Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym

[scooby1]

Mam pytanie, postanowiliśmy sprzedać mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym.

 

Jak już się dowiedzieliśmy, musimy wystąpić do banku o pismo z kwotą całkowitą do spłaty, nr konta itp. Płacimy 180zł i czekamy 14 dni roboczych... Jak to w getinie oczywiście, bez pośpiechu.

 

Moje pytanie jednak brzmi - co dalej. Mamy pismo i mamy kupca z gotówką. Najpierw powinniśmy udać się do notariusza i po podpisaniu aktu notarialnego kupiec przelewa bankowi pieniądze, a resztę nam?

Czy najpierw kupiec robi przelew do banku, żeby spłacić kredyt, pozostałą kwotę przelewa nam, i dopiero wtedy udajemy się wspólnie do notariusza?

Potem jeszcze musimy z banku otrzymać dokumenty potwierdzające spłatę i udać się do sądu wyczyścić księgę wieczystą? W jakim terminie otrzymamy z banku te dokumenty?

 

Czy ktoś ma doświadczenie w takiej sprzedaży i mógłby nam nieco rozjaśnić?

 

Mam nadzieję, że temat został umieszczony w odpowiednim dziale, jeśli nie, to przepraszam.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f144/kredyt-na-zadluzone-mieszkanie-77960.html

 

W tym temacie user zadawał pytanie tylko od strony kupującego. Odpowiedź będzie jednak taka sama.

[scooby1]

tam jest przypadek brania kredytu, mnie interesuje płatność gotówką

[PlanFinance]

Sposób finansowania nie ma żadnego znaczenia.

 

Płatności dokonuje się po akcie. Najpierw spłata kredytu, kupujący rozlicza kredyt a następnie przelew na konto sprzedającego wskazane w akcie notarialnym. To jest normalna logiczna kolejność.

[Glizda]

Witam..

 

Bardzo proszę o jakąś pomoc..

 

Mąż jest właścicielem 140m mieszkania. Są to dwa mieszkania połączone w jedno. W tej chwili nie stać nas na płacenie rat kredytowych, ( póki co są płacone regularnie, choć po restrukturyzacji ). Na jednym z mieszkań jest dodatkowe obciążenie przez inny bank ( to niestety ma już zaległości ), komornik z drugiego banku wysłał już jakieś zawiadomienie o stawieniu się w celu spisania zródła dochodów itp. Chcielibyśmy pozbyć się dalszego wdepnięcia w błoto, pozbyć się mieszkań i kredytu. Dodam, że niestety wartość kredytu przekracza wartość mieszkania. Czy jest jakaś możliwość żeby wyjść z tego obronna ręką?

 

Dziękuję

[PlanFinance]

Nadpłata ze środków własnych lub terminowe płatności rat.

[Glizda]

Niestety nie mamy środków własnych. mamy również inne zobowiązania, na które idą prawie wszystkie dochody, a reszta na życie..

 

---------- Post dodany o 20:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:51 ----------

 

Bardzo dziękuję za pomoc tego rodzaju. Gdyby były środki własne lub pieniądze na terminowe spłaty, z pewnością nie byłoby problemu, ale niestety problem jest.

[PlanFinance]

 

Bardzo dziękuję za pomoc tego rodzaju. Gdyby były środki własne lub pieniądze na terminowe spłaty, z pewnością nie byłoby problemu, ale niestety problem jest.

 

Nie możesz mnie winić za swoją sytuację.

 

Może wyjedziecie zagranicę i mieszkania wynajmiecie ?.

[Glizda]

Nikogo nie winię za moją sytuację ale opisując problem i prosząc o radę liczę na sensowną, pozytywną czy negatywną ale sensowną odpowiedź czy radę a nie oczywistość, która niestety jest w tej chwili nierealna, czego można się było domyśleć, czytając o problemie.

 

Wyjazd nie wchodzi w grę, chociażby ze względu na niepełnosprawne dziecko, które wychowujemy i całą masę innych czynników. Zastanawialiśmy się nad sprzedażą tych mieszkań, bądź zwróceniu ich/przekazaniu bankom. Interesuje nas jak wygląda taka procedura, co się w takim przypadku dzieje z kredytem. Jak długo komornik może próbować ściągać wierzytelność w takim przypadku?

