Kredyt mieszkaniowy 340 000 Diałaność Gospodarcza

[loan12]

Witam,

 

Chciałbym prosić o policzenie mojej zdolności dla poniższych parametrów. Pracuje na działalności gospodarczej:

 

 

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 340 000/ 40 000.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 41m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Stan deweloperski, ukończone

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3837 (średnia z 12 mies)

Źródło uzyskiwania dochodów. Działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Działalność od marca 2012, mam kontrakt z klientem na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. Karta kredytowa 10 000 limit

Historia w BIK. Wcześniej brak kredytów, jedynie powyższa karta od 8 miesięcy, spłacana na bieżąco.

 

 

Mam jeszcze pytanie, jak bank traktuje gospodarstwoo domowe ? Ponieważ jestem zameldowany u rodziców, ale mieszkam i wynajmuję mieszkanie w Warszawie. Czy w takim przypadku bank będzie też brał dochody rodziców i wliczał ich w "moje" gospodarstwo domowe ?

[PlanFinance]

Jak się rozliczasz z US?.

[loan12]

Standardowo czyli zasady ogólne (18% i 32%) i KPiR.

[PlanFinance]

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację.

[loan12]

Dochód (przed opodatkowaniem)

 

2012: 52115,84

2013: 56152,57

2014: Jeszcze przed rozliczeniem

 

I od Czerwca 2013 amortyzuję środek trwały 933zł/mies (wówczas zakupiony za gotówkę), teraz tylko amortyzacja, żadnych rat.

[PlanFinance]

Wracam za ok. 1,5h. Wkleję wtedy dla Ciebie 2/3 propozycje.

[PlanFinance]

Przepraszam mam jeszcze jedno pytanie. Czy dysponujesz jakimiś środkami na wykończenie nieruchomości?.

[loan12]

Posiadam jeszcze środki, ale raczej na koszty związane z zakupem mieszkania, nie wiem ile z tego zostanie myślę, że max ok 10 tyś.

Mieszkanie planuję wykańczać na bieżąco, jestem w tej komfortowej sytuacji, że w rodzinie mam fachowca pracującego w tej branży więc będzie taniej : ).

[PlanFinance]

Bank Pocztowy

Marża 1,47% lub 1,92%(po rezygnacji z ubezpieczenia)

Rata 1462 PLN lub 1542 PLN

Ubezpieczenie 3%, możliwość skredytowania kredytem gotówkowym oprocentowanie 7%. Możliwość rezygnacji kosztem wzrostu marży + 0,45 p.p

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1092 PLN składka 3,9% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat. Możliwość skredytowania kredytem gotówkowym oprocentowanie 7%

Konto + wpływ 2500 PLN, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank(272 PLN/rok)

 

Najważniejszymi parametrami tej oferty jest możliwość rezygnacji z ubezpieczenia(okres wypowiedzenia 3mc) oraz wcześniejsza spłata 0%. Obecnie na rynku dla Twoich parametrów obowiązują słabe warunki. Ja osobiście oczekuję poprawy za 2/3 lata. Taki horyzont czasowy i oferta niemal bez kosztów startowych i wyjściowych jest w moim mniemaniu korzystna.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[loan12]

Mam jeszcze kilka pytań, żeby nieco sobie rozjaśnić sytuację:

 

1) Jeśli chodzi o ubezpieczenie to 3% od wysokości kredytu, czyli od 300 tys, albo większa marża ?

2) Ubezpieczenie niskiego wkładu 1092 PLN, to jest składka roczna ? Czy to już cały koszt na 5 lat ?

3) Nie ma mowy o prowizji, czyli w Pocztowym wynosi ona 0% ?

4) Rezygnacja z ubezpieczenia, masz na myśli ubezpieczenie nieruchomości przez bank w kowcie 272 PLN /rok ?

[PlanFinance]

ad1. Ubezpieczenie AVIVA jest liczone od wartości kredytu. W tym wypadku to 9000 PLN. Ubezpieczenie jest płatne na pierwsze 3 lata.

Nie trzeba ponawiać. Z ubezpieczenia można zrezygnować po uruchomieniu kredytu. Okres wypowiedzenia to 3mc.

ad2. Ubezpieczenie niskiego wkładu to składka płatna raz na 5 lat do czasu aż kapitał zejdzie

ad3. Prowizji nie ma bo jest ubezpieczenie. Należy je traktować jako koszt startowy na równi z prowizją.

ad4. Rezygnacja z ubezpieczenia AVIVA(3%).

[loan12]

Dziękuje bardzo za informację.

 

Rozeznam temat mieszkań i w razie czego będę się kontaktował.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie ma problemu. Zapraszam w razie potrzeby

 

Pozdrawiam