Zakup działki budowlanej - najkorzystniejsze oferty?

[Daro_wroc]

Witam,

 

Potrzebuję kredyt na zakup działki budowlanej (na razie nie będę się budował)

 

Parametry kredytu:

 

- Kwota: 70 000 do max 80 000,

- Okres kredytowania : 10 lat,

- waluta EUR lub PLN

- możliwy wkład własny 10%,

- kawaler brak osób na utrzymaniu

- wiek 29 lat,

- karta kredytowa - limit 4300 mbank.

-najlepiej brak opłaty z wcześniejszą spłatę

 

Praktycznie wszystkie swoje finansowe sprawy załatwiałem prze mBank i tu też robiłem swoją pierwszą symulację kredytu.

 

- Zdolność mam dużo wyższą zarówno w euro i pln,

- Zaproponowano mi warunki:

- Euro: marża 4,2 - dla 80 000 - rata 897 zł,

- PLN: marża podobna - dla tej samej kwoty około 990 zł.

 

Marże, jak dla znanego im klienta i korzytającego z wielu produktów u nich raczej bez rewelacji.

 

Co myślicie i jaki z banków mógłby mi zaproponować lepszą ofertę.

Słyszałem o dobrej ofercie DB, z tym że wym. min dochód 4000zł netto ( brakuje mi trochę).

[michal_sz]

To niska kwota kredytu. Proponuję PLN.

Coś pomieszałeś - kwota kredytu 80.000 zł to pewnie rata ok. 500 zł.

[Daro_wroc]

Dlaczego uważasz, że kredyt w PLN byłby dla mnie korzystniejszy?

 

Tak jak już pisałem interesuję mnie okres kredytowania 10lat.

 

Zakładając, że za 5 lat wejdziemy do strefy EURO i tak w moim przypadku bardziej opłacalne będzie wzięcie kredytu w walucie, niższe oprocentowanie przez ten okres. A zakładam, że uda mi się spłacić ten kredyt szybciej niż 10 lat.

 

Michał, chyba jednak rata się zgadza dla kredytu 80 000zł:

 

1. 10 lat = 120 mc-y x 897zł = 107 640 zł

 

Rata, którą podałeś 500zł x 120 = 60 00zł mniej niż kapitał.

 

Przeglądają różne oferty, zwróciłem uwagę na kredyt w Nordea Bank. Przyznam, że oprocentowanie dla euro mają ciekawe, zastanawia mnie jaką ofertę mógłbym u nich uzyskać przy takich parametrach kredytu. A może w innym banku - proszę o radę?

[1sthome]

MBank-zdecydowanie za wysoka marża.

[Daro_wroc]

Czy jest szansa na uzyskanie tutaj inf o stawkach marż dla kredytów eur/pln dla kredytu o podanych parametrach?

[michal_sz]

O ofercie np. Polbanku możesz poczytać na ich stronie www.

[Daro_wroc]

Tak, zgadza się czytam oferty różnych banków.

 

Ale dla kogoś kto pierwszy raz stoi przed wyborem kredytu hipotecznego ciężko jest wybrać ten bank, który w danym momencie będzie miał najkorzystniejsze warunki dla mnie.

 

Nie chodzi tutaj już o samą marże, ale o pozostałe koszty które mają istotny wpływ na koszt kredytu.

 

Np. DB ma niską marżę ale wysoki spread.

[michal_sz]

Polbank ma jeszcze wyższy spread.

Osobiście jak wspomniałem wcześniej radzę PLN. Niska kwota i większy wybór banków. Upierając się na walutę zawężasz sobie pole manewru, ale widzę że lubisz ryzyko (też i walutowe).

Jeśli rata na 10 lat jest za wysoka, wydłuż okres kredytowania.

[Daro_wroc]

Może nie tyle lubie ryzyko ale je akceptuje.

 

Kredyt brany w PLN jest równiez ryzykowany przecież nikt nie gwarantuję, że stawka WIBOR będzie stała i tym samym rata kredytu będzie taka sama przez cały okres kredytowania.

 

Pomyślę nad PLN, jednak na razie nie mam z czym porównywać. Chyba pozostanie mi chodzenie od banku do banku aby zorientować się.

 

W takim razie czy ktoś ułatwiłbym mi trochę zadanie i przedstawił, który z Banków nie wymaga np wyceny nieruchomości, ubezpieczenia niskiego wkładu oraz dodatkowcyh zabezpieczeń do momentu ustanowienia hipoteki?