Zdolnosc kredytowa i jaki kredyt na budowe domu ( 350 000zl )

[swiezak_budowlany]

Witam,

planuje ruszyc temat budowy swojego wlasnego domu i nie wiem czy mam szanse na jakis kredyt i ile by on mnie kosztowal oraz jaka rata byla by na miesiac.

Posiadam wlasna dzialke budowlana ok. 1500m2

 

Wysokość kredytu: 350 000 zł

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 600 000 zł ( z działką ok. 1 mln zł ) / 250 000 zł + działka ok. 350 000zł

 

Rynek pierwotny.

 

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

 

Metraż nieruchomości: 160m2 powierzchni użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto):

Wielkopolska, peryferie poznania

 

Waluta kredytu: PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 ( w najblizszej przyszlosci 2 )

 

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

32 000zł / 65 000zł

 

Źródło uzyskiwania dochodów:

Własna działalność gospodarcza od 06.2013. Branża IT. 1 pracownik na 1/2 etatu.

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26

 

Aktualne obciążenia kredytowe:

tylko karta kredytowa (limit 4000zl, bank oferowal 10 000zł) splacana idealnie w terminie (bede likwidowal przed kredytem)

 

Historia w BIK: brak kredytow itp. i nigdy nie byly brane

[PlanFinance]

Czy działalność gospodarcza jest kontynuacją jakiejś umowy?. Jeśli tak to czy na rzecz tego samego pracodawcy?.

 

Rozdziel dochody z umowy o pracę i dg.

[swiezak_budowlany]

Witam,

Przed zalozeniem DG pracowalem 2 lata rowniez w firmie IT, po zdobytym doswiadczeniu postanowilem zalozyc wlasna DG. Nie swiadcze uslug na rzecz bylego pracodawcy, ale posiadam 3 stalych kontrahentow na ktorych generuje ok. 50% dochodu.

 

Nie rozumiem do konca o co chodzi z rozdzieleniem dochodu, w 1 poscie napisalem juz dochod wylacznie z DG poniewaz firma ma ponad 6mc. Podane kwoty sa "na czysto".

[RobertS]

skoro masz dochód TYLKO z DG i nie jest kontynuacja poprzedniej umowy o pracę to musisz poczekać z wnioskiem aż będziesz miał DG od min. 12 m-cy...

[swiezak_budowlany]

Zauwazylem blad w 1 poscie, poniewaz podalem sume dochodu na przestrzeni 3 i 6 miesiecy.

 

A zakladajac, ze zysk sie nie zmniejszy do okresu 12 miesiecy, to jak by to wygladalo?

[Mr Tomek]

wygląda to dobrze

Przy takim dochodzie zdolność będzie

Problem w tym że dziaallność jest prowadzona krótko i tu się bank może trochę "kręcić"

Ale na twój plus działą to że masz duży wkład własny

Na jakim etapie jest już budowa ?

[swiezak_budowlany]

Poczatek, papierkologia, media no a teraz okres zimowy i wszystko sie przesunie w czasie

Teoretycznie stan surowy sam postawie a kredyt glownie na wykonczenie.

Z checia bym nie bral kredytu ale bez tego moge budowac pare lat.

Przy moim metrazu od panstwa tez nic nie dostane.

Teoretycznie kredyt bedzie potrzebny w przyszlym roku bo jednak mury i fundamenty musza swoje wystac, ale wole starac sie o kredyt predzej, zebym pozniej sie nie zdziwil.

Mam nadzieje ze 600 000zł na calosc mi wystarczy, a jak czytam w sieci o tym, ze ktos chce wybudowac dom pod klucz za 300 000zl to sie bardzo dziwie jak to mozliwe.

Jezeli brac pod uwage dzialke budowlana to teoretycznie wklad wlasny mam 600 000 zl

[PlanFinance]

Na dziś będziesz miał bardzo duży problem z uzyskaniem kredytu. Jeśli kredyt Ci będzie potrzebny w przyszłym roku to na dziś nie ma sensu interesować się kredytem. Jeśli utrzymasz dochody to zdolność będzie bez problemu.

[swiezak_budowlany]

Dziekuje wszystkim za odpowiedzi.

 

Dla pewnosci poczekam jeszcze ten rok bez kredytu aby miec 2 pity roczne.

 

Pozdrawiam