Kredyt Mieszkaniowy 40 000-45 000

[Carlos_Piastow]

Witam!

Moja mama wraz z mężem chcieliby uzyskać kredyt mieszkaniowych. Mam pytanie odnośnie zdolności a także samych warunków.:

 

Wysokość kredytu: 40 000 - 45 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 190 000 PLN

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 40m2

Lokalizacja nieruchomości: Pruszków/Mazowieckie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 48 - 60 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy: 50 / 60

Zatrudnienie i dochody: mama - umowa na czas niekoreślony / 3500 zł brutto; mąż - umowa na czas nieokreślony / 1800 brutto

Brak obciążeń kredytowych

 

Czy w związku z powyższymi danymi jest szansa na kredyt?

[trudneekredyty]

pko bp

45tys netto

60miesięcy

rata-841zł

oproc-4,58%,marża-1,87%

prowizja-2%-900zł

ubezp.na zycie-nie wymagane

ubezp.od utraty pracy-opcjonalnie

prowizja dla pośrednika-brak

[PlanFinance]

PEKAO S.A

Marża 1,.69%

Rata 837 PLN

Prowizja 1,59%

Konto + wpływ, kk

 

Dla sytuacji wiek + okres kredytowania >65 bank będzie wymagał ubezpieczenia na min.25% kwoty kredytu.

[trudneekredyty]

na bardzo podobnym poziomie znajda sie jeszcze oferty w ING i EUROBANK ,

a ostateczna oferta bedzie po złożeniu wniosku do banku

[Marcin_G_Doradca]

witaj,

z uwagi na wiek proponuję:

Getin Bank

Marża od 1,29% przy najlepszej ocenie klienta , standardowo 1,49%

rata na 5 lat : 828,54 pln

prowizja 0%

ubezpieczenie :

na życie na 12 miesięcy składka 1,95% - skredytowac można

ubezpieczenie mieszkania na 5 lat - składka 1,3% - także można skredytować

konto - wpływ wynagrodzenia części lub całości nie mniej jak 900 zł miesięcznie

[RobertS]

w GNB wpływ wynagrodzenia nie jest wymagany, konto należy zasilać kwotą nie niższą niż 150% raty czyli w ww. przypadku ok. 1150 zł

 

rata na 60 m-cy to 766 zł (pożyczka na ubezpieczenia wliczona)

 

z ubezpieczeń do kredytu (zdrowy kredyt oraz nieruchomości) można zrezygnować po wypłacie, oczywiście w takim wypadku konieczne będzie samodzielne ubezpieczenie nieruchomości

[Marcin_G_Doradca]

Sentiel75: przy jakiej marży to wyliczyłeś?

Zgodnie z zapisem regulaminu konta ror hipo plus przy kredycie hipotecznym wymagane konto z przelewem wynagrodzenia, brak przelewu wynagrodzenia podwyżka marży o 0,5%.

[RobertS]

wartość z hipo, dla BIK A+, kredyt na 40kzł

 

poniżej fragment regulaminu promocja "łatwa spłata":

 

"Uczestnik traci prawo uczestnictwa w promocji (do promocyjnego oprocentowania) w przypadku zaistnienia chociażby jednego z poniższych przypadków:

[...]

d. brak minimalnych wpływów na Rachunek przez okres kolejnych

miesiące w okresie kolejnych 6 (sześciu) miesięcy z zastrzeżeniem iż minimalna kwota miesięcznych wpływów

na Rachunek jest równa:

- dla Uczestnika posiadającego „konto HIPO” 150% kwoty raty kapitałowo-odsetkowej, przy czym

wartość ta jest wskazana w Umowie Rachunku lub

- dla Uczestnika posiadającego „konto HIPO PLUS” 100% kwoty raty kapitałowo-odsetkowej, przy czym

wartość ta jest wskazana w Umowie Rachunku."

[Marcin_G_Doradca]

Przy A+ marża wynosi 1,29%, jeżeli nie ma wpływów wynagrodzenia to opłata za konto wynosi 29,90 pln miesięcznie , przy rezygnacji z konta marża wzrasta o 0,5% .

 

Kwota kredytu 45 000 + ubezpieczenie kredytowane - rata 861 pln

rata bez kredytowanego ubezpieczenia wynosi 828,54 pln .

 

Ja podałem kwotę 45 000 a Ty 40 000 .

 

Oczywiście zgadzam się z Tobą że klient może po uruchomieniu zrezygnować z ubezpieczeń bez konsekwencji. Proporcjonalna składka za nie wykorzystany okres jest zwracana na rachunek klienta.

[RobertS]

Marcin, skąd te wartości bierzesz? Regulamin promocji, regulamin konta i TOiP. Wszystko jest dostępne, a takie bzdury wypisujesz.

 

Kolejny cytat z TOiP konta hipo:

 

"Miesięczna opłata za prowadzenie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego Konto HIPO PLUS

w wypadku, gdy wpływy na rachunek wynoszą w danym miesiącu co najmniej kwotę określoną w Umowie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego konto HIPO PLUS z subkontem Skarbonka - 0 zł

 

Miesięczna opłata za prowadzenie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego Konto HIPO PLUS

w wypadku, gdy miesięczne wpływy na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy Konto HIPO PLUS są niższe niż kwota określona w Umowie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego konto HIPO PLUS z subkontem Skarbonka - 29,99 zł".

