Kredyt hipoteczny 100 000 zł - DG ryczałt 8,5%

[marzena12]

Witam,

 

Chciałabym kupić małe mieszkanie (kawalerkę) i chciałabym się dowiedzieć czy mam szansę dostać kredyt.

 

Prowadzę DG od 11-2012 i rozliczam się na podstawie ryczałtu 8,5% (podpisana umowa o współpracę na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia).

 

Wysokość kredytu: 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 120 000 zł/ 20 000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 20 m2

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk (woj. pomorskie)

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0zł

Historia w BIK: czysto

 

Przychód za rok 2012r.: 7 200 zł (na rękę wyszło jakieś 6 100 zł - za 2 miesiące).

Przychód za rok 2013r.: 45 000 zł (na rękę wyszło jakieś 39 000 zł - za 12 miesięcy).

 

Jest to samozatrudnienie więc mam co miesiąc stałą pensję i moje jedyne koszty to ZUS i podatek. (W umowie o współpracę jest zapis gwarantujący wszystkie niezbędne narzędzia do pracy ze strony "pracodawcy").

 

Nie wiem czy to ważne ale mam polisę na życie na 220 000 zł.

 

Proszę o odpowiedź czy jest szansa na kredyt oraz jakie są maksymalne możliwości (maksymalna wysokość) kredytu.

 

Wkład własny w razie potrzeby może się zwiększyć (pomoc rodziny:)).

 

Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę sprawdzić Alior Bank - najlepiej liczy ryczałt i prawdopodobnie będzie to jedyna możliwość. Wstępnie przy tej stawce bank powinien uwzględnić ok. 3000 zł netto dochodu miesięcznie.

 

Następne w kolejności banki przyjmą w granicach 50% przychodów ( BOŚ, PEKAO SA ) , co da dochód netto w granicach 1700-1800 zł netto i zdolność będzie na dużo niższą kwotę.

[marzena12]

Dziękuje za odpowiedź.

 

Dziś poczytałam trochę i podzwoniłam po konsultantach w bankach.

 

W mBanku udzielono mi informacji, że bank uwzględnia udokumentowany dochód netto (czyli rozumiem to w ten sposób, że przy pomocy prowadzonej ewidencji muszę udowodnić ile wynosi mój rzeczywisty dochód netto).

 

Czy ktoś ma może więcej informacji na ten temat? W sobotę wybieram się do Centrum Finansowego na wstępne wyliczenie zdolności i chciałabym wiedzieć czy jest w ogóle szansa na kredyt w mBanku?

 

Wyczytałam również informację, że bank PKO BP uwzględnia średnią z 6 miesięcy na podstawie oświadczenia (dostępnego na ich stronie ale niestety nie mogę wkleić linku).

 

Czy ktoś może korzystał z tego?

[Bożena Myszczyszyn]

W mBanku udzielono mi informacji, że bank uwzględnia udokumentowany dochód netto (czyli rozumiem to w ten sposób, że przy pomocy prowadzonej ewidencji muszę udowodnić ile wynosi mój rzeczywisty dochód netto).

 

Udokumentowany dochód to np. klient przedkłada PIT-28 , a bank wylicza dochód na podstawie własnych procedur np. 15, 25, 40% przychodów lub inaczej

 

mBank powinien przyjąć dochód wyliczony z kalkulatora i jeśli się nie mylę to przy rocznym przychodzie 45.000 zł przyjmie ok. 2028 zł netto miesięcznie - z tym dochodem w tym konkretnym banku zdolność powinna być na wnioskowaną kwotę z jakimś zapasem

 

 

PKO BP z kolei moim zdaniem przyjmie dochód w granicach 1500 zł netto - zdolność ok 75.000 zł