PKO BP obniża wartość mieszkania i wkład własny?

[Fragola]

Witam,

 

Staraliśmy się o kredyt na mieszkanie w PKO BP

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 167400

Wartość nieruchomości / wkład własny. 186000 / 18600

Rynek rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 72 metry

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. Do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3300 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ponad rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. OK

 

Początkowa oferta PKO BP to:

 

Marża:

1,10 - pierwszy rok

1,60 - kolejne lata

 

Oprocentowanie kredytu:

4,30

 

Odsetki podwyższenia marży niskiego wkładu własnego:

1856,13 zł

 

W pakiecie:

- konto - bezpłatne przy wpływie 1500 zł

- karta kredytowa - bezpłatna przy transakcjach łącznie za 450 zł miesięcznie

- ubezpieczenie od utraty pracy - 5440,50 na 4 lata

 

Ubezpieczenie od nieruchomości 134 zł rocznie

 

Rata w pierwszym roku - 888,83 zł

Potem - 914,19 zł

 

Dzisiaj dostaliśmy decyzję pozytywną, ale ich rzeczoznawca wycenił mieszkanie na 176 612 zł. I według nich wartość kredytu czyli 167 400 przez 176 612 zl to jest około 5,2 % wkładu własnego i przez to podwyższyli nam marżę do 1,91 i automatycznie wszystko się zwiększa.

 

Czy oni tak mogą zrobić? I czy często tak robią? Bo moim zdaniem to jest bez sensu bo jak by nie było muszę zapłacić te 186 000 zł i 10% od tego mam już wpłacone, a nie 5% wg ich wyliczeń...

[PlanFinance]

Tak wycenili nieruchomość według Własnego uznania. Mogliście do wniosku dostarczyć własną wycenę. Niestety albo jesteście ofiarami złej wyceny albo własnej oceny wartości nieruchomości.

[Fragola]

Szczerze powiem, ze nawet nie pomyślałam o dostarczeniu własnej wyceny :/ Tylko nie podoba mi sie to, ze zaniżyli nam wkład własny patrząc przez pryzmat swojej oceny. No bo jak by nie bylo to 10% mamy juz wpłacone.

 

We wszystkich bankach tak robią? Czy jest sens w ogóle jeszcze sie gdzieś indziej starać? Czy będzie tak samo?

[lzalewski]

Tak jak napisał wyżej Michał - być może trafiło na rzeczoznawcę, który źle wycenił nieruchomość, a być może nieruchomość rzeczywiście nie jest warta tyle, ile za nią płacicie.

[Fragola]

mhm.. no ale w sumie co, generalnie juz sie nie da z tym nic zrobić?

[lzalewski]

W PKO BP już nic z tym nie zdziałacie.

[Fragola]

A gdzieś indziej może być jeszcze jakaś szansa, albo lepsza oferta?

[Tusia6]

Mieliśmy dokładnie taką samą sytuację. Składaliśmy równocześnie do dwóch innych banków i w jednym wycenili nam na wartość za jaką kupujemy mieszkanie, a w innym mieszkanie miało nawet wyższą wartość więc radze próbować w innych bankach.

[ARENDA]

rzeczoznawcy mogą się różnić w wycenach, w pewnej częsci jest to ocena subiektywna, dla jednej osoby-rzeczoznawcy wazniejsze są inne czynniki niż dla drugiej. radziłabym zlecić własną wycenę, która przyda się do wiecej niż jednego banku. Zresztą bank PKO BP również honoruje wyceny niezależnych rzeczoznawców.

[Genio]

My też dziś dostalismy decyzje, tyle że odmowną! PKO zaniża wartośc mieszkania, sam rzeczoznawca nam to mówił przy wycenie, ale nie spodziewalismy się że aż tak polecą z wartością w dół, odradzam ten bank !!!