Oferta kredytu mieszkaniowego 365 tys zł- wkład 40,6 tys zł

[marcine]

Witam. Proszę o ofertę kredytu:

 

Wysokość kredytu: 365400 zł

Wartość nieruchomości 406000 zł (wkład własny 40600 zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: październik 2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto- 3 umowy o pracę: 7800zł

Rodzaj 1 umowy: umowa o prace na czas nieokreślony- 3100 zł

Okres trwania umowy: 16 miesięcy

Rodzaj 2 umowy: umowa o pracę na czas określony- do końca sierpnia 2014: 2665 zł

Okres trwania umowy: 16 miesięcy

Rodzaj 3 umowy: umowa o pracę na czas określony- do końca sierpnia 2014: 2035 zł

Okres trwania umowy: 5 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: 50 zł

Ilość kart kredytowych: 3- 17100 limitów- w razie konieczności- do likwidacji

Metraż nieruchomości: 56 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Wieliczka

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 25 LAT

Punkty BIK: nie wiem ile pkt/prawdopodobnie sporo punktów- jeden kredyt spłacony, korzystanie z kart kredytowych od 7-8 lat- 0 opóźnień i wpisów

 

Zakładam 10% wkład własny. Gdyby oferta na 80% LTV była dużo korzystniejsza, to rozważę. Pozdrawiam

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[marcine]

Moje srodki to ok. 40 tys. Wartosc nieruchomosci uwzglednia kwote na wykonczenie

[lzalewski]

Pocztowy 365400zł:

- marża 1,67%

- prowizja 0%

- rata 1823zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1583zł/5lat

- ubezpieczenie na życie oraz od ryzyka utraty pracy 3%

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie wykupywane jest na okres 3 lat, nie ma konieczności ponawiania go.

 

BGŻ 324800zł:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 1582zł

Wymagane konto "Aktywny Plan", karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[marcine]

Dziękuję za odpowiedź. Prosiłbym jeszcze o informację, co z PEKAO SA, widziałem, że marża przy kredycie 200-400 tys. i prowizji płatnej gotówką wynosi 1,64% oraz prowizja 1,55% w wypadku kredytu minimum 90% LTV, wymagane konto i te podstawowe rzeczy, co u większości.

[lzalewski]

W przypadku PEKAO S.A. konieczne będzie wyłożenie wkładu na poziomie min. 20%. Wynika to z praktyki banku dla kredytów powyżej 300tys. Dla kwoty 3248800zł:

- marża 1,64%

- prowizja 1,55%

- rata 1609zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

[marcine]

Rozumiem. Czyli w chwili obecnej, przy LTV 80% najlepszą ofertę ma BGŻ? Myśli Pan, że z PEKAO nie ma szans ten wkłąd 10% i osiągnięcie warunków j.w.? Zdaję sobie sprawę, że na 100% okaże się przy składaniu wniosku, dlatego orientacyjnie pytam.

[lzalewski]

Szanse na kredyt w PEKAO z wkładem na poziomie 10% są nikłe. Nie wynika to z regulacji banku, ale z praktyki. Kredyty w kwocie powyżej 300tys. analizowane są na poziomie centrali. Za każdym razem, gdy wniosek trafia do centrali pojawia się wymóg 20% wkładu własnego.

Bardzo dobrze wypadnie jeszcze Eurobank, również dla wkładu 10%:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1768zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 32zł przez ok. 70 rat.

[marcine]

Czy ubezpieczenie w Eurobanku obowiązuje przez cały okres trwania umowy? I mam ogólne pytanie: czy ubezpieczenia towarzyszące kredytowi hipotecznemu (przede wszystkim polisa na życie) zabezpieczają również interesy kredytobiorcy (wypłaty odszkodowań, w przypadku śmierci rodzinie itp.), czy tylko banku?

[lzalewski]

Ubezpieczenie wymagane jest w całym okresie kredytowania. W przypadku składki rocznej rodzinie nie zostanie nic, ponieważ ubezpieczenie opiewa na saldo.

Mogę ewentualnie wysłać OWU na maila. Jeśli jest Pan zainteresowany to proszę podać adres na PW.