drugi kredyt hipoteczny - czy jest szansa?

[scope12]

Mamy taką trudną sytuację do rozwikłania. Posiadamy od ponad dwóch lat kredyt Rodzina na Swoim w wysokości 350 000 zł na 30 lat. Wartość mieszkania z garażem około 500 000 zł. Obecnie chcemy to mieszkanie jak najszybciej sprzedać i kupić nowe. Nowe mieszkanie mamy już wyszukane i nie wiemy jak szybko uda nam się sprzedać obecne a deweloper nie chce czekać. Koszt nowego mieszkania z garażem 480 000 zł. Mamy w gotówce ok 250 000 zł. Co się opłaca zrobić bardziej i w jakiej kolejności żebyśmy na nowe mieszkanie mogli uzyskać kredyt ok 230 000 zł. Czy nadpłacić kredyt obecny i starać się o nowy kredyt na nowe mieszkanie czy byłaby szansa na uzyskanie kolejnego kredytu na ok 230 000 zł i posiadanie dwóch na krótki czas od czasu sprzedaży? Proszę o porady czy jakiś bank udzieliłby kredytu.

 

Wysokość kredytu 230 000

Wartość nieruchomości 480 000 (mieszkanie + miejsce w garażu podziemnym) / wkład własny: ok 50% tj 250000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 65 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do odbioru

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat (możemy na dłużej a później skrócić?)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 7500 zł/msc/netto

Źródło uzyskiwania dochodów. jedna osoba umowa o pracę na czas nieokreślony (3400 netto), druga umowa na okres próbny 4100 netto - jeszcze 2 miesiace (a potem ma być nieokreślony) - może to udałoby się jakoś przyśpieszyć/poczekać (wcześniej cały czas nieokreślony przez 4 lata w jednej firmie)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/33 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 1100 zł (Rodzina na Swoim) – rata pełna 1700zł (jeszcze 28 lat)

Historia w BIK. wszystko w porządku

[RobertS]

rozbij dochód, ile jest na okres próbny?

[scope12]

poprawione w nagłówku dzięki za zainteresowanie

[RobertS]

najlepiej, gdyby udało się uzyskać umowę na stałe, wtedy nie będzie żadnego problemu ze zdolnością kredytową, będzie mogli sobie pozwolić na spłatę dwóch kredytów jednocześnie

[PlanFinance]

Kiedy deweloper oczekuje pierwszej płatności?.

 

W jakim banku macie kredyt RnS?.

[scope12]

Dziś będziemy rozmawiać z deweloperem o max wydłużonych terminach. Będę mogła podać więcej szczegółów.

 

Kredyt podstawowy mamy w Millennium.

[Multikonsultant]

Proponowałbym sprawdzenie kiedy nabyłeś lokal w programie "Rodzina na Swoim" . Jeśli było to po 31.08.2011 to mogą zebrać się czarne chmury o ile bank kredytujący poweźnie wiedzę o zakupie drugiego lokalu. Masz na zawiadomienie 14 dni jeśli tego nie zrobisz a bank się dowie to może wypowiedzieć umowę i postawić w stan natychmiastowej wymagalności.

[scope12]

Było to po 31.12.2011 a dokładnie w lutym 2012 ale ja wiem, że wówczas Rodzina na Swoim mi przepada - ale chyba kredyt na zwykłych warunkach pozostaje prawda? Tzn chodzi mi o to że tracę dopłaty a warunki kredytu pozostają niezmienione prawda?

 

---------- Post dodany o 15:24 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:17 ----------

 

A może istnieje możliwość przeniesienia hipoteki na nowe mieszkanie? Nie bardzo wiem jak podejść do tematu z góry dzięki za porady

[Multikonsultant]

Sprawdź dokładnie zapisy w umowie ale:

wg mnie jeśli zgłosisz fakt nabycia drugiej nieruchomości w trakcie pobierania dofinansowania z programu "Rodzina na Swoim" utracisz jedynie prawo do dopłaty. W przypadku gdyby nie było powiadomienia i bank wypowie umowę może żądać zwrotu całej kwoty dopłat i kredytu.