kredyt hipoteczny na remont domu a kredyt na dowolny cel

[bono_123]

Witam serdecznie,

 

Potrzebuje szybkiej gotówki na remont domu. Wartość nieruchomości (w akcie notarialnym) określona jest na 300 000zł. Chciałbym zaciągnąć kredyt na kwotę ok 100 000 zł na 30 lat. Mam zdolność kredytową na taką pożyczkę.

 

Szczerze powiedziawszy, nie mam czasu na zabawę z transzami oraz inspektorami. Remont już ruszył, gdyż bardzo się spieszymy (rodzina niebawem się powiększy). W między czasie sprzedajemy mieszkanie w którym aktualnie mieszkamy. Do około miesiąca musimy się wyprowadzić.

 

Zastanawiałem się nad kredytem hipotecznym na remont, jednak dowiedziałem się ,że może być to bardzo kłopotliwe. Bank podobno wysyła swojego człowieka do inspekcji domu,a w moim wypadku remont już ruszył i boję się że mogą być z tego problemy.

 

Czy wybór kredytu hipotecznego na dowolny cel jest dobrym rozwiązaniem? czy będzie to dużo droższą opcją względem kredytu na cele remontowe?

 

Z góry dziękuję za szybką odpowiedź.

[lzalewski]

Inspekcja pracownika banku nie jest niczym specjalnym. Jeśli już wykonałeś jakąś część remontu, to możesz wnioskować o refinansowanie poniesionych środków. Pożyczka hipoteczna będzie na pewno droższym rozwiązaniem.

[bono_123]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

 

Może dokładniej opiszę moją sytuację, by mógł Pan zrozumieć moje obawy.

Remont zaczęliśmy około 2 tygodnie temu w dużym pośpiechu. Nie zgłaszaliśmy planowanego remontu z obawy o wydłużenie procedury.

Najpoważniejsze prace, które wykonujemy to całkowita zmiana instalacji elektrycznej, całego ogrzewania z grzejnikowego na podłogowe, wymiana instalacji wodnej oraz zmiana ustawienia ścianek działowych.

 

Obawiamy się trochę, zarzutu niedopełnienia formalności oraz związanych z tym konsekwencji prawno-finansowych.

 

Jeśli dobrze rozumiem, to niektórych prac nie mogę uwzględnić w kosztorysie dla banku, gdyż wymagają one pozwolenia na budowę.

 

Jeśli się nie mylę, to niesie to za sobą drugą komplikację, mianowicie pomijając w kosztorysie dla banku pewne prace, koszty z nimi związane nie będą kredytowane.Aby to obejść firma wykonująca wszystkie prace może mi wystawić łącznie fakturę za wszystkie prace nie uwzględniając tych wymagających pozwolenia.

Niestety sam koszt zakupu materiałów do tych prac nie miałby pokrycia w fakturach (bo skoro nie uwzględnimy ich w kosztorysie to nie możemy przedstawić takich faktur).

 

W związku z tym moje pytanie jest następujące: czy bank wymaga przedstawienia faktur za robociznę oraz materiały po zakończeniu prac?

[PlanFinance]

Banki nie wymagają rozliczenia za pomocą faktur. Rozliczenie następuje na podstawie inspekcji i zdjęć.

 

Możesz mieć jednak inny problem. Bank będzie wymagał wyceny nieruchomości. Do banku trafią zdjęcia inwestycji. Musisz wiedzieć że w bankach pracują ludzie, którzy znają się na obowiązującym prawie. Jeśli ktoś stwierdzi że prace są wykonywane "na bakier" to choćby wszystko się zgadzało co do grosza to możesz dostać decyzję negatywną.