Pożyczka czy kredyt hipoteczny na zakup działki pod dom - 80.000 pln

[SzekPu]

Witam,

 

Kupuję działkę pod przyszłą budowę domu. Mam umowę przedwstępną, wkład własny opłacony. Co jest lepsze, na krótki okres kredytowania 5 lat. Kredyt czy pożyczka hipoteczna (mam mieszkanie 250.000)?

 

Po kupieniu działki rozpoczynam od razu starania o dom, tak więc czeka mnie kredyt ok 400.000, pow 150 m2, wkład własny 100.000.

 

Wysokość kredytu. 80.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100.000 / 20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka z warunkami zabudowy,

Metraż nieruchomości. 1182 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. pole

Waluta kredytu. dowolna

Pożądana długość okresu kredytowania. 5 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 + niemowlę

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ponad 10.000 pln/m-c

Źródło uzyskiwania dochodów. DG od 2001

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38/29

Aktualne obciążenia kredytowe. 30.000 (karta + debet)

Historia w BIK. ok

 

Dziękuję za pomoc

[Mr Tomek]

zawsze kredyt hipoteczny jest opcją tańszą

W części banków pożyczka hipoteczna jest o ok 2-3 pp droższa, do tego prowizja przy pożyczce również potrafi być wyższa.

 

Jeśli koniecznie chcesz to również w przypadku kredytu na zakup działki możesz obciążyć hipotekę innej nieruchomości - mieszkania.

Musisz sobie odpowiedzieć na pytanie kiedy będziesz się starał o kredyt na budowę (w ciągu ilu lat) i czy mieszkanie będzie szło na sprzedaż ?

 

---------- Post dodany o 11:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:34 ----------

 

w PKO BP, w miarę szybko, nawet za dużo papierów z działalności nie chcieli.

Doradzam wkład własny na poziomie 20,1%

Wtedy warunki wyglądały by nastepująco :

marża 1,79

prowizja 1,8%

rata 1516zł

 

ewentualnie opcja z ubezpieczeniem

marża 1,5

prowizja 0

ubezpieczenie 3,25%

rata 1526

[szb]

jeśli zamierzasz od razu rozpoczynać budowę domu to rozpatrz opcję wzięcia kredytu gotówkowego na zakup działki.

 

nie jestem doradcą, ale w ten sposób unikniesz kosztów związanych z wpisem hipoteki do księgi wieczystej. dodatkowo nieruchomość, którą kupisz będzie w 100% Twoją własnością.

przy takim kredycie łatwo jest wynegocjować 0% na wejście i wyjście z kredytu. odstrasza ubezpieczenie - ale i tak dostaniesz zwrot za niewykorzystany okres (czyli w Twoim przypadku prawie całość)

 

jeśli jestem w błędzie to proszę, aby ktoś obeznany wyprowadził mnie z błędu.

[Mr Tomek]

hmm

pożyczka gotówkowa może być dobra tylko w szczególnych sytuacjach

Pamiętaj proszę że kredyt gotówkowy jest kilka razy droższy od hipotecznego

Rata takiego kredytu będzie zmniejszała zdolność kredytową w przypadku ubiegania się o kredyt na budowę

Spłata takiego kredytu w ramach kredytu hipotecznego nie jest dostępna we wszystkich bankach.

Moim zdaniem lepiej wykorzystać produkt bankowy stworzony w tym celu czyli kredyt hipoteczny (ew. pożyczkę hipoteczną)

Koszt wpisu do hipoteki nie jest wysoki - 200zł

To kropla w morzu prowizji i ubezpieczeń jakie są przy kredycie gotówkowym