Kredyt hipoteczny - oferta doradcy bankowego a decyzja kredytowa

[cgbb]

Witajcie

 

Wystapiłem z wnioskiem o kredyt hipoteczny MDM w PKO BP.

W skrócie oferta doradcy bankowego:

 

marża: 1,79%

prowizja: 1,90%

 

kredyt: 99 000 zł

okres: 30 lat

 

I teraz moje pytanie - czy jeżeli wniosek zostanie zaakceptowany, to powyższe warunki mają dużą szansę być utrzymane, czy zazwyczaj analitycy podnoszą marżę lub dokonują innych zmian w przedstawionej wcześniej ofercie?

[RobertIND]

Warunki są możliwe do uzyskania/utrzymania. Analitycy nie zmieniają marż chyba, że wartość nieruchomości podczas oszacowania wyjdzie niższa niż wynika to z umowy sprzedaży.

[PlanFinance]

W PKO BP obowiązują warunki na moment złożenia wniosku kredytowego. Jedyna możliwość zmiany to zmiana wynikająca z wartości nieruchomości. Zmiana może być inplus/inminus.

[cgbb]

A co w przypadku, kiedy złożyłem wniosek, lecz deweloper jest jeszcze w trakcie budowy obiektu, w którym zostaną wydzielone mieszkania? Oczywiście na chwilę obecną wartość tej nieruchomości jest niższa od tej, która została wpisana w umowie przedwstępnej i która będzie obowiązywała po zakończeniu prac i podpisaniu aktu notarialnego.

 

Czy bank w takim przypadku "przewiduje" wzrost wartości wraz z zaawansowaniem robót, czy bierze pod uwagę chwilę obecną?

[PlanFinance]

Wycena musi zawierać wartość przyszłą nieruchomości - stan po wyodrębnieniu/akcie notarialnym kupna-sprzedaży. Na tym parametrze bank będzie opierał wszystkie wyliczenia.