Kredyt MDM - balkon

[Chalek]

Witam!

 

Mam pytanie odnośnie kredytu z dopłatą mdm.

Cena łączna mieszkania to ~278.000,00 zł za 72m2

W tym jest cena za balkon 12.320,00 zł - dzięki temu cena za m2 użytkowy mieszkania wychodzi 3690zł/m2

Czy kredyt który chciałbym wziąć na to mieszkanie zostanie udzielony tylko na kwote 265 680zł(same użytkowe metry za mieszkanie) czy na pełną z balkonem?

 

Pozdrawiam ze Śląska.

[PlanFinance]

Moim zdaniem punktem odniesienia będzie cena za mieszkanie + cena za balkon. Balkon jest "przynależny" do tej konkretnej nieruchomości.

 

Cytuję zapisy z wyjaśnień ministerstwa do kredytów RnS, które powinni byc tożsame dla kredytów MdM.

 

"...Na wysokość ceny wpływa również charakterystyka przedmiotu transakcji, związana z ewentualnymi "pomieszczeniami przynależnymi" do lokalu mieszkalnego, których własność jest związana z własnością samego lokalu. Zgodnie z określoną na potrzeby ustawy o finansowym wsparciu rodzin... definicją lokalu mieszkalnego - odwołującą się do definicji samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903) - lokal mieszkalny stanowi wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Garaż natomiast zaliczany jest do tzw. pomieszczeń przynależnych, tj. takich, które mogą przynależeć do lokalu mieszkalnego jako jego części składowe, nawet jeżeli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal, i jako taki nie stanowi powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Jeżeli więc z treści umowy zawartej z deweloperem wynika, że przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz ze wskazanymi jako "pomieszczenia przynależne": garażem, komórką, balkonami, tarasami etc., cena zakupu lokalu mieszkalnego uwzględnia w sobie poszczególne komponenty cenowe dotyczące tych pomieszczeń. ..."

 

BGK - Program Rodzina na swoim - Wyjaśnienia Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju (d. Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej) do ustawy

[Chalek]

Czyli będzie możliwe skredytowanie całości na kwotę 278.000,00zł - wkład własny?

[PlanFinance]

O ile będzie się cena łapała w limicie to tak. Jeśli nie będzie to pozostaje kredyt standardowy.

[Chalek]

Tak, cena za m2 użytkowy wychodzi 3690zł/m2 a limit w Zabrzu (woj. ślaskie) wynosi jakoś 3700zł.