Kredyt hipoteczny konsolidacyjny Getin Bank jak wcześniej spłacić/zamienić zabezpieczenie

[piplet]

Witam, jeśli ktoś mnie okrzyczy, że odpowiedzi na moje pytania już padły przepraszam - liczę na wyrozumiałość i jakąś pomoc.

Moja mama i brat jako główni kredytobiorcy wzięli w 2010 roku kredyt (skonsolidowali inne kredyty i pod hipotekę wzięli 1 w Getin Bank) - ja nie podpisałam weksla, ale jako jedna z właścicieli mieszkania musiałam podpisać, iż zgadzam się na ten kredyt. Rata jest dosyć wysoka i moja mama nie radzi sobie dobrze ze spłatą tego kredytu (na ten moment wszystkie raty płacone na bieżąco kosztem innych wyrzeczeń). Mama zadecydowała, że mogła by zamienić mieszkanie na mniejsze tak aby spłacić część kredytu i jakoś sobie pomóc w trudnej sytuacji. I tu zaczynają się schody - w oddziale banku powiedzieli, że nie udzielają informacji na temat możliwych rozwiązań tylko na infolinii. Na infolinii została mi udzielona lakoniczna odpowiedź, że możliwa jest wcześniejsza spłata kredytu i przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość ale to bank musi na to wyrazić zgodę.

 

No właśnie czyli jak się za to zabrać - znaleźć chętnego to przede wszystkim a później wypełnić formularz i liczyć na to, że się bank zgodzi? Mama by chciała spłacić około 50 tys zadłużenia, przenieść hipotekę na tę nieruchomość która będzie mniejsza i rata wtedy by była dużo mniejsza. Tylko bank także musi się zgodzić na obniżenie rat. Czyli istnieje możliwość, że mama będzie brała odpisy z ksiąg, zaświadczenia o wysokości kredytu (jedyne 200 zł), zawrze umowę przedwstępną u notariusza a bank odmówi zmniejszeniu rat? Tego się boję - nie ma jakiejś możliwości żeby gdzieś w Getin banku ktoś mógł odpowiedzieć na pismo czy taka zamiana była by w ogóle możliwa ?

 

Strasznie dziwne te procedury - mama ma ponad 60 lat i boję się, że nie jest w stanie zdrowia na tyle dobrym żeby przebrnąć przez te wszystkie procedury. Czy ktoś może mi jakoś pomóc i doradzić co najlepiej zrobić w takiej sytuacji ? A może jak znajdzie się osoba, która będzie chciała się zamienić i dopłacić tę różnicę zmienić bank i tak będzie prościej?

[RobertS]

Jeżeli wartość mieszkania jest wyższa niż kwota kapitału kredytu pozostałego do spłaty to możecie zrobić tak:

- sprzedacie aktualne mieszkanie i umówicie się z kupującymi, że zwolnicie je np. za 1-2 m-ce,

- w tym czasie znajdziecie sobie nowe (tańsze) mieszkanie i kupicie je na kredyt.

 

Finalnie będziecie mieli nowe mieszkanie na kredyt. A rata? To już zależy od wartości kredytu. Pamiętajcie tylko, że okres kredytowania to max. 20 lat (ze względu na wiek mamy).

 

Tak jest najłatwiej. Kombinowanie z przeniesieniem hipoteki, zamiany mieszkań praktycznie są bardzo trudne do przeprowadzenia...

[piplet]

Dziękuję za odpowiedź - obawiam się jednak troszkę, że mama mogła by nie dostać kredytu i wtedy zostalibyśmy na lodzie - wartość kwoty do spłaty to 87 tysięcy a wartość mieszkania to ponad 130 tys - ciężko jest przeskoczyć te formalności ale niestety mój brat który tak naprawdę narozrabiał i mama spłaca jego kredyt wyjechał za granicę i na ten moment nie prowadzi już działalności więc nie miał by nawet jak być drugim kredytobiorcą jak w przypadku już istniejącego kredytu a ja przyznam szczerze nie chcę spłacać nie swoich długów ... i tak martwi mnie fakt, że jestem współwłaścicielem mieszkania i myślałam już nawet czy nie oddać mamie mojego udziału żeby w przyszłości nie mieć problemu ....

[RobertS]

zawsze jest ryzyko, że się kredytu nie dostanie, jednak wcześniej można policzyć jaka szansa, gdzie i na jaką kwotę jest

 

jeżeli mama przestanie spłacać tamten kredyt to i tak prędzej czy później mieszkanie straci i dodatkowo nie będzie już miała żadnej szansy na inny kredyt, lepiej zacząć działać kiedy jeszcze jest szansa na cokolwiek

[piplet]

Dokładnie też tak myślę, żal mi troszkę tego ale cóż - chcę żeby mama miała gdziekolwiek możliwość mieszkania ... Może rzeczywiście warto spróbować od tej strony ... przecież dla osoby, która będzie się chciała zamienić mieszkaniami to też nie będzie problem, że podpiszemy 2 umowy na sprzedaż naszego mieszkania im i oni nam sprzedadzą - pewnie pod kątem podatków wyjdzie to inaczej choć nie mam pewności ...

[RobertS]

ale spróbuj znaleźć osobę, której spodoba się wasze mieszkanie + dopłaci, a wam spodoba się tamto...

 

szukaj szybko, póki jeszcze regulujecie raty kredytowe zgodnie z harmonogramem

 

ps

i pamiętaj, że bank niekoniecznie się zgodzi na przeniesienie hipoteki, rozwiązanie które opisałem jest znacznie łatwiejsze do realizacji