Kredyt 100 000 na mieszkanie z rynku pierwotnego

[Araspol]

Witam

Chciałbym wziąć kredyt mieszkaniowy na mieszkanie od dewelopera. Wpłata własna bedzie realizowana ze sprzedaży mieszkania w którym aktualnie mieszkam. Planuję zamknąć termin w szybszym terminie, dlatego ważne są dla mnie jak najmniejsze kary za częściową spłatę kredytu. Zatem do rzeczy:

 

Wysokość kredytu. 100 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 225 000 / 125 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 53m2 + garaż indywidualny 20m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kujawsko - Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. postawiona bryła budynku, twają prace wewnątrz - koniec inwestycji Wrzesień 2014

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 30 000zł / 60 000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. ze stosunki do służby / żoną umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. bezterminowa / żoną umowa o prace do grudnia 2014, potem prawdopodobnie na nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Każde 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. 2 kredyty konsumenckie spłacone przed terminem

 

Prosiłbym o pomoc w kupnie wymarzonego "M"

Pozdrawiam

[RobertS]

czyli rozumiem, że na chwilę obecną potrzebujesz kredytu na 100% wartości nieruchomości i po sprzedaży aktualnego mieszkania spłacisz 125kzł kredytu ze środków pozyskanych ze sprzedaży tego mieszkania?

[Araspol]

Dokładnie tak, deweloper chcę wpłat za mieszkanie w transzach do zakończenia budowy, średnio co 2 miesiące 20% wartości. Myślę,że sprzedam do czerwca aktualne mieszkanie i wtedy miałbym te 125 000 w gotówce, a bank spłacał by transze do czerwca.

[RobertS]

wypłata transz musi być powiązana z postępami na budowie czyli deweloper nie buduje - bank nie wypłaca kolejnych transz

 

generalnie należy wnieść wkład własny zanim bank wypłaci kredyt, jedynie niektóre banki zezwalają na finansowanie naprzemienne

[Araspol]

Dziękuje za odpowiedź. To trochę się komplikuje sprawa. Czyli rozumiem,że musze wziąc kredyt na całość, a po sprzedaży mieszkania spłacić te 125 000 jako kapitał?

Edit: Mamy jeszcze odłożone 50 tys na remont mieszkania, wiec i mogę ta rezerwę ruszyć na początek kredytu.

[RobertS]

to lepiej zainwestować to 50kzł jako wkład własny i resztę skredytować + dobrać środki na remont jeżeli nie uda sprzedać aktualnego mieszkania

[Araspol]

OK, czyli idąć tym tropem ustalamy wkład własny 50 tyś. Mam w ogóle taką zdolność kredytową z żoną i w którym banku wyszłoby najkorzystniej. Mieszkanie raczej sprzedam, gdyż jest ono w atrakcyjnej lokalizacji, jednak niewiadoma jest czas oczekiwania na klienta

[RobertS]

proszę tylko rozdzielić dochody, ile na czas określony a ile na nieokreślony

[Araspol]

Nieokreślony: 2350zł co miesiąc, nieokreślony: 2650zł

[lzalewski]

Eurobank 175000zł:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1043zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.