Problem prawny zakup mieszkania spółdzielczo własnościowego - brak aktu notarialnego

[lewus]

Znalazłem mieszkanie, które mnie interesuje, ale pojawił sie problem ponieważ prawo do lokalu wyglada tak: mama sprzedających posiadała lokatorskie prawo do lokalu i Oni w trójkę byli tam zameldowani. Następnie mama zrzekła się prawa do lokalu i Oni dostali lokatorskie prawo do tego lokalu. Następnie przekształcili je w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przekształcenie nastąpiło na podstawie umowy ze spółdzielnią. Szukałem trochę w przepisach i znalazłem zapis, że w tych latach ( kontretnie chodzi o 1998 ) była taka możliwość potem niby została zakwestionawana możliwość przekształceń bez aktu notarialnego, ale chyba nawet do 2010 sporo osób przekształcało mieszkania na podstawie umowy ze spółdzielnią a akt notarialny był obowiązkowy tylko przy przekształceniu w odrębną własność.

 

Czy ktoś z Państwa spotkał się z taką sytuacją ?

[Bożena Myszczyszyn]

Jest to sytuacja jak najbardziej normalna.

 

Dopiero od lipca 2007 roku spółdzielnie nie mogą ustanawiać nowych spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych, ale stare istnieją nadal.

 

Mieszkania które już wcześniej były spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokalu mieszkalnego nadal nimi są i podlegają normalnemu obrotowi na rynku wtórnym, mogą być sprzedawane i kupowane. Forma prawna już istniejących mieszkań nie zmieniła się .

 

Jeśli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej to spółdzielnia wystawia stosowne zaświadczenie i księga jest zakładana na podstawie wniosku nowego nabywcy ( z załączonym aktem notarialnym i zaświadczeniem SM ) razem z wnioskiem o wpis hipoteki ( jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt).

 

Mieszkanie stanowi tzw. ograniczone prawo rzeczowe i od lokali stanowiących pełną własność odróżnia je brak udziału w gruncie oraz wpis nabywcy w miejscu "uprawniony" a nie "właściciel" ( dział II )

 

W każdej chwili istnieje możliwość podpisania ze spółdzielnią aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności, można to zrobić , ale nie trzeba. Dla banku nie stanowi to najmniejszego problemu.

 

Bank będzie wymagał jedynie podania numeru księgi wieczystej na grunt, bo tylko sytuacja, gdy spółdzielnia nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu będzie rodzić przeszkodę dla finansowania

[lewus]

Bardzo dziękuję za odpowiedź