Kredyt na zakup domu, 500 000 zł

[RafalOdi]

Witam, na wstępie witam wszystkich jako nowy

Wraz z narzeczoną chcielibyśmy zakupić dom, jednak nie wiemy do jakiej kwoty dostali byśmy kredyt. Przeglądając oferty znaleźliśmy kilka domów, w różnym stanie wykończenia. Najbardziej spodobał nam się dom wykończony pod klucz, za 495 tyś - podejrzewam jednak że na chwilą obecną nie będę mieć jednak takiej zdolności kredytowej. Mogę prosić o wyliczenie mniej więcej na jakie oferty mógłbym patrzeć w chwili obecnej, a jakie po ślubie? A może w jakimś banku byłbym w stanie dostać taki kredyt? Wiem, ze od 1 stycznia wymagany jest wkład własny w wysokości 5%, ale myślę, że z tym nie było by większych problemów.

 

Wysokość kredytu.

ok 500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.

500 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

wtórny

Rodzaj nieruchomości.

dom

Metraż nieruchomości.

~ 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Okolice Poznania, do 50-60 km od Poznania, tak aby był w miarę dobry dojazd również osobą bez samochodu

Stan zaawansowania inwestycji.

pod klucz

Waluta kredytu.

Najlepiej PLN, chyba że w innej walucie miałbym większą zdolność - to też proszę o przedstawienie

Pożądana długość okresu kredytowania.

30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

(1/ po ślubie 2)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

(3000/2800) / ( po ślubie 4500/4300)

Źródło uzyskiwania dochodów.

umowa o dzieło / po ślubie umowa o dzieło + umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

aktualna praca od roku (umowa o dzieło co miesiąc, pracodawca chce abym był jeszcze długo z nim wiec niejako na czas nieokreślony) / narzeczona dopiero rozpoczęła (umowa na 3 miesiące, ale już na dniach ma dostać na czas nieokreślony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

25 lat każdy

Aktualne obciążenia kredytowe.

brak

Historia w BIK.

kilka kredytów do 10 tyś, wszystkie spłacane terminowo, bez żadnych problemów

[PlanFinance]

Jaka jest średnia dochodu z umowy o dzieło za ostatnie 12 miesięcy?. Czy umowa o dzieło może być podpisana na 6 miesięcy w przód?.

 

Czy narzeczona pracowała gdzieś wcześniej?. Jaka jest średnia za 3/6 miesięcy w obecnym miejscu pracy?.

[RafalOdi]

Witam, moja średnia z ostatnich 12 miesięcy to ok 2500. Wynagrodzenie cały czas rośnie, wiec za jakiś czas średnia z 3 miesięcy może wymieść 3,5 tysiąca. CO do podpisania umowy, to nie było by z tym problemu. Pytanie tylko, czy mogła by być to umowa z wpisem kwoty za przepracowana godzinę - a nie z całą kwota na miesiąc. Nie siedzę cały czas po 40 godzin tygodniowo, stąd wynagrodzenie nie jest cały czas stałe.

 

Narzeczona wcześniej pracowała - od sierpnia 2009 roku, jednak w firmie swojego wuja, przez co miała jedynie umowę o pracę na 1/8 etatu, ok 200 zł/brutto

Aktualnie średnia z ostatnich 3 miesięcy to 1200 zł netto.

[PlanFinance]

Niestety w przypadku umowy o dzieło liczy się średnia, najczęściej za ostatnie 12 miesięcy. Zatem jeśli Twoja średnia to 2500 PLN, narzeczona 1200 PLN to realnie gdzieś możecie starać się do 300k PLN. Na dziś trudno ocenić gdyż od 01.01.2014 wchodzą nowe zasady, większość kalkulatorów nie jest zaktualizowana i przesłana do oddziałów i doradców zewnętrznych.