Kredyt na zakup i wykończenie mieszkania

[MichalinaC]

Chciałam zapytać jak na obecną chwilę (po wejściu w życie rekomendacji S wymagającej 5% wkładu własnego) wygląda sprawa z zaciągnięciem kredytu na kwotę wyższą niż wartość nieruchomości.

Mam na oku mieszkanie z rynku wtórnego, w stanie deweloperskim, które wymaga pewnego nakładu finansowego w celu doprowadzenie go do stanu "używalności".

W starszych wątkach (sprzed 2014) znalazłam informację, że banki pozwalały na zaciąganie kredytów na kwotę wyższą niż początkowa wartość nieruchomości, gdyż de facto uwzględniały to, że nieruchomość po remoncie będzie warta więcej niż początkowo i to właśnie cenę początkową powiększoną o kwotę przeznaczoną na remont traktowali jako wartość nieruchomości.

Czy obecnie banki nadal przyjmują taką interpretację?

Jeśli tak, to w których bankach warto byłoby starać się o kredyt na takich zasadach?

 

W razie czego podaję więcej szczegółów:

 

Cena mieszkania: 240 000 zł

Kwota, którą chciałabym przeznaczyć na wykończenie mieszkania 20-30tys.

Wkład własny: chciałabym wpłacić jak najmniej, czyli 5%, pytanie od jakiej kwoty miałabym to liczyć

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku - stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: na umowie na czas nieokreślony od 9 miesięcy

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5000 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 51,1 m2 (pow. użytkowa)

Województwo: małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 LAT

Punkty BIK - brak historii w BIK

 

Z góry dziękuję za pomoc

[RobertS]

tak, banki nadal pożyczają na zakup oraz na remont, w takim przypadku kwota kredytu nie może być wyższa niż 95% wartości nieruchomości już PO wykończeniu

 

jeżeli wartość przyszła mieszkania po wykończeniu to 270.000 zł to będziesz musiała mieć min. 13.500 zł wkładu własnego

[MichalinaC]

Dziękuje za pomoc. Wychodzi więc na to, że kwota kredytu, która mnie interesuje (przy dodatkowych 30tys na urządzenie mieszkania) to 256 500 zł, 13 500 zł wkładu własnego.

W którym banku mogłabym liczyć na najkorzystniejszą ofertę?