Chce zmienic mieszkanie na dom

[Nemtor]

Witam przede wszystkim wszystkich użytkowników forum. Kupiłem z żoną dwa lata temu mieszkanie za kredyt hipoteczny w wartości 150 000PLN. Obecnie do spłaty pozostało niecałe sto. Nadarzyła się okazja zakupu domu jednorodzinnego. Kupca na mieszkanie znalazłem w rodzinie. Kwestia jest taka jak powinna wyglądać procedura pozwalająca mi na sprzedaż tego mieszkania tej osobie i równoczesnego wzięcia nowego kredytu na dom. Kredyt jest w PKO BP. Osoba kupująca mieszkanie dysponuje zdolnościa kredytową na te 150 000PLN oraz wkładem własnym w wysokości 50 000PLN. Zakładam że te 50 000 PLN które dostanę z rozliczenia mieszkania posłużą mi za wkład własny do kredytu hipotecznego na zakup domu. Czy moje rozumowanie jest prawidłowe?

[PlanFinance]

Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu w PKO BP to musisz zorganizować zaświadczenie o kredycie.

 

Kupujący angażuje środki własne na zakup a bank kupującego spłaca brakującą kwotę na rachunek wskazany w zaświadczeniu. Twój bank rozlicza kredyt i wydaje dokumenty do wykreślenia Twojej hipoteki. Różnica jaka zostanie z rozliczenia jest do Twojej pełnej dyspozycji.

 

W zależności od banku mogą pojawić się indywidualne wymagania np.:

 

- wymóg wpłaty środków kupującego na konto kredytu;

- zaświadczenia o kredycie na start oraz po rozliczeniu środków z wpłaty kupującego;

- wypłata reszty środków po pełnym rozliczeniu i złożeniu wniosku o wykreślenie Waszej hipoteki.

 

Generalnie transakcja jest prosta.

[Nemtor]

A jak wygląda teraz polityka kredytowa? Kupujący ode mnie mieszkanie planuje jego zakup w perspektywie czasu dla swojego syna, który obecnie jeszcze się uczy. Kupujący jest po 50'tce i ma emeryture ponad 4k PLN. Czy taka osoba dostanie kredyt hipoteczny np na 20 lat?

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.