Problem kobiety w ciąży na umowie na czas określony z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego

[magnov]

Witam,

wraz z mężem zaczęliśmy starania o kredyt. Dom już znaleziony. Umowa przedwstępna przewidziana na koniec stycznia 2014 r, dlatego zależy nam na czasie. Myśleliśmy, że nie będzie problemu z uzyskaniem kredytu, ale pojawił się problem. Mianowicie jestem w zagrożonej ciąży i od dwóch miesięcy na zwolnieniu lekarskim. Aktualnie ZUS wypłaca mi świadczenia. W PKO SA powiedziano nam, że mój dochód nie będzie brany pod uwagę. A zdolność męża oszacowano na 230000 zł. Czy któreś z banków uwzględnią mój dochód jeśli jestem na zwolnieniu lekarskim? Oczywiście na jakichś sensownych warunkach. Będziemy wdzięczni za odpowiedź.

 

Cena nieruchomości: 336000 zł

Wkład własny: 20% 67200 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom w zabudowie szeregowej

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: czerwiec 2014 r.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Dochód netto męża: 4000 zł (umowa o prace na czas nieokreślony)

Dochód netto żony: 2300 zł (umowa na czas określony do 31.09.2014 r. odnawiana od 2006 r.)

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 100 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: powiat Wrocław

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK: brak wcześniejszych zobowiązań

[lzalewski]

Czy uzyskasz od pracodawcy promesę przedłużenia umowy?

[magnov]

Bardzo wątpliwe w mojej sytuacji. To jeszcze zależy od tego jak bardzo "formalna" miałby być taka promesa. Jeśli miałoby to zobowiązywać prawnie do czegoś pracodawcę, to raczej nie uzyskam. Jeśli to tylko takie oświadczenie to 50 % szans. Wolałabym, żeby bank tego nie wymagał.

[magnov]

Czyli nie ma szans na kredyt na kwotę 270000zł w naszej sytuacji?

[RobertS]

Bardzo wątpliwe w mojej sytuacji. To jeszcze zależy od tego jak bardzo "formalna" miałby być taka promesa. Jeśli miałoby to zobowiązywać prawnie do czegoś pracodawcę, to raczej nie uzyskam. Jeśli to tylko takie oświadczenie to 50 % szans. Wolałabym, żeby bank tego nie wymagał.

 

taka promesa to nie jest dokument zobowiązujący do czegoś pracodawcę, zwyczajnie oświadcza, że na chwilę obecną planuje przedłużenie umowy o pracę na niegorszych warunkach zatrudnienia niż obecnie...

 

oczywiście nadal w każdej chwili może pracownika zwolnić pomimo ww. dokumentu

 

umowa jest na > 6 m-cy do przodu więc promesa może, ale nie musi być wymagana, mimo wszystko warto zapytać pracodawcę czy byłaby opcja, aby taki dokument wystawił

[magnov]

Dziękuję za odpowiedź. Załóżmy, że otrzymam promesę. Pozostaje jeszcze kwestia tego, który bank uwzględni mój dochód na zwolnieniu lekarskim? Zaznaczam, że dopiero od miesiąca świadczenie wypłaca mi ZUS.

[marchew88]

Eurobank w przypadku jeśli złożysz oświadczenie, że po urlopie macierzyńskim nie skorzystasz z prawa do urlopu wychowawczego akceptuje dochód. Z umową na czas określony jeśli nie jest na co najmniej na rok do przodu, będzie trzeba próbować zrobić odstępstwo. Jestem z wrocławia jutro wrzucę wyliczenia.

[lzalewski]

Bez promesy odstępstwa nie będzie. A już na pewno nie w tym przypadku. Jeśli będzie promesa, to Eurobank można zrobić następująco:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1257zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[PlanFinance]

Przykładowy tekst promesy, który był zakceptowany w wielu bankach.

 

"Oświadczam, iż Pani/Pan............ jest zatrudniona w ............... od ............. do................. na podstawie umowy na czas określony. Współpraca na dzień dzisiejszy przebiega wzorowo i przewidujemy zatrudnienie Pani/Pana.......... od ................ na podstawie umowy o pracę na czas określony do................/czas nieokreślony na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie obowiązujące.

[magnov]

Czy wystarczy jeśli będzie przedłużona "na czas określony do 31.09.2015r." (czyli na 1 rok)?

[lzalewski]

Tak, wystarczy.