilością postów i odpowiedzi!

 

Planuję starać się o kredyt wraz z małżonką. Oboje jesteśmy w wieku 30 lat - zatrudnieni na umowy na czas nieokreślony. Nie posiadamy dzieci.

Żona zatrudniona w fimrie od 6, ja od 3 lat. Wspólny dochód brutto (biorąc pod uwagę bieżący cały rok) wynosi 5 000 zł brutto (1600 + 3400). Mamy dobrą historię kredytową i obecnie żadnych kredytowych zobowiązań czy rat.

Jesteśmy również właścicielami M2 49,5m o wartości blisko 160 tys.zł. które obecnie wynajmujemy studentom.

 

Obecnie zamierzamy starać się o kredyt hipoteczny (na 25?30?35 lat?) na mieszkanie z rynku pierwotnego warte ok. 310 000zł we Wrocławiu.

Wkładu w gotówce możemy mieć max. myślę w granicach 10-15 tys.zł.

 

Moje pytania brzmią:

 

1) czy przy w/w informacjach posiadamy zdolność kredytową na to konkretne mieszkanie?jakieś wyliczenia?

 

2) czy bank może potraktować nasze mieszkanie jako wkład własny ? czy wówczas w trakcie trwania ewentualnej umowy kredytowej można takie mieszkanie sprzedać i zysk przeznaczyć na spłatę (szybszą spłatę?) kredytu? lub czy można je po prostu tylko i zwyczajnie sprzedać?

 

Z góry bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi!

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[filippos]

Wysokość kredytu 295 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 310 000 / 15 000 + własne M2

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 54m

Lokalizacja nieruchomości - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - budynek stoi - trwają prace wykończeniowe

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat? 25 lat?

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3620zł łącznie netto miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - żona od 6 lat, mąż od 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - BRAK

Historia w BIK - DOBRA

[Doradca Lubuskie]

Ciężko będzie ze zdolnością.

A co będziecie robić z tym M2, sprzedacie go?

Bo jeżeli tak to może będziecie mieli większy wkład własny.

[filippos]

M2 chcemy sprzedać. tylko teraz nie ma kupca, a kredyt by się chciało wziąć w krótkim czasie i potem dopiero sprzedać M2 ...

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzacie wykończyć mieszkanie?

[GPO Finanse]

Zdolność na styku, ale możliwa do uzyskania w Millennium. Wszystko zależy od szczegółów.

 

marża 1,99% (może być niższa)

prowizja 2%

rata ok 1500 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, kartą debetową i obrotem na niej - 500 zł/miesięcznie, i ub. na życie - 0,02% od kwoty zadłużenia.

 

Jestem z Wrocławia i w razie zainteresowania zapraszam - mogę pomóc.

[filippos]

Jesli chodzi o wykonczenie mieszkania - pomogą rodzice z pozyczki z zakladu pracy i srodkow wlasnych.

 

jak wyglada sprawa z pozniejszą sprzedażą wlasnego M2?

[RobertS]

skoro macie mieszkanie to można skorzystać z oferty "zamieszkaj w większym", wtedy deklarujecie, że obecnie mieszkanie będzie wynajmowane...bank przyjmie do zdolności 70% z dochodu z wynajmu, tym samym zdolność kredytowa znacząco się polepszy

[RobertS]

mieszkanie wynajmiecie i albo będziecie uzyskiwali dochód z wynajmu albo je sprzedacie i będziecie mogli nadpłacić część kredytu zaciągniętego na drugie mieszkanie

[filippos]

Tak opcja mnie bardzo interesuje! Tzn. ta powyżej!

Czy znane są banki, które mają taką opcję w ofercie? czy najlepiej udać się do doradcy?

[RobertS]

najlepiej załatwić to z doradcą, który umie taki wniosek przeprocesować, za chwilę przygotuję ofertę wstępną

 

ps

za ile (realnie) można wynająć mieszkanie, które obecnie macie?

 

GNB:

- marża 2,04%

- prowizja 0%

- ubezpieczenia (zdrowy kredyt oraz nieruchomości) 3,25% kredytowane

- rata 1590 zł (295kzł na 30 lat)

 

+ konto z wpływem min. 150% raty kredytu

zdolność kredytowa wychodzi pod warunkiem doliczenia prognozowanego dochodu z najmu

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam