Ocena zdolności - kredyt 260 000 PLN

[damlo]

Witam, jak w temacie:

 

Wysokość kredytu. 260 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 255 000 PLN / 15 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto: 3800zł (umowa o pracę 2600zł, umowa zlecenie 1200zł)

Rodzaj umowy: ja - umowa o pracę na czas nieokreślony od 10.2013 (wcześniej umowa o pracę na okres próbny trzech mcy od 10.2013), partnerka umowa zlecenie (od 07.2013 - 07.2014)

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 54 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy:25 lat

[PlanFinance]

Rozdziel dochody z umowy o prace i umowy zlecenie.

[damlo]

Ok, dochody dopisane.

[PlanFinance]

Jeszcze jedno. Jakimi środkami na wykończenie dysponujecie?.

[damlo]

To już raczej kwestia płynna, bo mieszkanie ma być stopniowo wykańczane, na start kilkanaście tysięcy.

[PlanFinance]

Niestety będziecie mieli problem. Dochody partnerki to problemowa sprawa. Generalnie banki wymagają by umowa zlecenie trwała od min. 12 miesięcy.

 

Co partnerka robiła wcześniej?.

[damlo]

To jest jej pierwsza praca po ukończeniu studiów. Czy we wszystkich bankach wymóg to 12 miesięcy?

[PlanFinance]

Generalnie tak. Są małe wyjątki, ale wy niestety się nie łapiecie.

 

Dla Ciebie samego jest zdolność w mBank(na 262k PLN a więc mocno na granicy), ale kredytobiorcą i właścicielem musiałbyś być tylko Ty.

 

Na Waszym miejscu odpuściłbym temat do lipca 2014r.

[damlo]

Rozumiem, że będąc jedynym kredytobiorcą mógłbym załapać się również na program MDM jako singiel.

 

Czyli jedną z opcji byłoby zaczekanie do lipca, a co w przypadku gdyby partnerka wcześniej zmieniła pracę i charakter jej umowy zmieniłby się wtedy na umowę o pracę - dla banku jak rozumiem to już znacząca różnica?

[jasio66]

Z tego co się orientuję to właśnie w m.in. mBanku wymagana jest umowa zlecenie nie od 12 a od 6 miesięcy ?

[jasio66]

Proszę o odpowiedź na pytanie, czy nie mam racji, że np. w mBanku wymagane jest 6 miesięcy umowy zlecenie?

[lzalewski]

Tak, mBank akceptuje taką umowę.

[jasio66]

No to super, bo już się zmartwiłem, że coś się zmieniło i moje oczekiwanie wydłuży się jeszcze o pół roku

[PlanFinance]

Tak, faktycznie zapomniałem o mBanku. Nie zmienia to jednak faktu, iż w dalszym ciągu może być trudno uzyskać kredyt.

[jasio66]

Generalnie tak. Są małe wyjątki, ale wy niestety się nie łapiecie.

 

Dla Ciebie samego jest zdolność w mBank(na 262k PLN a więc mocno na granicy), ale kredytobiorcą i właścicielem musiałbyś być tylko Ty.

 

Na Waszym miejscu odpuściłbym temat do lipca 2014r.

 

No tak ale napisałeś, że czekałbyś do lipca 2014r. tylko po co czekać skoro mBank (który zasugerowałeś pytającemu) akceptuje umowe zlecenie już po 6msc?

 

I jeszcze takie moje pytanie do doradców, czy spotkaliście się już z osobami zatrudnionymi na podstawie UZ (niekoniecznie sami, np. z kimś posiadającym umowę o pracę, lub gdy sami posiadają umowę o pracę i zlecenie), czy banki pożyczają takim osobą pieniądze (wiadomo, jeśli jest zdolność).

[lzalewski]

mBank ma słabą ofertę.

Jeśli jest zdolność, to bank nie ma problemu z taką umową. Myślę, że każdy doradca przeprocesował takie kredyty.

[jasio66]

Słabą, ale dla mnie jedyną dostępną, męczyłem już ten temat na tym forum kilka miesięcy temu więc nie będę smiecił zakładając nowe tematy, jednak posiadając dwie umowy, o pracę i zlecenie, tą drugą od 5 miesięcy, żaden inny bank (podobno) nie udzieli mi kredytu, a sama umowa o pracę nie daje upragnionej zdolności.