REfinansowanie kredytu hipoteczneo na pełną wartość bez wkładu - kto pomoże?

[geryon]

Witam w grudniu 2013r podpisałem wraz z żoną umowę kredytową na mieszkanie. W jednym z naszych banków kwota całego kredytu to 335tyś z czego 34tyś wyniosły opłaty około bankowe czyli ich ubezpieczenie itp.

Teraz chcemy zrefinansować ten kredyt do innego banku po to aby zaoszczędzić na racie kredytu która jest dośc duża i odzyskać około 30tyś ( tylko 30 dlatego ze pozostałe pieniążki weźmie bak za pozwolenie wcześniej spłaty itp)

Teraz podobno jedynym sposobem jest posiadanie wkładu własnego ponieważ kredyt był wzięty na 100% wartości mieszkania, ale aby uniknąć wkładu własnego można zrobić operat szacunkowy który przedstawić można w banku i to powinno pomóc. Teraz pytanie do Was czy macie jakieś inne pomysły? Albo możecie odezwać się najlepiej na priv aby porozmawiać o takim operacie?

[RobertS]

jaka jest obecnie wartość rynkowa mieszkania? ile pozostało kapitału kredytu do spłaty?

[geryon]

Kapitał do spłaty to 338.333.33zł , wartość mieszkania , jeśli chodzi o wycenę z operatu to jest to 327tyś

[PlanFinance]

Kolejność powinna być następująca:

 

1. Rezygnacja z ubezpieczenia.

 

2.Spłata kapitału z odzyskanych środków.

 

3. Refinansowanie.

 

Podbijanie wartości z operatu musi mieć swoje granice. To nie działa w ten sposób że zanosisz do banku dokument a oni w to wierzą bez weryfikacji.

[geryon]

czy jest taka mozliwosc jak rezygnacja z ubezpieczenia? chyba cos takiego jest nie mozliwe? mnie by wystarczyla rezygnacja plus z odzyskanych srodkow bym nadplacil kredyt i nie musze go nigdzie przenosic wtedy rata i tak spadnie i tak.

[lzalewski]

Tak, istnieje taka możliwość. Rezygnacja ta spowoduje zapewne wzrost marży. I tak w miarę możliwości po tej rezygnacji proponowałbym przeniesienie kredytu (o ile zdolność pozwoli).

[PlanFinance]

Sprawdź zapisy w umowie - wymagane zabezpieczenia kredytu lub coś w tym stylu.

 

Bank ma prawo wymagać zabezpieczeń - np. ubezpieczenie na życie. Nie ma jednak prawa wymagać by to był ich produkt. Zdarza się to wielokrotnie, ale to jest inwencja twórcza doradców i niewiedza klientów.

 

Rezygnacja z ubezpieczenia zapewne będzie wiązała się z podwyższeniem marży. Nie ma to jednak żadnego znaczenia jeśli kredyt chcesz refinansować.

 

Musisz wiedzieć że nie otrzymasz całej kwoty ubezpieczenia. Zostanie Ci zwrócone środki za niewykorzystany okres.

[geryon]

Oczywiście zdaje sobie sprawę że nie zostanie mi zwrócone całe ubezpieczenie, ale zwrócą mi bardzo dużą część ponieważ umowa kredytowa podpisana była 20.12.2013 a pierwszą ratę spłacę dopiero w lutym. Nie posiadam umowy kredytowej przy sobie ale czy toś może powiedzieć mniej więcej o ile może wzrosnąć marża? I jak t się ma do wzrostu raty? na tą chwilę rata wynosi około 1700zł

[PlanFinance]

Powiedz mi. Jak Ty chcesz się zabierać do operacji o wartości 330k PLN bez czytania umowy?.

 

Skąd mam wiedzieć co masz zapisane w umowie?.

 

Zapoznaj się z najważniejszym dokumentem i dopiero zaczynaj działać.