Kredyt na dokończenie domu 150000 zl

[jedrek244]

Witam, planuję dokończenie budowy domu, parametry jak poniżej:

 

Wysokość kredytu: 150 000 zł

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 zł (z działką)/ 300 000 zł (z działką)

 

Rynek pierwotny.

 

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

 

Metraż nieruchomości: 134m2 powierzchni użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto):

Lubelskie, peryferie Lublina

 

Waluta kredytu: PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

 

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

5000zł (od kwietnia 6000 zł, bo obecnie małżonka otrzymyję 60% wynagrodzenia

z tytułu urlopu macierzyńskiego)

 

Źródło uzyskiwania dochodów:

Umowy o pracę na czas nieokreślony od 4 lat.

 

Wiek kredytobiorców: 31

 

Aktualne obciążenia kredytowe:brak

 

Historia w BIK: brak

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi

 

Ps. Czy wymagany jest operat przy takim kredycie?

bo na przykład w PKO BP z tego co się zorientowałem wymagają

powyżej 400tyś o ile się nie mylę. Operat mogę zrobć (pewnie z 800 zł) kosztuje

ale nie wiem czy na pewno trzeba a dwa, banki nie zawsze akceptują wszystkich rzeczoznawców.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,3%

Rata 716 PLN

Prowizja 2% 3000 PLN

Wycena 280 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN/mc, kk + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

[jedrek244]

witam, dzięki za odpwiedź

a jak to jest w przypadku bez wpływów na konto?

 

wstępnie rozmiawaiałem też z doradcą

i mówił o pko bp, millenium, credit agricole i getin bank

akceptują dochód z urlopu macierzyńskiego bez problemu i

te banki polecał na składanie wniosków, tylko jak z tym operatem ;/

[PlanFinance]

Masz do wyboru 2 opcje:

 

Konto + wpływ 2000 PLN, koszt konta 18 PLN lub 9 PLN jeśli saldo na koncie wyniesie min.9000 PLN/mc

 

Konto + wpływ 5000 PLN, koszt konta 0 PLN

 

Najlepsza oferta cenowa będzie w BGŻ(akceptuje macierzyński pod warunkiem 2 dochodów). W każdym z wymienionych przez Ciebie banków będzie gorsza. Od wymienionych banków lepszy będzie jeszcze BOŚ(nie akceptuje macierzyńskiego) i Eurobank(akceptuje macierzyński).

 

Jaki dochód uzyskujesz samemu?.

[jedrek244]

roznie to wychodzi zawsze koniec roku jest najlepszy srednio z ostatnich 3 miesiecy (paz, list, grudz) 3tys

[PlanFinance]

BOŚ tego nie zrobi. BGŻ i Eurobank będą odpowiednio nr 1 i nr 2 dla Ciebie.

[jedrek244]

A jak moja zona wrocilaby za miesiac do pracy? wtedy bedą inneg banki korzystniejsze? lepiej poczekac?

 

pzdr

[PlanFinance]

Nie inne banki nie będą korzystniejsze.

[lzalewski]

Eurobank może być nr 1:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 702zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[jedrek244]

witam, rozumiem ze rata 702zł to bez ubezpieczenia i

prowizja nie wliczona w kredyt? A jak z kontem

jakie wymagane wpływy?

Aaa i jaki jest koszt wizyty pracownika banku

żeby wycenił nieruchomość w eurobanku?

 

 

pzdr

[lzalewski]

Tak, rata nie zawiera ubezpieczenia na życie. Prowizja nie została doliczona do kredytu, ale istnieje możliwość jej skredytowania.

Konto jest darmowe. Wymagany jest wpływ w wysokości min. 80% wyższego spośród wynagrodzeń branych do zdolności.

Koszt wyceny to 670-770zł. Lepiej jest jednak dostarczyć własny operat szacunkowy.

[jedrek244]

dzięki, to widzę, że bez operatu się nie obejdzie i wyjdzie taniej jak chcę

składać wnioski to 3 banków, rozumiem, że 80% wyższego wynagrodzenia

to po prostu wpływ na konto, niezależnie od źródła tego wpływu, czyli np. dostaję

to konto ustawiam wpływy moje i żony z pracy i np. gdy jedno zmienia/traci pracę

nie będzie problemu i bank nie strzeli aneksu z podniesieniem marży?

 

ps. proszę o namiary na priv o jakiegoś rzeczoznawcę co jest na listach większości banków

i obsługuję Lublin i okilice

[lzalewski]

Wniosek powinien trafić do 2-3 banków.

Wpływ powinien być z tytułu wynagrodzenia. Brak wpływu w określonej wysokości może skutkować podwyższeniem marży o 0,2p.p.

Proszę podać na PW adres mailowy, to podeślę listę rzeczoznawców.

[jedrek244]

BGŻ

Marża 1,3%

Rata 716 PLN

Prowizja 2% 3000 PLN

Wycena 280 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN/mc, kk + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Witam, z tego co patrzyłem na stronie BGŻ, jest aktualizacja

dwa dni temu i chyba przy takich warunkach będzie marża 1,4%

czy sie mylę?

 

pzdr

[PlanFinance]

W obecnej ofercie marża wynosi 1,4%. Z produktów dodatkowych wymagane jest konto z wpływem oraz ubezpieczenie nieruchomości. Nie trzeba korzystać z karty kredytowej.

[jedrek244]

tak więc dalej najlepsze to BGZ, Eurobank?

[PlanFinance]

Moim zdaniem tak.

[jedrek244]

Witam, jednak okazuje się, że BGŻ nie akceptuje macierzyńskiego ;/ do tego ma wymagany wpływ

na konto z tytułu wynagrodzenia i nie akceptuje innych wpływów przy braku przez miesiąc czy dwa

można negocjować pozostawienie marży dłużej już zmiana marży do końca kredytu!

 

Eurobank przy moich warunkach wymaga jedynie ubezp. na życie, i marża zjedzie do 1,39 (minimalna marża

z tabeli obowiązujaca od nowego roku) i ponoć niżej nie zjadą. Rata jakieś 760 zł ze skredytowaną prowizją

plus ubezpieczenie ;/ to będzie prawie 800 zł.

 

PKO BP ma marże 1,1 przez rok potem 1,3, konto w wpływem 1500zł obojętnie skąd

i kk z limitem 1000zł i obrotem 400/msc lub oplata roczna 45zł, i ubez od utraty pracy

rata po roku z wyzsza marżą 740 zł wraz ze skredytowanym ubezpieczeniem

 

Dla mnie PKO wychodzi na prowadzenie

[PlanFinance]

BGŻ przyjmuje macierzyński jeżeli nie jest to jedyny dochód w gospodarstwie i jest to umowa na czas nieokreślony.