kredyt na wykończenie domu s.surowy otwarty lub budowa

[Wojciech_Sz]

2 słowa o mnie...

Planujemy kupić i wykończyć nieruchomość - wartość wyjściowa 330 kpln (będę pracował nad ceną)

Stan surowy otwarty.

Koszt potrzebny na wykończenie to ok 150-200 kpln

Więc zacznijmy od optymistycznej wersji kredytu 450 kpln (300 + 150 na wykończenie -> optymistyczna prognoza)

 

Wysokość kredytu.450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. hmm 450 000 / 45 000 (a może lepiej wziąć 425kpln i 5% wkładu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 113m2 + 20 garaż

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie / poza katowicami

Stan zaawansowania inwestycji. budowa s.surowy otwarty

Waluta kredytu. PLN ???

Pożądana długość okresu kredytowania. hmm 30 lat (może być mniej jeśli faktyczny zysk z tego czasu ma sens)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (+1 za pol roku )

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: ok 9500 PLN

-> On 4800 pln (umowa na czas określony odIX 2013 do XII-2014- po ostatniej zmianie pracy z czasu nieokreślonego trafiłem na śmieciówkę - w trakcie prostowania.

-> Ona 5000 pln (3ci miesiąc ciąży - umowa na czas nieokreślony ponad 3 lata

Ważne - związek wolny jednak w razie potrzeby formalności to "formalność"

 

Źródło uzyskiwania dochodów. 1) umowa o pracę na czas określony, 2) nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1.) od IX 2013 2.) od XII-2010.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ON - K.Kredytowa 5000 PL w razie potrzeby do zamknięcia tylko po co ? Ona KK 1.000 .

Historia w BIK. wszystko spłacane regularnie ON- mały kredyt w Santander - ONA... a czy mi sie przyzna ? generalnie na dzisiaj brak obciążeń ale wiem że kiedyś z powodu "zaspania" już zamknięty kredyt gotówkowy w ING był spłacany z opóźnieniami (jak trzeba zrobimy wyciąg z BIK).

 

Inne. Też ważne

Inną opcją jest budowa totalnie od zero - czyli zakup działki (120-140kpln+budowa ok 250 kpln + ewentualne kredytowane wykończenie powiedzmy 60 kpln ) = 430-450kpln.

 

Wszystkie uwagi/porady mile widziane...

Dzięki.

[PlanFinance]

Millennium 30/25

Marża 2,09 %

Rata 2096 PLN/2289 PLN

Odsetki 354 650 PLN/286 904 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak

Ubezpieczenie na życie 80 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ 80% dochodu przyjętego do zdolności,, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

Twoja umowa niestety nie będzie w wielu bankach zaakceptowana.

[Mr Tomek]

nei rozumiem tego zapisu : "(umowa na czas określony odIX 2013 do XII-2014- po ostatniej zmianie pracy z czasu nieokreślonego trafiłem na śmieciówkę - w trakcie prostowaniaę + wzjađnij to proszę

 

policzcie dokłądnie koszty wykończenia - moze się okazać że tych 150 tys nie wystarczy

przed wami jeszcze okna, drzwi

tynki

instalacje

podłoża

elewacje w tym pewnie piec

i wiele takich "drobnych" rzeczy

[prezesik24]

Ta praca to kontynuacja poprzedniej ? Czy pracodawca wystawi zaswiadczenie iż nie ma przeciwskazan do dalszego zatrudnienia ??

[Wojciech_Sz]

nei rozumiem tego zapisu : "(umowa na czas określony odIX 2013 do XII-2014- po ostatniej zmianie pracy z czasu nieokreślonego trafiłem na śmieciówkę - w trakcie prostowaniaę + wzjađnij to proszę

 

Już tłumaczę:

Zmieniłem prace - u starego pracodawcy miałem umowę na czas nieokreślony ponad 4 lata. do Wrzesień 2013.

Nowy pracodawca po okresie próbnym gwarantował także umowę na czas nieokreślony (list intencyjny) lecz po okresie próbnym przedstawił umowę na czas określony na rok. Staram się o jak najszybsze uzyskanie umowy na czas nieokreślony.

 

Zdaję sobie sprawę, że 150 k PLN to na wykończenie się rozpłynie, ale nie bardzo chciałbym wchodzić w kredyty pod 500 kpln - jakaś taka mentalna granica.

 

Dziękuje.