kupno mieszkania - działka dodatkowym zabezpieczeniem

[tutoslaw]

Witam,

 

Chciałbym się zorientować, czy kupując mieszkanie i starając się o kredyt hipoteczny, fakt posiadania przeze mnie działki budowlanej ma dla banku znaczenie? Czy taka działka może być potraktowana jako dodatkowe zabezpieczenie i wpłynąć na zdolność / marżę itp?

[PlanFinance]

Posiadanie działki może pomóc w 2 sprawach. Fakt posiadania majątku jest pozytywem i może mieć znaczenie dla Twojej oceny scoringowej. Po drugie może stanowić dodatkowe zabezpieczenie. Należy jednak zastanowić się czy ma to sens. Z jednej strony może pomóc Ci to w obniżeniu kosztów kredytu a drugiej strony blokujesz sobie możliwości dysponowania działką. Jeśli będziesz chciał sprzedać działkę a kwota uzyskana ze sprzedaży nie pokryje wartości kredytu będziesz musiał dostać od banku zgodę na zejście z zabezpieczenia. Bank nie będzie ku temu przychylny raczej.

[Michał Leśniak]

tak jak powyżej, lekko może podnieść ocenę scoringową,

przedstawianie działki jako dodatkowego zabezpieczenia, żeby obniżyć oprocentowanie lub niski wkład własny nie ma najmniejszego sensu, ze względu na zbyt małą obniżkę