mieszkanie w Krakowie za 220.000

[Agnieszka26]

Bardzo proszę o obliczenie zdolności kredytowej i wskazanie najbardziedziej korzystnych banków.

Możliwa promesa zatrudnienia.

 

 

 

Koszt mieszkania 220.000+20.000 min na wykończenie Wkład własny: 5%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny/wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: I kwartał 2015

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4.000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony do I 2015, jest to 2 umowa od IX 2013 w tej samej firmie, 1 praca po studiach

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 40 m2

Województwo: małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26 LAT

[Michał Leśniak]

Eurobank:

 

zdolność kredytowa na ok.240 000 PLN

wskazana promesa zatrudnienia tak aby czas wygaśnięcia umowy nie był krótszy niż 12 mies.

 

- marża 1,39% + WIBOR 3M 2,7% = 4,09% oprocentowanie zmienne

- prowizja 2% czyli 4 800 PLN

- rata 1 158 PLN / 30 lat przy kredycie na 240 000 PLN

- Konto ROR z przelewem wynagrodzenia,

- Ubezpieczenie na życie - ubezpieczenie to 0,036% od kwoty kredytu mies. czyli 86 PLN. lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie czyli 720 PLN (Korzystniejszy wariant roczny)

- Koszt ubezpieczenia niskiego wkładu to marża kredytu 1,39% zostanie podniesiona o 0,15% do momentu uzyskania LTV na poziomie 80% czyli wzrost raty z 1 158 PLN na 1 179 PLN

- ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie pomostowe podwyższenie marzy +1% do momentu ustanowienia hipoteki

 

pozostałe polecane banki to PKO BP, PEKAO SA,

[lzalewski]

Brak możliwości finansowania w Eurobanku. W tym przypadku minimalny wkład własny to 10%. Poza tym brak zdolności (maks. 160tys.)

W PEKAO S.A. brak zdolności kredytowej (maks. około 160tys.).

 

Czy posiadasz samochód?

[Agnieszka26]

Dziękuje za szybkie odpowiedzi. Czy moge prosić jeszcze o symulacje z 10% wkładem własnym oraz orientacyjnym policzeniem innym kosztów płatnych gotówką? Czy to prawda, że status osoby bezrobotnej w ciągu ostatnich 12 m-cy (staż po studiach, który skutkował zatrudnieniem w tej firmie) wyklucza mnie z ubezpieczenia? Tak posiadam samochód.

[lzalewski]

Czy to prawda, że status osoby bezrobotnej w ciągu ostatnich 12 m-cy (staż po studiach, który skutkował zatrudnieniem w tej firmie) wyklucza mnie z ubezpieczenia?

O jakim ubezpieczeniu piszesz? Jeśli o ubezpieczeniu od ryzyka utraty pracy, to i tak należy traktować je jako ukrytą prowizję, a nie zabezpieczenie w przypadku utraty pracy.

Wyjaśnij dokładnie jakiej kwoty kredytu potrzebujesz.

[Agnieszka26]

Tak chodziło mi o ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, którego brak podobno podwyższa marże. Mieszkanie, do którego się przymierzam kosztuje 220.000 + min. 20.000 wykończenie. Inwestycja przewidziana do oddania I kw. 2015 rok. Czy jest możliwa karencja spłaty do czasu przekazania mieszkania?

[lzalewski]

Wartość nieruchomości 240tys., kredyt 214tys.:

Pocztowy:

- marża 1,47%

- prowizja 0%

- rata 1043zł

- ubezpieczenie na życie oraz od ryzyka utraty pracy 3%

- ubezpieczenie niskiego wkładu 858zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[Agnieszka26]

Dziękuję bardzo za odpowiedź, a w Banku Pocztowym jak wygląda moja umowa o pracę? Miałam od nich oferty preferencyjnych kredytów dla architektów ale zawód chyba nie ma znaczenia w kredycie mieszkaniowym.

[lzalewski]

Zawód nie ma w tym przypadku znaczenia.

Nie zwróciłem uwagi na okres obowiązywania umowy w tył. Napisz od kiedy występowała pierwsza umowa.

[Agnieszka26]

Pierwsza umowa od września 2013, następna od grudnia 2013 do stycznia 2015. Sądze, że nie będzie problemu z deklaracją pracodawcy o dalszym zatrudnieniu

[lzalewski]

W Pocztowym może być w takim razie problem, chyba że staż zostanie przyjęty jako ciągłość zatrudnienia, ale wątpię w takie rozwiązanie.

W tej sytuacji postawiłbym na PKO BP i Millennium.

[Agnieszka26]

Tak myślałam, że będzie problem z umową. Millenium jeszcze nie sprawdzałam.