Kredyt na 312 tys + remont mieszkania

[magdalenkab]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM (zarówno taki jaki i taki, w zaleznosci który korzystniejszy)

Wysokość kredytu.312 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.312 000(MDM, bądz w przypadku standardowego 10% wkładu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2780/2780 druga osoba 2400/2400

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas okreslony-Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.pierwsza osoba od 06.2011 do 08.2018 druga osoba 07.2012-01.2016

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. chyba dobra (nie wiem jak to jest z mandatami)

 

Problem problem polega na tym, ze obecnie nie jestesmy małożenstwem (slub planowany na wrzesien 2014), czy zwiazku z tym, jako osoby niespokrewnione mozemy ubiegac sie o kredyt wspolny? Proszę o wyliczenie ewentualnej raty kredytowej.

 

P.S. czy w ramach kredytu hipotecznego mozemy wziasc tzw. kredyt na remont, ewentualnie zdolnosc kredytowa na kg, w jakiej wysokosci by pozostała po wzieciu kredytu?

[lzalewski]

W grę w Waszym przypadku może wchodzić jedynie kredyt standardowy. Nie możecie przystąpić do kredytu jako dwoje singli.

Jaka jest cena zakupu? Ile dodatkowych środków na wykończenie? Ile zamierzacie wydać środków własnych?

[magdalenkab]

Kwota kredytu 311 985

Na remont okolo 50tys.

wklad wlasny, jak najmniejszy, 5% bede miec.

[lzalewski]

Czy jest możliwy wkład własny na poziomie 10%?

Środki na wykończenie 50000zł to środki własne czy dodatkowy kredyt?

[magdalenkab]

Niestety wklad w wysokosci 5% to maks. na co moge sobie pozowlic.

 

Kwota na remont to kredy, nie moje srodki wlasne.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,92%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1602zł

- rata nr 13 - 1762zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 49zł przez 81 m-cy.

[magdalenkab]

Czy tylko kredyt w ramach pko jest mozliwy? w innych bankach nie bedziemy miec zdolnosci, by ewentualne parametry byly bardziej korzystne?

 

P.S. Na jaka kwotę przy naszych zarobkach mamy maksymalnie zdolnosc?

[lzalewski]

Zdolność jest bez problemów i przekracza 400tys. Niestety lepsze warunki osiągalne są dopiero w przypadku wkładu własnego na poziomie min. 10%.

[magdalenkab]

A czy jest szansa uniknięcia wzrostu marzy w PKO po roku? Od czego ewentualnie to zalezy?

 

Poprosze też o symulacje kredytową w przypadku zlozenia wniozku o kredyt po ślubie w ramach MDM?

 

Z góry dziekuje.

[lzalewski]

Nie ma sposobu na uniknięcie wzrostu marży. Tak jest skonstruowana oferta.

 

Niestety nie wiemy jakie będą obowiązywały warunki za kilka miesięcy, aby podać symulację. Na dzień dzisiejszy marża wyniosłaby 2,27% przy 2% prowizji.

[magdalenkab]

a prosze mi powiedziec, wtedy 10% wkładu muszę mieć od kwoty 312000 (czyli wartosci mieszkania) czy od całosci? Czy ewentualne to 5% wkładu ja moge przelac do banku po wyplacie kredytu, tzn. jak to wyglada, czy np. biorac kredyt na 362 000 dostaje deweloper 312000 (wartosc mieszkania) a ja reszte pomniejszona o 10%?

[lzalewski]

10% wymagane jest od całości.

5% wkładu własnego przelewacie deweloperowi, resztę wypłaca bank. Środki na zakup idą na konto dewelopera, natomiast środki na wykończenie na Wasze.

[magdalenkab]

Czy w takim razie na obnizenie marzy wpłaywa tylko zwiekszenie wkładu własnego, czy ewentualnie jeszcze cos?

[lzalewski]

Jest to najczęstszy powód poprawienia warunków cenowych. W części banków niższe LTV, a co za tym idzie można uzyskać jeśli wartość rynkowa jest wyższa od ceny transakcyjnej.

[magdalenkab]

to czy lepsza opcja byloby wziecie kh na 312000 i wtedy kg na okolo 40tys.? czy takim przypadku mialambym jeszcze zdolnosc na kg? czy marza bylaby nizsza?

[lzalewski]

Będzie to na pewno droższe rozwiązanie.