PKO BP - hipteczny 250000 na mieszkanie - samemu czy z rodzicem

[belwarg]

Witam!

 

Zastanawiam się nad kupnem mieszkania (koszt wynajmu jest zbliżony do orientacyjnej raty). Przejrzałem wstępnie oferty i chyba najbardziej zainteresowała mnie ta z PKO PB. Zastanawiam się czy wziąć kredyt samemu czy z ojcem (ponieważ ma on od wielu lat ROR w PKP BP).

 

Aktualnie jestem zatrudniony na podstawie UOP na czas określony ale myślę nad otwarciem własnej działalności i wykonywaniu zleceń dla bliźniaczej firmy aktualnego pracodawcy (mały ZUS bo to inna firma) - wtedy moje dochody netto się zwiększą i będę mógł wrzucić część odsetek od kredytu w koszty.

 

Wkład własny: 10 000 zł

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Wartość nieruchomości: 250 000 zł

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy: 24 miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2600 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 300zł miesięcznie (dot. pierwszej osoby, raty malejące, mogę spłacić całość od razu albo zostawić jak jest)

Metraż nieruchomości: 50 m2

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Poznań

Rodzaj rat: obojętnie

Wiek pierwszego kredytobiorcy: 25 lat

Wiek drugiego kredytobiorcy: 55 lat

 

Z racji wieku ojca mogą być pewne problemy z uzyskaniem pozytywnej decyzji, z drugiej strony nie chcę przenosić swojego konta z innego banku. Czy dodatkowe zabezpieczenie w postaci domu rodziców coś może pomóc?

[RobertS]

zarabiasz 5500 zł brutto? do kiedy masz umowę o pracę?

napisałeś ile masz wkładu własnego, ale już nie za ile chcesz kupić - to ważne

 

jeżeli sam będziesz miał zdolność to ojca (ani jego domu) do kredytu nie mieszaj, to że od lat jest klientem PKO nic nie pomoże, jak założysz tam konto (do kredytu) to będziesz traktowany tak samo jak on

 

w którym banku masz konto, na które wpływa wynagrodzenie?

[belwarg]

Tak, 5500zł brutto. Historia zatrudnienia - umowa zlecenie (1 rok, 2000 netto), umowa stażowa (3 miesiące 2000 netto), umowa o pracę (od 7 miesięcy, ok. 4000 netto - zależnie od premii w danym miesiącu, nie mniej niż 3800 netto).

 

Poprawiłem wkład własny (10 000zł) i dodałem wartość nieruchomości (250 000zł) do posta.

 

Konto mam w mBanku ale po zapoznaniu się z historią osób które brały tam kredyt we frankach nie chcę brać tam kredytu hipotecznego.

[RobertS]

czyli masz umowę od 7 miesięcy i na kolejne 17 miesięcy do przodu?

 

mBank ma b.słabą ofertę kredytów hipotecznych, skoro nie chcesz przenosić wynagrodzenia do innego banku (zazwyczaj warto to zrobić) to można wnioskować tam gdzie nie będzie to wymagane

 

musisz mieć min. 5% wkładu własnego, a najlepiej gdybyś miał 10% - jest na to szansa?

 

ps

mieszkanie już upatrzone?

[belwarg]

Tak, mam jeszcze 17 miesięcy aktualnej umowy. Z pracą raczej nie będzie problemu, mam kilka ofert od head-hunterów więc nawet w przypadku utraty aktualnej pracy mam jakieś sensowne alternatywy.

 

Myślałem jeszcze o tym by otworzyć drugie konto w PKO BP i co miesiąc przelewać tam 2000zł, a później korzystać z tego konta do spłaty rat kredytu.

 

Mieszkanie - jest kilka interesujących ofert ale nie wybrałem jeszcze nic konkretnego. Póki co sprawdzam oferty kredytowe. Wkład własny - przy 11% mogę liczyć na mniejsza marżę niż przy 10%? Uzbieranie większej kwoty nie jest jakimś szczególnym problemem, kwestia kilku dodatkowych zleceń (góra 3 miesiące do osiągnięcia 10%).

[RobertS]

ok, dla banku liczą się fakty czyli umowa od 7 miesięcy i na +17 miesięcy, to że biją się o Ciebie head hunterzy banku interesować nie będzie

 

możesz otworzyć takie konto w PKO BP, ale to w zasadzie nic nie da, konto otwiera się przy podpisywaniu umowy kredytowej - wcześniej nie ma to sensu

 

zdolność kredytową na te 250kzł będziesz miał, przykładowo w PKO BP marża będzie niższa z 10% wkładem własnym, jak będziesz miał 19% to nic się nie zmieni, ale jak wkład wyniesie >20% to warunki będą jeszcze lepsze

 

jeżeli znajdziesz mieszkanie to możesz np. wpłacić 5kzł zadatku, a pozostały wkład własny uzupełnisz po podpisaniu umowy kredytowej, jego wpłata będzie warunkiem do wypłaty kredytu czyli wniosek możesz złożyć (i przejść procedurę kredytową) odpowiednio wcześniej

 

skoro chcesz wniosek składać za 3 m-ce to nie ma sensu teraz podawać warunków kredytu, do tego czasu wiele się może zmienić...