[PlanFinance]

Glizda niestety czary nie działają w kwestii pieniędzy. Moja rada była sensowna i niestety oczywista.

 

W Polsce nie ma możliwości "oddania" mieszkania do banku.

 

Jeśli komornik wejdzie na nieruchomość to może ściągać wedle własnego uznania. Przeczytaj umowę a szczególnie poddanie się egzekucji oraz informacje o hipotece.

[GPO Finanse]

...Zastanawialiśmy się nad sprzedażą tych mieszkań,...

 

Jeżeli macie gdzie mieszkać i możecie sprzedać te mieszkania to lepiej zrobić to samodzielnie niż czekać na licytację komorniczą, choć do niej pewnie jeszcze kawał czasu, ale jeżeli są zaległości to odsetki rosną.

Duża jest różnica między wartością kredytu a nieruchomości?

[Glizda]

Witam..

 

Myślę że jakieś minimum 300 tyś . Poza tym jeden komornik już coś przysłał, aby przedstawić zródła dochodów, nie wiem czy sprzedaż mieszkań z taką notatką w ogóle będzie możliwa. nie wiem jak się za to wszystko zabrać.

[RobertS]

sprzedaż takiego mieszkania jest oczywiście możliwa, jeżeli komornik poczynił już wpis w KW to konieczna będzie informacja od niego za jaką kwotę (ile musicie mu wpłacić), aby ten wpis został wycofany

 

jak trafi się klient (czy gotówkowy czy nawet kredytowy) to najpierw spłaci zobowiązania a to co zostanie przeleje na Wasze konto, pozbędziecie się mieszkania i ciążących na nim obciążeń

[Glizda]

Nic nie zostanie, ponieważ wartość kredytu przekracza wartość mieszkania. Nie mamy brakującej kwoty, żeby to spłacić, nie mamy też możliwości kredytowej, żeby wyrównać rożnicę.

Mam jeszcze jedno pytanie. Skoro dostaliśmy dopiero wezwanie o przedstawieniu zrodeł dochodu, to ile mamy jeszcze czasu do ewentualnej licytacji i jak to ma wyglądać skoro są to dwa mieszkania połączone w jedno? Na obydwu mieszkaniach jest kredyt hipoteczny banku z którym kupowaliśmy mieszkania, póżniej dobraliśmy kredyt w innym banku, żeby połączyć te mieszkania i zrobić remont, i ten kredyt jest tylko na jednym mieszkaniu, które fizycznie już nie istnieje.

 

Łącznie kredytu z jednego i drugiego banku mamy jeszcze na ok 1 100 000, a mieszkanie warte jest jakieś 800 tyś

[RobertS]

to sytuacja jest trudniejsza, jeżeli sytuacja się nie zmieni to mieszkania zostaną zlicytowane (z pewnością poniżej wartości rynkowej) a wierzyciele nadal będą Was ścigać

 

nie potrafię powiedzieć ile macie czasu, są spece na forum (dział dla zadłużonych), którzy wiedzą wszystko nt. podobnych sytuacji

[PlanFinance]

Nic nie zostanie, ponieważ wartość kredytu przekracza wartość mieszkania. Nie mamy brakującej kwoty, żeby to spłacić, nie mamy też możliwości kredytowej, żeby wyrównać rożnicę.

Mam jeszcze jedno pytanie. Skoro dostaliśmy dopiero wezwanie o przedstawieniu zrodeł dochodu, to ile mamy jeszcze czasu do ewentualnej licytacji i jak to ma wyglądać skoro są to dwa mieszkania połączone w jedno? Na obydwu mieszkaniach jest kredyt hipoteczny banku z którym kupowaliśmy mieszkania, póżniej dobraliśmy kredyt w innym banku, żeby połączyć te mieszkania i zrobić remont, i ten kredyt jest tylko na jednym mieszkaniu, które fizycznie już nie istnieje.

 

Łącznie kredytu z jednego i drugiego banku mamy jeszcze na ok 1 100 000, a mieszkanie warte jest jakieś 800 tyś

 

Zgłoś się zawczasu do LukaszB - moderator i profesjonalista zajmujący się podobnymi sprawami. Może będzie w stanie Wam pomóc

[Glizda]

Bardzo dziękuję