Prośba o wyliczenie zdolności i pomoc w wyborze doradcy

[martos]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów:)

 

Z żoną planujemy zakup nieruchomości, nasza sytuacja to:

 

Wysokość kredytu 266tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 280tys/5% wkładu

Rynek pierwotny/rynek wtórny.wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie w kamienicy z działką

Metraż nieruchomości.66m w KW a po inwentaryzacji 77

Lokalizacja nieruchomości opole

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.5,5tys/4,5tys -

Źródło uzyskiwania dochodów.1os- umowa o prace,czas nieokreślony + 1/2umowa o prace 2os-umowa o prace czas nie okreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.w tył 5 lat a 1/2 etatu do końca roku z możliwością przedłużenia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.26 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.kiedyś było brane coś na raty, spłacane w terminie,

 

Za pomoc z góry wielkie dziękuje.

Chciałbym się dowiedzieć czy jest na forum polecany doradca z Opola??

 

Pozdrawiam serdecznie

[lzalewski]

Czy istnieje szansa na 10% wkładu własnego?

[martos]

Myślę że tak, miałbym problem z opłatami około kredytowymi ale da się zrobić

Czy dużo to zmienia??

[lzalewski]

Dość dużo:)

Eurobank 252000zł:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (można skredytować)

- rata 1177zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 22zł przez 70m-cy. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[martos]

Ciekawa oferta eurobanku:)

 

Jak by przedstawiała się oferta z 5% wkładem własnym??

 

A jak na tym polu wypadają

 

PKO BP - mam tu konto gdzie wpływa wynagrodzenie, czy to coś zmienia?

PKO SA- podobno mają aktualnie najlepsze oferty

BZ WBK- tu konto ma moja żona

 

Czy banki zmieniają zdolność kredytową jeśli moja żona jest w ciąży?? Czy muszę ich o tym informować, wiem dziwne pytanie ale porostu nie wiem

[lzalewski]

Żona przebywa na zwolnieniu lekarskim?

 

Eurobank w Waszym przypadku nie będzie dostępny dla 5% wkładu własnego.

WBK wymaga min. 10% wkładu.

PKO BP i PEKAO S.A. wypadną znacznie słabiej. Lepiej z tej dwójki PEKAO S.A.:

- marża 1,89%

- prowizja 1,55%

- rata 1357zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2596zł (składka jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[prezesik24]

Oferta DB

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 266000 PLN 266000 PLN

Wartość nieruchomości 280000 PLN LTV 95%

Oprocentowanie 4,25%

marża stawka bazowa

1,55% 2,70%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1308,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 205 082 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 107,70 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4788,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1890,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2280 PLN - składka za 12 mies.

190 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 193,42 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Produkty dodatkowe na okres 5 lat, w przypadku PSO po 5 latach mozna zawiesic opłacanie składki. Marza przy założeniu skorzystania z dwoch produktow.

[martos]

prezesik24 ta rata kredytu 1308,6 to jest całkowita kwota jaką będę musiał płacić co miesiąc??

 

Te koszty poniżej co opisałeś, ubezpieczenie, składki itp... to już są w racie kredytu??

Czy muszę to z góry zapłacić przy podpisywaniu wniosku? Bo to są duże pieniądze:/

Ps. żona nie jest na zwolnieniu:)

Sory za laicki post, ale jeszcze nie rozumiem tych wszystkich zagadnień kredytowych

[lzalewski]

Marcin coś się zmienia u Was w ofercie? Nie otrzymałem jeszcze żadnego info.

 

Jeśli żona nie jest na zwolnieniu lekarskim, to nie musisz informować banku o tym fakcie. W żadnym punkcie wniosku takie pytanie się nie znajduje.

[prezesik24]

Nic sie nie zmienia, sa to mozliwosci dodane, ale w niezmienionej ofercie. Rata jest wynikiem marzy i stopy.

Pozostale produkty sa produktami dodatkowymi, ale na okres 5 lat. Marza pozostaje niezmienna w calym okresie kredytowania.

[Marcin_G_Doradca]

Oczywiście piszesz o marży wyjściowej - a ostatecznie nie musi taka być. Marża uzależniona jest od parametrów kredytu.

 

---------- Post dodany o 16:32 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:31 ----------

 

Izalewski: pytasz się mnie o ofertę dla tego klienta?

[prezesik24]

W tym przypadku podaje taka marze jaka moge zaproponowac z tymi produktami.

[lzalewski]

Izalewski: pytasz się mnie o ofertę dla tego klienta?

Nie, nie Ciebie. Prezesik ma na imię Marcin.