Kredyt na dokończenie budowy i urządzenie domu.

[piqiu]

Witam,

 

Moja żona posiada dom, który został jej przekazany w formie darowizny, mamy wspólnotę majątkową, jednak dom został przekazany tylko jej.

 

Dom powstał 10 lat temu i w tej chwili jest w stanie surowym zamkniętym, mamy w planach wziąć kredyt na dokończenie budowy oraz urządzenie.

 

Na razie szacuje że potrzeba nam ok 250tyś, chciałbym się dowiedzieć gdzie najlepiej złożyć wnioski.

 

Ani żona ani ja nigdy kredytu nie braliśmy, kiedyś przez ok rok miałem kartę kredytową w WBK, ale to było ok 5 lat temu, bez problemów ze spłatą.

 

Wkład własny: w gotówce ok 30 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom (połowa bliźniaka)

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy zamknięty

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: ~20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 6500 zł (tylko ja pracuję, żona zajmuje się dzieckiem)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: ok 300 m2 (piwnica, parter, piętro)

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Poznań

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja:? żona:?

[PlanFinance]

Jaka jest obecna wartość nieruchomości(działka + dom)?.

[piqiu]

No niestety nie jestem pewien, ale patrzyłem na działki w okolicy i sama działka tej wielkości to ok 400tyś plus dom powiedzmy z 200tyś.

 

Dziękuję i pozdrawiam.

[PlanFinance]

Pocztowy

Marża 1,2%

Rata 1502 PLN

Ubezpieczenie 7500 PLN 3%, możliwość skredytowania(oprocentowanie 7%, prowizja 0%)

Konto + wpływ 2500 PLN/mc, karta bankomatowa + obrót 500 PLN,mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

Wcześniejsza spłata 0% !!!

 

BGŻ

Marża 1,3%

Rata 1515 PLN

Prowizja 2% 5000 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN/mc, kk + obrót 500 PLN/mc , ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

[piqiu]

Witam,

 

Dziękuję za odpowiedź.

Mam jeszcze kilka pytań.

 

1. Jak to wygląda z tym wkładem własnym, czy warto dozbierać jeszcze trochę gotówki, czy nie ma to specjalnie znaczenia?

2. Jak ma się sytuacja z wcześniejszym spłaceniem kredytu? W tej chwil żona nie pracuje, ale zakładam że w najbliższej przyszłości zacznie, wtedy można by spokojnie płacić tą ratę x2. Czy to się opłaca?

3. Jak wygląda sprawa rozliczeń z bankami? Czy trzeba mieć kosztorys i przedstawiać fakturę na wszystko, a co jeśli część planuje zrobić sam?

4. Czy to że nie mamy historii rzutuje jakoś na kredyt, może warto dociągnąć kogoś z rodziny, kto ma taką historię i dzięki temu zmniejszyć ratę?

5. Czy warto w tym wypadku brać raty malejące?

 

Pozdrawiam, Piotr.

[PlanFinance]

1. Nie ma znaczenia.

 

2.BGŻ - 2% przez pierwsze 5 lat, Pocztowy - prowizja 0%

 

3.Do wniosku trzeba dostarczyć kosztorys. Rozliczenie następuje na podstawie inspekcji i zdjęć. Faktury nie sa wymagane.

 

4.Nie jest to istotne, tym bardziej że LTV jest wyjątkowo niskie.

 

5. Jeśli chcecie zmniejszyć odsetki to tak, lepiej jest jednak nadpłacać tym bardziej że dochód uzyskuje tylko 1 osoba. Jakbyś stracił pracę to może być problem. Z bankami w takich sytuacjach dość ciężko się rozmawia.