mieszkanie 160 tys, kredyt 140 tys, obliczenie zdolności?

[temen]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160 000 / 20 000

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 34m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: nie dotyczy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6m: 10 800/ 27 300

Źródło uzyskiwania dochodów: Działalność*gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: jeden kontrakt na czas nieokreślony podpisany rok temu. Działalność prowadzona 28 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: jedna karta kredytowa w okresie wypowiedzenia, limit 15 000

Historia w BIK: jest jakaś pozytywna z tego co sprawdzałem w kwietniu 2013

 

Dochód za 2013 rok: 92 300

Za 2012 nie mam obecnie dostępu, może trochę*mniej, może podobnie.

 

Mała uwaga odnośnie miesięcznych dochodów jak i podsumowania dochodu za 2013 rok:

Nie odliczałem zusu, przyznam się leniwie. Ale to już dochód po opodatkowaniu.

Ostatnie 3 miesiące mniejszy dochód, bowiem byłem po wpadnięciu w 2 próg trzeba było pewne rzeczy do firmy kupić.

 

nie jestem zainteresowany programami systematycznego oszczędzania - raczej, chyba, że naprawdę uczynią ofertę godną uwagi.

A poza tym nie mam wymagań, mbank główny mój bank od 8 lat irytuje mnie, więc nawet chętnie spróbuje innego. ;)

 

Na jaką ofertę mogę liczyć i na jakie banki powinienem zwrócić*większą uwagę?

 

Z góry dziękuję*

[temen]

Zapomniałem dostarczyć jakieś dane czy zbyt zawiła sytuacja by ocenić na szybko? ;)

[RobertS]

Zapomniałem dostarczyć jakieś dane czy zbyt zawiła sytuacja by ocenić na szybko? ;)

 

pracujesz w nocy? zadałeś pytanie przed 22 a po 7 następnego dnia się niecierpliwisz, że nie ma odp...

[temen]

jestem cierpliwy, tylko widząc odpowiedzi w innych wątkach pomyślałem, że na wszelki wypadek zapytam

[RobertS]

w jakiej branży działasz? rozliczasz się przez KPiR?

[temen]

branża informatyczna, rozliczam się*przez KPiR, w 2013 byłem na skali, obecnie przeszedłem na liniowy.

[RobertS]

PKO BP

- marża 1,8%

- prowizja 1,7%

- rata 869 zł

 

+ konto i karta kredytowa

 

warto mieć 20% wkładu własnego, gdyż wtedy marża 1,58% i nie zapłacisz ubezpieczenia niskiego wkładu własnego...

[temen]

Dzięki!

 

bez 20% wkładu marża tyle wynosi dopóki ratami nie spłacę 20%?

Planowałem 10%, a resztę*oszczędności przeznaczyć*na wyposażenie, ale skoro różnica taka to chyba ma sens 20% ;)

 

Sentinel75, to raty równe na 20 lat jak rozumiem, a jak z malejącymi?

Oraz mógłbyś mi jeszcze powiedzieć ile wyniesie rata przy 20%?

[RobertS]

jeżeli nie masz 20% wkładu własnego to marża dodatkowo (nie zostało to ujęte w racie) zostanie podniesiona o 0,25 p.p. do czasu osiągnięcia minimalnego pułapu czyli 20% wkładu

 

nie liczyłem dla malejących, gdyż wtedy zdolność kredytowa (przy danym dochodzie) jest mniejsza

 

przy 20% wkładzie własnym rata (kredyt na 128.000 zł) wyniesie 794 zł