Kredyt zakup nieruchomości a zdolność kredytowa

[Michał_O]

Witam wszystkich

 

Czy taki temat jest do zrobienia:

Firma: osoba fiz. prow. DG albo nowopowstała spólka osobowa(cywilna) (2-ch kredytobiorców 35 i 31 lat) jeżeli trzeba to się stworzy

Staż jednoosobowej działalności: ponad 3 lata (czynny płatnik VAT)

PKD - 93.13.Z (klub fitness)

Przychód 2013 163tys

Dochód 2013 25tys

Księgowość - PKPiR

ZUS, US - bez zadłużeń

BIK-nie wiem

Jak lepiej przystąpić do kredytu w sytuacji gdy zainteresowanymi są pracodawca i pracownik z planami zawarcia związku małżeńskiego, chodzi o formę czy przystąpić do kredytu jako spółka os. (dwóch przedsiębiorców) czy próbować na jedną osobę.

Celem inwestycji jest zakup obecnie wynajmowanej nieruchomości (likwidacja) operant wystawiony na 605tys netto. Zastanawiamy się nad złożeniem oferty powiedzmy 300tys netto (369tys brutto) Wkład własny 10-15%

Na jaką maksymalną kwotę kredytu możemy liczyć?

Pozdrawiam, dziękuję za uwagi i pomoc

[Michał_O]

A czy jest ktoś w stanie policzyć na jaką kwotę kredytu można liczyć, biorąc pod uwagę powyższe dane? Po zakupie nieruchomości odpada czynsz, który obecnie powiększa koszty o ok 40 tys w skali roku

[KUPUJĄCY]

Witam!

Razem z Narzeczonym zamierzamy zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym, cena mieszkania z miejscem garażowym 275 000, potrzebny nam dodatkowy kredyt na wykończenie ok 30 tys. w sumie jesteśmy zainteresowani kredytem w wysokości 305 tys zł.

dochód ON: przez ostatnie 6 msc. ok 2500 zł netto + działalność ok 1000 zł/msc netto (w sumie 38 200 tys dochodu za 2013 rok), obecnie dalej prowadzona jest działalność + umowa o pracę na rok 1500 zł netto+ prowizja. ONA: ostatnie 2 msc umowa na okres próbny - 1800 zł brutto, od lutego umowa o pracę na okres 2 lat, dochód miesięczny 3400 zł brutto - praca w firmie z ogłoszoną UPADŁOŚCIĄ UKŁADOWĄ!

PYTANIA:

Jaka jest szansa, ze bank uzna JEJ zdolność kredytową?

Co lepiej zrobić - MDM czy kredyt standardowy?

mieszkanie 58 m2.

wkład własny 20 tys

czas spłaty kredytu 30-35 lat

nie posiadamy żadnych innych kredytów.

Będę wdzięczna za wszelką pomoc!

Pozdrawiam

[karolinaw]

michal bedzie problem bo branza 93 jest na restrykcjach wszedzie. Moze sie udac ttylko w spoldziczym

[PWFinanse]

przy 30% wkładzie własnym można podejść do tematu w Idea Banku

[Michał_O]

Witam i dziękuję za zainteresowanie

 

Dla uściślenia: w umowie najmu jesteśmy zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości i w obecnej sytuacji wynajmujemy połowę budynku. Czynsz, podatek od nieruchomości i media są księgowane po stronie kosztów.

Dokonałem obliczeń dla 2 przypadków. W razie inwestycji powierzchnia klubu zostałaby podwojona co miałoby pozytywny wpływ na dochód. Dodam również, że dochód w 2013 jest pomniejszony przez odliczenie ostatniej części straty z 2010r (duże nakłady przy uruchomieniu klubu które miało miejsce w ostatnim kwartale) w wys ok 4200zł w 2013:

1. Dochód za 2013 rok bez czynszu i bez podatku od nieruchomości - 61 480zł

2. Dochód za 2013 rok bez samego czynszu - 53 333zł

 

Jest również możliwość przystąpienia do kredytu osób trzecich (rodzica) z dochodem 35 000zł netto ale w wieku 59lat

 

Pozdrawiam