Kredyt hipoteczny 250 000 zł mieszkanie pod wynajem Kraków .

[gumior]

Witam serdecznie ,

 

 

Mam 21 lat pracuje aktualnie w anglii na umowę causal hours coś jak w umowa zlecenie w Polsce (na umowie nie mam wyszczególnione

minimalnej liczby godzin która została ustalona ustnie nie mniej niż 40 co będzie można zobaczyć w moich payslipach) .

Kredyt chcę wziąć wraz z moim ojcem + ewentualnie matką jeżeli było by to konieczne .

 

Prosiłbym o sprawdzenie zdolności według poniższych danych .

 

 

 

 

Wysokość kredytu. 225 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 000 / 25 000

Środki na remot itp 25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny / wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40-50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Cel inwestycji pod wynajem

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat (preferowany 30lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6500zł(+żyrant 1100zł) / 6000zł (+ojca 1100zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa causal hours UK* / żyrant umowa o prace czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa od września czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 21 lat / żyrant 50lat .

Aktualne obciążenia kredytowe. 9zł /żyrant kredyt 600zł (koniec 2017 rok)

Historia w BIK. czysta

 

*Umowa causal hours UK - umowa typu umowa-zlecenie w polsce .

 

 

Pozdrawiam i dziekuje za odpowiedzi .

[Bożena Myszczyszyn]

Mam 21 lat pracuje aktualnie w anglii na umowę causal hours coś jak w umowa zlecenie w Polsce

(...)

Kredyt chcę wziąć wraz z moim ojcem + ewentualnie matką jeżeli było by to konieczne .

(...)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6500zł(+żyrant 1100zł) / 6000zł (+ojca 1100zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa causal hours UK* / żyrant umowa o prace czas nieokreślony

 

1) Dochody zagraniczne mają szansę na akceptację jeśli jest to umowa na czas nieokreślony

tylko część banków akceptuje taki dochód i w części przypadków wiąże się to z koniecznością dłuższego okresu zatrudnienia niż analogicznie w Polsce

 

2) Bardzo młody wiek ( 21 lat) stwarza dodatkowe ryzyko braku akceptacji dochodu zagranicznego nawet jeśli by to była umowa na czas nieokreślony

 

3) jeśli Rodzice mają wspólnotę majątkową to zawsze do kredytu przystępują oboje ,

dochód Ojca to 1100 zł , tak ?

a dochód Mamy ???

dochód z Anglii to 6000 - 6500 zł miesięcznie , tak ?

 

Przy takich proporcjach dochodów Rodzice poprawią scoring bankowy, ale jednocześnie skracają okres kredytowania z racji wieku.

Jeśli większość dochodu to dochód z Anglii, w dodatku bardzo młodego kredytobiorcy i bez umowy na stałe - raczej małe szanse na kredyt.

[gumior]

1) W takim przypadku dłuższy okres zatrudnienia dla banków to ile miesięcy ?

 

2) Myśle że ma to wpływ mimo młodego wieku mam za sobą kredyty ,karty kredytowe , raty agd , umowy np na telefon , itp rzetelnie spłacone akutalnie od 2 lat co myśle podnośni szanse myślę mimo młodego wieku (ale to tylko BIK może określić , czekam na raport akutalnie )

 

3)Mają wspólnote majątkowa w takim razie dodam informacje :

Dochód rodziców netto : 2200zł

Jak sie okazało kredytu nie mają zaciągnietego tylko spółdzielnia i spłacają to w czynszy (do 2017) .

Ojciec pożyczka w pracy 300 zł miesięcznie (aktualnie doszło )

Tak dochód z Anglii 6000-6500zł miesięcznie netto .

 

 

Czy to zmienia w jakimś stopniu szanse ?

[Bożena Myszczyszyn]

1) W takim przypadku dłuższy okres zatrudnienia dla banków to ile miesięcy ?

Dłuższy okres to 12 - 18 miesięcy, ale dotyczy to umowy o pracę na czas nieokreślony.

Dla obecnej formy zatrudnienia nie ma to znaczenia, bo rodzaj umowy nie zostanie zaakceptowany.

 

2) Myśle że ma to wpływ mimo młodego wieku mam za sobą kredyty ,karty kredytowe , raty agd , umowy np na telefon , itp rzetelnie spłacone akutalnie od 2 lat co myśle podnośni szanse myślę mimo młodego wieku (ale to tylko BIK może określić , czekam na raport akutalnie )

Posiadanie historii w BIK pozytywnie wpłynie na scoring, jednak ryzyko przy udzielaniu kredytu gotówkowego na 5000 zł , a kredytu mieszkaniowego na 200 tys jest inne, więc może być to za mało. Ocena BIK jest tylko jednym z elementów oceny scoringowej banku.

 

3)Mają wspólnote majątkowa w takim razie dodam informacje :

Dochód rodziców netto : 2200zł

Jak sie okazało kredytu nie mają zaciągnietego tylko spółdzielnia i spłacają to w czynszy (do 2017) .

Ojciec pożyczka w pracy 300 zł miesięcznie (aktualnie doszło )

Tak dochód z Anglii 6000-6500zł miesięcznie netto .

Czy to zmienia w jakimś stopniu szanse ?

 

Rodzice samodzielnie nie zapewniają zdolności kredytowej.

 

Jakaś szansa byłaby na bazie dochodu zagranicznego w bankach ALIOR, BNP PARIBAS, BOŚ, BPH, BRE - ale tylko i wyłącznie przy założeniu zmiany umowy na czas nieokreślony i przepracowaniu w ten sposób 6 miesięcy ( 3 miesiące mogą wystarczyć w Aliorze i BNP Paribas, ale im krótsza umowa tym większe ryzyko ) i to pod warunkiem , że w międzyczasie banki nie zaostrzą procedur, co już miało miejsce w ostatnim czasie w bankach.

 

To wszytko nie wyklucza możliwości ubiegania się o kredyt ( zakładając zmianę umowy) - trzeba tylko uwzględnić ryzyko i liczyć się z odmową ( np. nie wpłacać zadatków, które przepadną w razie odmowy )