Quo vadis? - Który bank (kredyt 400 000 - 450 000 na budowę domu)

[jan-bu]

Kłaniam.

Tradycyjnie proszę o wskazówki dla mojego przypadku:

 

Wysokość kredytu - 400 000-450 000 (chętnie opcja ewentualnego niewykorzystania ostatniej transzy),

Wartość nieruchomości / wkład własny - 560 000 / 140 000 (działka + gotówka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu

Rodzaj nieruchomości. - j.w.

Metraż nieruchomości. - około 160 m.kw pow. użytk.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. dolnośląskie, wieś pod Wrocławiem,

Stan zaawansowania inwestycji. - uzyskane pozwolenie na budowę,

Waluta kredytu. - złoty (chyba brak alternatywy),

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat,

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby,

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 11128 zł / 10320 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - 2xumowa o pracę na czas nieokreślony,

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja: 7lat/n-o, żona: 8lat/n-o

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 41/40 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. / kredyt odnawialny do ROR (bez debetu)

Historia w BIK. /brak

 

Z góry bardzo dziękuję za wszelkie wytyczne.

Pozdrawiam /JB

[lzalewski]

Całkowity brak zdolności. Rata kredytu na kwotę 400tys. to ok. 2000zł/m-c. Za co zamierzacie utrzymać 4-osobową rodzinę?

[jan-bu]

Ooops.

Napisałem dochód na osobę.

Mea culpa.

Już poprawione.

[lzalewski]

To co innego:) Czyli dochód na rodzinę to ponad 10000zł/m-c?

[jan-bu]

Nieco ponad - jak w poprawionym pierwszym poście.

[lzalewski]

CA 450tys./30lat:

- marża 1,35%

- prowizja 1%

- rata 2179zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem min. 10000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[jan-bu]

Dzięki, całkiem ciekawe.

Jeden szkopuł - na średnie dochody miesięczne dość mocno wpływają kwartalne nagrody. Innymi słowy, w 'zwykłym' miesiącu wpływy na konto oscylują w okolicy 7500 zł.

Nie wiem co bank na to.

[lzalewski]

Mój błąd. Podałem symulację dla wpływu 7000zł/m-c. Przepraszam.

[jan-bu]

A czy ta niezamierzona pomyłka zmienia coś w meritum sprawy?

[lzalewski]

Nie, symulacja będzie dokładnie taka, jak podałem. Dla dochodu i wpływu miesięcznego na poziomie min. 10000zł oferta byłaby nieco lepsza. Jako opcję nr 2 mogę zaproponować Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 2409zł

Wymagane konto z wpływem wyższego wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.