Kredyt Hipoteczny na zakup mieszkania 232000zł rynek wtórny Warszawa

[Marcin S]

Witam,

 

Uprzejmie proszę o pomoc w ocenie mojej zdolności kredytowej

 

Wysokość kredytu. 232000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 245000/13000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. rynek wtórny ale stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Jestem Kawalerem zameldowany w domu rodzinnym ( rodzice i brat 25 lat) Wiec nie wiem czy mam pisać 1 czy 4

 

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. moje wynagrodzenie netto 3200zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w obecnej firmie zatrudniony od 8 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. 606pkt

 

Mam też pytanie odnośnie wyciągu z banku. W ostatnim okresie wydawałem praktycznie 100% swojego wynagrodzenia czy to może mocno wpłynąć na moją ocenę?

 

W spłacie kredytu będą mi pomagali rodzice ale chciałem go brać tylko na siebie.

 

Dziękuje

Marcin

[PlanFinance]

Czy posiadasz środki na wykończenie?.

[Marcin S]

Zostawiłem sobie jakieś oszczędności na remont. Z tym, że nie muszę się z tym spieszyć. Aktualnie mieszkamy z narzeczoną w kawalerce obok, planujemy te mieszkania połączyć ale nie będziemy się spieszyli.

[PlanFinance]

Czy wkład na poziomie 10% jest możliwy?.

[Marcin S]

Gdybym nie był w stanie dostać na 95% to w ostateczności 100% (raczej przy 0 prowizji) byłoby możliwe. Ale zdecydowanie preferowałbym 95% chciałbym trochę oszczędności sobie zostawić.

[PlanFinance]

Pytałem się o wkład na poziomie 10%

[Marcin S]

miało być w ostateczności 90 % ale wolałbym 95% kredytować

[Marcin S]

Uprzejmie proszę o pomoc w ocenie zdolności kredytowej

[RobertS]

od stycznia wchodzi nowa rekomendacja + banki opublikują nowe kalkulatory, nie ma sensu liczyć zdolności dzisiaj, bo za tydzień będzie inna

[Marcin S]

Witam,

 

Czy mógłbym już prosić o pomoc?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Eurobank 208800zł:

- marża 1,31%

- prowizja 2%

- rata 1001zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł przez 70 m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[Marcin S]

Dlaczego tylko 208800? maksymalna rata to tylko 1/3 dochodu netto?

[lzalewski]

Taka kwota wynika z obniżenia LTV do 90%. Dzięki temu można uzyskać dużo lepsze warunki. W ramach tego kredytu można ewentualnie skredytować prowizję, co nie wpłynie negatywnie na marżę.

[Marcin S]

Cena zakupy to 245 000zł zatem 90% wynosi 220 500zł. Czyli rozumiem, że biorąc kredyt z LTV na poziomie 90% mogę dostać lepsze warunki niż przy 95%. Ale czy mam również szanse na kredyt na poziomie 95% ?

[lzalewski]

Mój błąd - obliczyłem 90% od kwoty 232000zł. Rata dla kwoty 220500zł wynosić będzie 1081zł. Pozostałe parametry bez zmian.

Są szanse również na kredyt na kwotę 232000zł. Warunki jednak będą niestety sporo gorsze.

Dla przykładu PEKAO S.A. z marżą Pocztowy z marżą 1,67% i ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy 3%. Będzie to jedna z lepszych dostępnych ofert.

[Marcin S]

Czy mogę prosić o pomoc w ocenie zaproponowanych warunków, zdecydowałem się jednak na kredyt w wysokości 95%

 

Eurobank

 

Kwota kredytu 232 000zł

wycena nieruchomości przez bank 272 000zł

cena zakupy 245 000zł

kredytowana prowizja 2%

 

zaproponowana marża 1.51

 

Czy dałby się tutaj jeszcze coś obciąć?