Kredyt hipoteczny 30 lat 330000PLN

[maus]

Witam wszystkich ponownie,

zgodnie z sugestią, zakładam nowy wątek.

 

Warunki:

Wysokość kredytu: 330000

Wartość nieruchomości / wkład własny: ~430000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 105m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie;

Stan zaawansowania inwestycji: zakończona 2013

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7500/6m-cy

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace 1.na czas określony 2. na nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1. 2 lata/3 lata 2. 6 lat/nd

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: 3xKK na 35000

Historia w BIK: Pozytywna

 

Oferta przedstawiona w EB dzisiaj to:

Marża: 1,39% [oprocentowanie: 4,1]

2% prowizji ~7000 Pln

ubezpieczenie 0,036% od kwoty [120pln na początek]

 

zastanawiam się czy jest to dobra oferta, może sprawdzić w innym banku oraz czy nie wpłacić wkładu własnego a remont finansować z kredytu?

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 330000

Wartość nieruchomości / wkład własny: ~430000 / 0

Z czego wynika różnica w wartościach?

Ile zamierzacie przeznaczyć na wykończenie?

[marchew88]

Jeśli zdecydujesz się na ofertę eurobanku zastanów się nad ubezpieczeniem na życie w wariancie składki rocznej, koszt to 0,3% i składka jest malejąca.

[maus]

Pierwsza wartość to cena zakupu - druga rzeczoznawcy. Na wykończenie chcę przeznaczyć ok. 50k na początek.

 

marchew88 - nie wiedziałem jeszcze o wariancie składki rocznej, co to znaczy malejąca? 0,3% i w dół czy od kapitału?

[lzalewski]

Fizycznie musisz wnieść minimum 5% ceny transakcyjnej.

Czy jesteście w stanie zmniejszyć limity na KK do kwoty ok. 20000zł?

[maus]

KK nie stanowią problemu - nie chciałbym ich zamykać ale zmniejszyć limit mogę [nie mam zadłużenia na nich]. Oferta z pierwszego postu jest podana na w/w warunkach. Tylko z decyzją jeszcze się waham...

[lzalewski]

Przy obecnych obciążeniach marża w Eurobanku nie wyjdzie na podanym przez doradcę poziomie. Wyniesie 1,79%.

Jeśli zmniejszycie limit do 20-25tys, da się to zrobić następująco:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1542zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam:)

[maus]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Na pewno przemyślę propozycję.

Zastanawiam się jeszcze tylko czy w przypadku wniesienia wkładu własnego 20%, pomijając wartość szacunkową, nie uzyskałbym lepszych warunków w innych bankach. Znam jeszcze oferty PKO BP i CA ale wnioski składałem przed nowym rokiem, a oferty się zmieniły.

[lzalewski]

PKO BP wypadnie gorzej, CA nie przyjmuje na dzień dzisiejszy nowych wniosków.

[maus]

Czyli przy tych warunkach nic lepszego się nie znajdzie w innych bankach?

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy niestety nie. CA byłoby dla Was ofertą nr 2 z marżą 1,35% i prowizją 1%.

[prezesik24]

Tak wyglądało by to w DB

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 330000 PLN 330000 PLN

Wartość nieruchomości 430000 PLN LTV 77%

Oprocentowanie 4,23%

marża stawka bazowa

1,55% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1619,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 253 034 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 135,65 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 5940,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

Inspekcja nieruchomości 300 PLN

Składka DBIwP Generali 3960,00 PLN - składka za 12 mies.

330,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 239,70 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Produkty dodatkowe na okres 5 lat. PSO okres dowolny.

[maus]

Czyli wychodzi na to, że EB dalej ma w moim przypadku najlepszą ofertę.

[lzalewski]

Tak, aczkolwiek wniosek oczywiście powinien być zabezpieczony poprzez inny bank.

[maus]

Wniosek jest już rozpatrzony pozytywnie na w/w warunkach - pozostała tylko decyzja...