Kredyt hipoteczny 340 000 zł na budowe domu i spłate kredytu na działkę

[kozik000]

Witam

 

Aktualnie mam na głowie kredyt hipoteczny na 70 000 zł (brany na zakup działki około miesiąca temu).

Chciałbym go spłacić kredytem na budowę domu (łącznie z tymi 70 000 zł - 340 000 zł jeśli się uda).

Bank wycenił wartość działki na 120 tyś.

Proszę o ocenę zdolności kredytowej oraz w miarę możliwości symulacje spłaty.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Wysokość kredytu. - 340 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny. -400 000/20 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom parterowy

Metraż nieruchomości. pow. użytkowa 123 m2, pow. zabudowy 160 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. -nie ma jeszcze niczego poza działką

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3800/3750 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa od dwóch lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24 lata.

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup działki (70 000 zł)

Historia w BIK. wszystko ok

[PlanFinance]

Jaki bank skredytował działkę?. Czy masz już pozwolenie na budowę, projekt techniczny?.

[kozik000]

PKO BP

Wniosek o pozwolenie został już złożony, więc projekt oczywiście już jest.

[PlanFinance]

Kiedy szacujesz że otrzymasz pozwolenie?.

 

PKO BP opcja z prowizją czy ubezpieczeniem?.

[kozik000]

Za 3 tygodnie.

Opcja z ubezpieczeniem. Ale czy to ma jakieś znaczenie jaki dokładnie kredyt brałem wcześniej? Jaki bank rozumiem ale kwestia opłat do czego jest potrzebna?

 

Może dodam jeszcze że jestem klientem WBK a w PKO brałem tylko kredyt.

[PlanFinance]

Reasumując:

 

Kredyt na działkę 70k PLN - wartość działki 120k PLN

Kredyt na budowę 340k PLN - wkład własny 20k PLN

 

Wysokość kredytu - 410k PLN

Wartość docelowa 360k PLN + 120k PLN = 480k PLN

 

Zgadza się?.

 

Pytałem się oo PKO BP bo w przypadku przenosin do innego banku odzyskasz część środków z ubezpieczenia. Gdyby to była prowizja to niestety całość poszłaby w kosmos.

[kozik000]

Inaczej...

 

Kredyt na działkę 70k PLN - wartość działki 120k PLN

Kredyt na budowę 270k PLN - wkład własny 20k PLN

 

Całkowita wysokość kredytu 340k PLN (razem z spłatą tamtego)

 

Czyli troszkę przypadkowo ale dobrze zrobiłem z tym ubezpieczeniem

[kozik000]

są jakieś możliwości?

[RobertS]

skoro jesteś klientem BZWBK to warto w tym banku złożyć wniosek

 

- marża od 1,49% (o jej wysokości decyduje analityk)

- prowizja 2% (bo jesteś klientem banku)

- trudno określić ratę, gdyż nie wiadomo jaka będzie marża, w przypadku najniższej marży wyniesie ona ok. 1660 zł

 

+ konto osobiste, które już masz

 

oczywiście ze względu na brak możliwości określenia warunków kredytu (marża) warto złożyć jeszcze min. 1-2 wnioski w innych bankach

 

obecnie na decyzję w BZWBK czeka się ok. 10 dni roboczych, w tym czasie analityk określa warunki cenowe proponowanego kredytu

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

[kozik000]

Dzięki za informacje.

Ale czy dostanę w tym banku kredyt nie mając 10% wkładu własnego?

Chyba, że różnica pomiędzy kredytem na działkę (70k PLN), który muszę spłacić tym nowym kredytem a wartością działki (120k PLN) może być traktowane jako wkład własny?