 

w którym miejscu masz słowo o przelewie wynagrodzenia? GNB tego NIE wymaga!

 

jak nie ma wpływu na konto (150% raty przy koncie hipo plus) to

1. klient traci obniżkę o 0,5 p.p. na kredycie

2. płaci za konto 29,99 zł!

 

Dlatego klient bezwzględnie musi na konto przelewać 150% raty kredytu. Ta kwota dodatkowo jest określona w dokumencie, który klient podpisuje przy umowie kredytowej. Ale NIE musi to być wpływ wynagrodzenia.

[Marcin_G_Doradca]

kwota jaka musi wpływać z wynagrodzenia część lub całość masz w umowie rachunku ROR Hipo Plus z subkontem Skarbonka:

punkt. 5:

5. Klient zobowiązuje się do przekazywania na Rachunek:

całości lub części wynagrodzenia za pracę, emerytury lub renty, dochodów wynikających z prowadzonej działalności gospodarczej (z zastrzeżeniem, że wpływ

musi następować z rachunku prowadzonego dla Klienta jako przedsiębiorcy w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą).

 

Nie pisz że piszę bzdury bo tak jest w umowie. Proszę zapoznaj się z umową konta.

 

Konto jest za 0zł jeśli spełniony jest pkt.5 i

punkt 6:

Klient deklaruje, że łączna kwota wpłat na rachunek nie będzie mniejsza niż ....... złotych miesięcznie.

[RobertS]

klient musi mieć wpływ nie niższy niż kwota określona w umowie (pisałem o tym w poprzednim poście), ale nie ma tam ani słowa o wpływie z tyt. wynagrodzenia, tak samo nie ma o tym w TOiP ani w regulaminie promocji "łatwa spłata" - ten ostatni dokument jest najważniejszy, gdyż reguluje obowiązki klienta jakie musi spełniać, aby mieć obniżkę marży o 0,5 p.p., widzisz tam zapis dot. przelewu wynagrodzenia?

 

poza tym klient (jeżeli nadal masz wątpliwości) może sobie założyć DOWOLNE konto na getinonline.pl (z nagrodą, super lokatą, co tam sobie wymyśli itp...) i następnie złożyć wniosek o przekształcenie ww. umowy w ror hipo, w takim wypadku obowiązują zapisy i regulamin tego konta

 

z ww. wynika, że możesz mieć kredyt w GNB, ror hipo i w żadnym z podpisanych dokumentów (umowy, regulaminy) nie będzie ani słowa o przelewie wynagrodzenia, a skoro nie ma takiego zapisu to bank nie może tego wymagać

[Marcin_G_Doradca]

zawsze otrzymuję umowy z takim zapisem - jeżeli ma klient inne konto założone to do umowy kredytu wraz z innym załącznikami jest dodawany druk o konwersję konta.

 

Klienci którzy nie wywiązują się z punktu . 5 i 6 umowy ROR mają potrącany koszt 29,90 zł za okresy w których nie wywiązali się z zobowiązania.

 

Warunkiem skorzystania z promocji Zdrowy Kredyt jest posiadanie konta ROR HIPO PLUS z subkontem Skarbonka.

Piszesz o regulaminie promocji zas nic o dodatkowym regulaminie produktu wymaganego w promocji tj.posiadana konta oraz zobowiązań jakie właściciel konta musi spełnić.

 

Jak masz wątpliwości możesz je wyjaśnić u koordynatora.

[RobertS]

nie mam wątpliwości, żaden z moich klientów nie przelewa do GNB wynagrodzenia, bo nie musi, wystarczy, że wpływa 150% raty i spełnia warunki promocji oraz ma konto za 0 zł

 

jeżeli klient założy ror na GO i dokona konwersji to nie podpisuje i nie otrzyma regulaminu, na który się powołujesz, musi jedynie spełnić warunki promocji "łatwa spłata" - spróbuj kiedyś tak zrobić

 

ta dyskusja do niczego nie doprowadzi, wniosek taki, że u Ciebie klient MUSI przelewać wynagrodzenie a u mnie nie, ponieważ z żadnego dokumentu, który podpisuje taki obowiązek nie wynika

[Marcin_G_Doradca]

Spróbuję - zobaczymy jak będzie.

Spytaj się swoich klientów którzy podpisywali umowy z 2013 czy mają ściągnięte z konta opłaty - oczywiście jak nie ma wpływu deklarowanej kwoty.

 

Ale tak poza wszystkim Getin ma bardzo konkurencyjną ofertę na rynku, chyba się ze mną zgodzisz

[RobertS]

spróbuj, bo warto

 

jeżeli nie ma deklarowanego wpływu (150% raty) to ta opłata 30 zł jest najmniejszym problemem, bank może podwyższyć marżę o 0,5 p.p. i znam przypadki, że to zrobił, jest to nieodwracalne

 

robiłem klientowi refinans z GNB do innego banku właśnie ze względu na to, że nie miał ww. wpływów na konto (nie spełnił warunków promocji) i bank podwyższył marżę o 0,5 p.p. więc bezwzględnie ten wpływ być musi