kredyt hipoteczny na budowe domu 270 000 PLN

[marcif]

Witam serdecznie,

 

Razem z zoną szukamy kredytu, z którego sfinansujemy budowę domu, z własnych środków rozpoczęliśmy budowę w sierpniu zeszłego roku (wydaliśmy do tej pory jakieś 43 000), nie wiem do końca jak wycenić wkład własny ,

W 2009 roku kupiliśmy działkę za 45 000 od tego czasu zrobiliśmy przyłącze prądu i wody, (obecnie działki z tego kompleksu sprzedawane są za 60 000)

 

Gdzie Waszym zdaniem otrzymalibyśmy najlepszy kredyt i na jakich warunkach??

 

korzystając z okazji: Wszystkiego Najlepszego w Nowym Roku!

 

Wysokość kredytu. 270 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 360 000/ działka obecna wartość rynkowa 60 000, stan zero (obecne koszty 43 000)

Rynek pierwotny/rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 118m2

Lokalizacja nieruchomości (Wielkopolska, okolice Gniezna).

Stan zaawansowania inwestycji. budowa z własnych środków stan zero (wykonane fundamenty -koszty 43 000PLN)

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6000/6000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: >2 lata; okres trwania umowy w przód: nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31;31

Aktualne obciążenia kredytowe. limit w koncie 10 000PLN

Historia w BIK. żona ma, a ja wziąłem coś na raty we wrześniu żeby też mieć (raty do 2 kwietnia -78PLN)

 

 

Pozdrawiam

F.M.

[lzalewski]

Występuje jedna czy dwie umowy o pracę?

[Mr Tomek]

uscislijcie metraż nieruchomości. Czy to powierzchnia uzytkowa czy całkowita ?

[marcif]

sorry źle napisałem z tą powierzchnia

 

pow. użytkowa: 112,40 m²

+Garaż 29,70 m²

+Kotłownia 6,70 m²

pow. całkowita: 188,50 m²

pow. zabudowy: 128,00 m²

 

 

Obie umowy o pracę są na czas nieokreślony, z tym że Żona jest obecnie na urlopie macierzynskim (do czerwca tego roku) i pobiera 80% pełnej pensji (moje 3200 + jej 2800), tak więc od lipca dochód będzie wyższy ale nie chcemy tyle czekać

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1443zł/25lat 1306zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

[Mr Tomek]

Wg mnie Eurobank będzie potrzebował kosztorysu tej budowy na ok 356tys więc sądzę że z taką wysokością kredytu możę być delikatny problem. Trzeba będzie wliczyć koszty dokumentacji i "poszlifować" kosztorys i może przejdzie.

Wg mnie Pekao SA rozsądnie podchodzi do kosztów budowy i powinni zakceptować Twój kosztorys

[PlanFinance]

Mr Tomek Eurobank do kosztów minimalnych bierze 2000 PLN/1mkw powierzchni użytkowej.

[lzalewski]

Wystarczy taka kwota dla Eurobanku.

Problemem PEKAO jest rozliczanie transz. Maksymalnie jest na to 2 miesiące. Przy budowie jest to dość ciężki warunek.

[Mr Tomek]

rzeczywiście kosztorys w Eurobanku powinien przejść

Mój błąd.

Nie tą powierzchnię wziąłem pod uwagę

Wszystkich urażonych przepraszam